2026华润万泉寺0007地块售楼处电话_官方网站_楼盘详情北京房天下

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2026年北京土拍，真正的王炸地块，终于来了。

4月14日，北京市规自委正式发布丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块的预申请公告，起始价36亿元，起始楼面价约4.99万元/平方米。

作为2026年北京首轮供地清单中的5宗重点宅地之一，太平桥地块的入市立即引发了市场的高度关注。

这不仅是西二环至西三环之间最后一块能做纯改善的黄金宝地，更是当前北京核心区存量时代里，真正意义上的“绝版”供应。在当前北京土地市场“量减价升”、核心区供地日益稀缺的背景下，太平桥地块的出现，无疑为2026年的北京高端住宅市场注入了一剂强心针。

本文将从区位、配套、产品力、竞品格局、城市更新价值等多个维度，全面剖析太平桥地块的核心竞争力，并给出开发商和购房者的关注建议。

三环内的“绝版孤品”

太平桥地块位于丰台区太平桥街道，地处西二环至西三环之间，东侧道路对面就是西城区的马连道地区。

这块地的核心价值，用一句话总结就是—行政属丰台，实际享西城资源。

从具体位置来看，地块东至规划羊坊店路（南段），南至规划太平桥北街，西至规划太平桥中路，北至规划太平桥中路。

周边10年没有新增纯商品住宅供应，全是成熟的老旧小区，这种供应的稀缺性不言而喻。

轨道交通方面，地块北侧距离地铁9号线六里桥东站约600米，南侧1.8公里为地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站，向北一公里即为北京西站。西三环、京港澳高速等城市主干道环绕，出行便利度拉满。

更值得关注的是，这块地处于“三核辐射”的核心位置——北接金融街、西城外溢客群，南连丽泽金融商务区，东靠北京西站商务带。

三大高净值客群环伺，需求端几乎没有悬念。

成熟完善的生活圈

太平桥地块最大的优势之一，就是“所见即所得”的成熟配套。

商业方面，周边有新年华购物中心、丽泽16号购物中心、龙湖丽泽天街、丽泽天地等多个大型商业综合体，步行范围内底商业态丰富，生鲜超市、便民菜市场一应俱全。

医疗方面，北京世纪坛医院、北京电力医院两家三甲医院环伺，社区医疗服务站点密集分布，医疗保障厚实。

教育方面，地块周边3公里内有97所幼儿园及学校。尤其值得关注的是，丰台区太平桥学校（原清华附丰台）2022年已正式加入北京十二中联合总校，成为北京十二中教育集团成员校。

2024年首次开设高中。高中学子与北京十二中本部共享师资和教育资源，同享贯通培养机制。

生态方面，莲花池公园步行可达，结合金中都遗址保护规划的历史文化公园也在建设中。太平桥街道绿化率达到33%，在寸土寸金的西二环区域，这样的绿化水平实属难得。

低密“改善天选”

太平桥地块的基本参数如下：土地面积约3.6万平方米，规划建筑面积7.21万平方米，容积率2.0，绿地率30%，建筑限高80米。

这里有一个重要的规划调整值得注意：相比此前的规划，该地块的地上建筑面积从8.65万平方米减少至7.21万平方米，减少1.44万平方米，容积率从2.4下调至2.0。容积率的降低意味着更低的建筑密度和更高的居住舒适度。

在三环内，2.0容积率意味着什么？意味着可以做一梯两户、南北通透的板楼，纯改善四居，甚至可以做部分叠拼产品，直接对标西城、丽泽的10万+次新豪宅。

没有刚需，没有小户型，纯改善定位，客群精准，溢价空间拉满。

根据出让条件，竞得人需在地块内建设地上建筑规模约9000平方米的养老设施一处，以及约800平方米的社区管理设施一处，建成后须无偿移交相关部门。

开发条件堪称“教科书级”的利好：地块作为太平桥城中村改造的资金平衡用地，一级开发已经全部落地，拆迁、安置、市政配套全部搞定，拿地就能开工，最快1年就能入市，资金周转效率极高，完全没有开发风险。

与周边竞品的对比

太平桥地块入市，最受冲击的当属丽泽板块的现有项目。我们来看几个关键竞品：

中海丽金府：这是太平桥地块最直接的竞品。中海丽金府以6.2万元/㎡的楼面价、110.54亿元成交总价成为丽泽板块“地王”，但是去化还是较慢，目前已经降价销售。

相比之下，太平桥地块楼面价4.99万元/㎡，成本优势明显；容积率2.0，也低于丽金府的2.8。

万泉寺0007地块：这是2026年北京截至目前总价最高的地块，起始价57.71亿元，折合楼面价5.85万元/㎡，容积率2.5。万泉寺地块更接近二环，位置更核心，但楼面价比太平桥地块高出近17%。

太平桥城市更新

太平桥城中村改造项目是丰台区首批7个超大重点城中村改造项目之一，改造范围约17.59万平方米，规划建筑规模约31.32万平方米，涉及搬迁安置人口约1400人。

2025年11月30日，安置房一期项目正式开工，总投资超8亿元，预计2028年1400余名居民将顺利回迁入住。

城市更新对区域价值的提升是全方位的。从“忧居”到“安居”再到“乐居”的蜕变正在进行——原有低端商业和平房区将被现代化社区取代，安置房配备电梯、绿化率45%，配套人脸识别门禁、智能停车系统等现代化设施。

基础设施也在同步升级。规划建设平宁北街、马连道西路等5条城市支路，总长约1.2公里；完善供水、排水、供电、燃气等市政基础设施；新增公共停车位350个，实现错峰共享停车。

更重要的是，太平桥街道坚持“服务保障丽泽、发展依靠丽泽”的理念，深化与丽泽金融商务区的融合发展。

截至2025年，丽泽商务区入驻企业已突破1520家，税收贡献突破100亿元，占丰台区税收近18%。随着丽泽城市航站楼年内具备运营条件，整个区域的价值还将进一步跃升。

丰台区2026年度建设用地供应计划中明确将太平桥城中村改造列为重点推进项目，政府在推动这个片区的城市更新方面态度坚决、力度空前。

这块地的门槛，直接筛掉了90%的房企。36亿起拍价、核心区开发资质、城中村改造联动要求，注定了这是一场央国企的顶级对决。

对于真正有改善需求的购房者来说，太平桥地块值得高度关注，但也要保持理性。

第一，价格悬念尚未落地。太平桥地块楼面价4.99万/㎡，预计未来售价在9-12万/㎡区间。但中海丽金府网签均价仅10.74万/㎡、去化周期较长，高端市场的价格天花板已经非常清晰。太平桥地块如果定价过高，很可能面临同样的去化困境。

第二，丰台价格战预期强烈。2026年丰台拟供应10宗住宅用地，西二环太平桥、丽泽商务区、南苑湿地等优质地块集中上架。地扎堆出意味着竞争激烈，开发商为了抢客源很可能主动降价，购房者完全有可能等到更低的价格。

第三，周边环境短期内改善有限。虽然城中村改造在推进，但地块周边仍以老旧小区为主，整体城市界面与西城存在明显差距。城市更新是一个长期过程，短期内“丰台配西城”的标签溢价需要打个折扣。

太平桥地块不仅是一个房地产项目，更是北京城市更新的重要里程碑。它的成功开发，将为西三环区域的品质提升和价值重塑做出重要贡献。对于真正有改善需求的购房者来说，这是一个值得重点关注的标的——但前提是，价格要对得起这块地的价值。

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