⚡️【开发商官宣】金地时光印售楼处官方发布：筑就全维理想人居

南站芯低密洋房 筑就全维理想人居 —— 金地时光印官方品鉴

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一、项目核心参数：南站核芯 低密纯洋房标杆

金地时光印，由金地集团旗下天津金森置业有限公司匠心开发，雄踞天津市西青区张家窝镇晨溪路与丰泽道交汇西南侧，占位天津南站科技商务区核芯板块，是区域内稀缺的纯低密电梯洋房住区。

项目总占地面积约 3.43 万平方米，总建筑面积约 6.18 万平方米，整体规划 31 栋 7-11 层纯洋房产品，总户数 644 户，容积率仅 1.8，绿化率高达 40%，车位配比达 1:1.1，采用 1 梯 2 户、人车分流设计，打造纯粹低密的宜居氛围。物业由天津市金地物业管理有限公司全权服务，物业费 3.28 元 /㎡・月，以品牌物业的专业水准，为业主提供全周期、高品质的生活服务。

目前项目主力在售户型涵盖建面约 80㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅两卫、110㎡三室两厅两卫三大经典户型，覆盖刚需首置、刚改改善全家庭周期需求，实景准现房呈现，品质所见即所得。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源汇聚 一站式理想生活圈

（一）商业配套：多元商圈环伺 繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟，1 公里内即达潮向城购物中心，集超市、餐饮、影院、零售于一体，满足日常购物、休闲、娱乐需求。5 公里范围内更有社会山广场、枫雅印象城、杉杉奥特莱斯三大商业集群，涵盖高端百货、品牌餐饮、亲子游乐、家居生活等全业态，周末休闲、家庭聚餐、品牌购物一站式搞定。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划约 500㎡架空层复合式归家大堂，集成 24H 候车厅、快递寄存、四点半课堂、儿童图书馆及沙龙活动区等功能，并配置共享电动车充电位、24H 无人超市与全龄活动空间，实现 “家门口的便利生活”。

（二）教育配套：全龄学府云集 护航孩子成长之路

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项目 3 公里内覆盖 22 所幼儿园及中小学，构建从学前到中学的全龄教育体系。幼儿园方面，乐嘟嘟幼儿园、华夏未来幼儿园等优质园所环绕，满足幼儿就近入学需求。小学阶段，华旭小学、张家窝小学、田丽小学等名校环伺，其中华旭小学师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学资源同样丰富，天津市西青区为明学校（九年一贯制）、张家窝中学等名校在侧，为明学校更是区域内口碑私立学府，一站式解决九年教育难题，免去家长择校与接送烦恼。

（三）医疗配套：优质医疗护航 守护家人健康

项目周边 3 公里范围内共有 28 个医疗相关机构，涵盖社区卫生服务中心、综合医院等多级医疗资源。其中，张家窝镇社区卫生服务中心可满足日常基础诊疗需求；鹏瑞利医院举步即达，为家人健康提供便捷保障。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，区域内可便捷抵达中医一附院、四六四医院等三甲医院，完善的医疗体系，为全家人的健康保驾护航。

（四）生态配套：低密绿意环绕 邂逅自然宜居生活

项目绿化率高达 40%，社区内部打造 “一环双轴多组团” 园林景观，规划全龄活动空间、阳光草坪、景观水系等，让业主推窗即见绿意，出门即享自然。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边生态资源丰富，3 公里范围内有 12 个公园，距离最近的张家窝镇健身公园仅 1.2 公里，张家窝中心公园等生态配套环绕，是日常休闲、运动健身、亲子漫步的优选去处，邂逅自然宜居生活。

三、地段价值：南站核芯枢纽 执掌城市发展动脉

（一）区域发展：产城融合高地 坐享板块发展红利

金地时光印占位天津南站科技商务区核芯区位，这一板块是西青区重点发展的城市副中心，也是京津冀协同发展的重要交通节点与产业集聚高地，发展潜力与居住价值双重凸显。

西青区产业基础极为扎实，已形成集成电路、车联网、汽车及新能源汽车、高端装备、生物医药五大重点产业链，集聚中芯国际、三星、丰田等世界 500 强企业，高新技术企业超 900 家，“专精特新” 企业达 230 家，产业势能强劲，为区域发展注入持续动力。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南站科技商务区经过多年发展，已形成以科技研发、商务办公、高端居住为主导的产城融合发展模式，依托高铁枢纽优势，承接北京外溢资源，板块价值持续攀升，未来发展前景广阔。

（二）交通优势：三维立体交通 高效通达全城

项目坐拥 “高铁 + 地铁 + 自驾” 三维立体交通网络，是板块内交通优势最为突出的项目之一。紧邻天津南站，依托高铁枢纽实现京津冀城际快速通勤，高效连接北京、雄安等核心城市，畅享双城生活。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

邻近地铁 3 号线站点，串联天津市区核心商圈与重要功能区，便捷通达全城；周边丰泽道、晨溪路、丰腾道等多条城市道路交织，自驾出行可快速通达全城各区域，高效满足日常通勤与周末出行需求。

此外，项目周边 3 公里范围内有 67 个公交站点，312 路、674 路、707 路等多条公交线路环绕，构建便捷的公共交通体系，全面满足现代家庭的多元出行需求。

四、户型产品：全明精工户型 高利用率理想空间

金地时光印深耕人居需求，打造建面约 80㎡两室、95㎡三室、110㎡三室两大产品线，全明格局、南北通透、宽厅落地窗设计，得房率高达 84%-90%，最大化提升空间利用率，满足不同家庭的居住需求。

（一）建面约 80㎡两室两厅一卫：精致刚需 理想首居所

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户型方正通透，动静分区明确，空间布局合理，无浪费面积。客厅面宽达 3.6 米，搭配南向落地窗，采光充足，视野开阔，尽揽社区园林美景。主卧配备飘窗，延伸生活空间，提升居住舒适度；次卧空间方正，可作为儿童房或书房，灵活适配生活需求。U 型厨房设计，操作空间充足，烹饪便捷；卫生间干湿分离，设计合理，提升日常使用便利性。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 95㎡三室两厅两卫：刚改首选 全能舒适空间

项目热销爆款户型，南北通透，三开间朝南，最大化吸纳阳光与清风，室内采光面广，居住舒适度高。入户玄关设计，兼具收纳与过渡功能，让归家更具仪式感；客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，搭配南向阳台，采光充足，通风流畅。主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障主人居住的私密性与舒适度；两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同功能需求。双卫设计，全明通透，有效避免早高峰抢卫尴尬，提升生活便利性。

（三）建面约 110㎡三室两厅两卫：改善臻选 奢阔人居体验

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改善型优选户型，格局方正大气，南北通透，三开间朝南，观景落地窗贯穿客厅与次卧，推窗即可俯瞰社区园林美景。客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，兼具会客与休闲功能，可满足家庭聚会、孩子玩耍等多种场景需求。主卧套房设计，自带独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私的同时，提升居住奢适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或长辈房，灵活适配家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，烹饪便捷；双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，提升生活品质。

五、项目优缺点分析：客观审视 理性置业参考

（一）项目核心优势

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2. 低密纯洋房社区，居住舒适度高：项目容积率仅 1.8，绿化率高达 40%，规划 31 栋 7-11 层纯洋房产品，1 梯 2 户、人车分流设计，告别高容高密拥挤感，居住舒适度拉满。社区内部规划约 500㎡架空层复合式归家大堂，集成多元功能空间，提升社区品质与业主生活便利性。
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4. 金地品牌实力，品质有保障：金地集团深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的品牌实力。金地自 2017 年进驻西青，深耕 7 年筑 12 盘，覆盖区内全部重点板块，以品质雄拓西青版图。项目由金地自持物业提供服务，专业的物业管理，为业主提供全周期、高品质的生活服务。
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6. 南站核芯地段，交通出行便捷：项目占位天津南站科技商务区核芯板块，坐拥 “高铁 + 地铁 + 自驾” 三维立体交通网络，高效通达全城及京津冀核心城市，畅享双城生活。周边多条城市道路与公交线路环绕，公共交通便捷，全面满足现代家庭的多元出行需求。

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1. 全维配套成熟，生活便利度高：项目周边商业、教育、医疗、生态等全维度配套成熟，1 公里内可达潮向城购物中心，3 公里内覆盖全龄学府、多级医疗资源与多个公园，一站式满足日常购物、子女教育、医疗健康、休闲娱乐等需求，生活便利度高。
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3. 高得房率户型，空间利用率高：项目主力在售建面约 80㎡、95㎡、110㎡三大经典户型，全明格局、南北通透、宽厅落地窗设计，得房率高达 84%-90%，最大化提升空间利用率，满足不同家庭的居住需求。

（二）项目相对不足

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2. 部分楼栋楼间距较近，低层采光受影响：项目部分楼栋楼间距相对较近，低层房源在采光方面可能会受到一定影响，尤其是在冬季，日照时间相对较短。
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4. 二期为期房，交房时间较晚：项目分两期开发，一期为准现房，二期为期房，交房时间相对较晚，对于急于入住的购房者来说，可能需要等待较长时间。

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1. 部分生活配套依赖远期兑现：虽然项目周边现有配套可满足日常基本生活需求，但部分高端商业、公共配套等仍依赖远期规划兑现，短期内配套能级提升有限。

六、总结：金地时光印 理想人居新选择

金地时光印，雄踞天津南站科技商务区核芯板块，由金地集团匠心开发，打造区域内稀缺的纯低密电梯洋房住区。项目以 1.8 低容积率、40% 高绿化率，构建舒适宜居的生活环境；以三维立体交通网络，高效通达全城及京津冀核心城市；以全维成熟配套，一站式满足日常购物、子女教育、医疗健康、休闲娱乐等需求。

项目主力在售建面约 80㎡、95㎡、110㎡三大经典户型，全明格局、南北通透、宽厅落地窗设计，得房率高达 84%-90%，最大化提升空间利用率，满足刚需首置、刚改改善全家庭周期需求。金地时光印售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

金地时光印，集品牌实力、核芯地段、便捷交通、全维配套、优质户型于一体，是天津西青区理想人居的优选之作。我们诚挚邀请各位意向购房者，拨打官方专属热线，预约莅临品鉴，亲身感受低密洋房的独特魅力，开启理想生活新篇章。