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▸越秀天屿售楼处地址：上海市浦东新区越秀天屿（看房请提前预约）

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森兰区域内首个新规产品2026年1月6日,越秀以成交总价25.6086亿元,成交楼板价38035元/平,溢价率0%,装标不低于2500元/平.预计未来整盘均价可能在7.3~7.5万左右!

【越秀森兰项目】案名公布

「越秀天屿」即将入市!

预计将推建面约105-140㎡3-4房

两梯两户,多阳台+大面积飘窗附赠

整盘均价可能会在7.3~7.5万左右

目前官方销售团队已组建接待!

参观看房请提前线上预约!

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地块东至莱阳路,南至芳菲路,属于森兰国际社区成熟区域.距离6号线洲海路地铁站步行约900米左右!

近日,上海市浦东新区规划和自然资源局发布建设工程设计方案规划公示公告,越秀地产浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块项目正式进入公众意见征询阶段.这标志着历经数年新房“断供”的森兰板块,即将迎来一座全新国际社区级住宅项目,为板块人居迭代注入强劲动力.

重磅公示!12幢高层+生态景观,解锁森兰人居新形态;此次公示的越秀森兰项目,占位森兰核心区位,东至莱阳路、南至芳菲路、西至E04B-09地块、北至芳湄路,尽享板块成熟配套红利.

根据规划,将打造12幢高层产品,以人性化设计赋能居住体验——部分楼栋首层采用架空设计,打破空间局限,既提升整体空间利用率,更预留多元休闲互动场景,让社区生活更具层次感.同步规划的下沉式庭院、特色景观架构等多元景观空间,将生态绿意深度融入社区肌理,营造推窗见景、移步换景的生态居住氛围,实现都市人居与自然诗意的双向奔赴,重新定义森兰高端居住品质标准.

最新消息!森兰全新盘「越秀森兰项目」案名公「越秀天屿」推出建面约105㎡、125㎡以及建面约140㎡的3-4房,全两梯两户无连廊,私享独立电梯厅,南向多阳台+大面积飘窗附赠,楼间距约30米!已开启销售接待,6月开放售楼处.该项目位于上海浦东森兰板块核心区,是板块近3年来首个新建商品住宅项目.

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户型图曝光(仅供参考,以实际交付为准)

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【越秀天屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）森兰厚积薄发:核心区位红利叠加,新房空白终被填补;作为上海浦东滨江中北段产城示范区的核心,森兰早已是公认的价值高地,更是少数集生态、交通、教育等优质资源于一体的宜居板块,国际住区底色深入人心.

生态优势:森兰被约147万方森兰绿地环抱,相当于3个世纪公园的绿量储备,周边森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套环伺;

地块和之前的招商璀璨公馆是非常近的,后者也是非常热门的楼盘.另外3个教育资源很近,分别是繁锦幼儿园、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学.

地铁站点和森兰无界公园、阳光天地的商业都步行可达,各个方面没什么短板.

森兰这个板块是浦东继联洋碧云之后的国际住区,成名比唐镇要早.生态是其最大优势,目前的商业氛围和国际化配套以及豪宅属性也是比较成熟的.

生态资源方面,新地块周边有约3.87平方公里活力滨水绿地,城央难觅鲜氧绿肺,体量相当于2.5个世纪公园.

商业方面,新地块周边有约75万方商业商务区,集聚融合各国生活方式的创新商业,集高档写字楼、艺术中心、五星级酒店、餐饮娱乐休闲区于一体.

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京东全球首家“无界零售”线下店落子森兰,以森兰商都、花园城等为首跨国购物集群,引入全球首家盒马X会员店、迪卡侬旗舰店等.

人文体育方面,地块周边有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、足球场、臻稀红土网球场等国际化体育休闲配套,兼顾中高端人士的休闲生活.

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【越秀天屿官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）斯巴达勇士赛、TheColorRun彩色跑、草莓音乐节等国际超级IP赛事纷纷落地.

产业方面,地块周边日产中国、中船芬坎蒂尼、富林特、盈德气体、万国数据等一批国内外知名企业进驻.

新规产品+抬板社区!森兰新房「越秀天屿」预计推建面约105-140㎡3-4房!

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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的

一、产权年限小常识

1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.

2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.

3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.

二、公摊与面积

1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.

2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.

3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.

三、房贷关键知识点

1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.

2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.

3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.

4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.

四、交易税费冷知识

1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.

2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.

3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.

4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.

五、居住权(超级重要)

民法典新增:房子可以单独设立居住权.

就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.

买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.

六、夫妻房产小规则

1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.

2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.

3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.

七、继承与赠与

1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.

2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.

3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.

八、物业与小区细节

1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.

2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.

3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.

九、拆迁小常识

1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.