☎房产聚焦 ꦿ 2026年嘉棠雅序官方售楼处发布:定义纯粹改善范本

尊敬嘉棠雅序的购房者

为提升服务效率并保障信息透明度，嘉棠雅序于2026年4月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

一、官方权威认证统一热线(四端直连，一号通用)

嘉棠雅序售楼处电话：010-5361 0555（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

嘉棠雅序营销中心电话：010-5361 0555（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

嘉棠雅序开发商电话：010-5361 0555（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

嘉棠雅序展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【嘉棠雅序】

6-18层洋房&高层

三甲医院&首经贸大学&双地铁

建面约99-139平米中式雅宅

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项目简介

嘉棠雅序项目信息：

开发商：北京建工房地产开发有限公司

拿地时间：2025 年 12 月 25 日

楼面价：4.2 万元 /㎡

用地面积：约2.35万㎡

总建筑面积：约8.83万㎡（地上约5.92万㎡）

绿地率：30%

售楼处开放：2026 年 5 月1日

样板间开放：2026 年 5 月23日

预计开盘：2026 年 6 月中旬

楼栋：共11 栋，北高南低布局

北侧：3 栋 18 层 小高层

南侧：8 栋 6-11 层 洋房（楼栋占比超 70%）

户数：约 547 户，纯住宅无配建

容积率：2.5

绿化率：30%

限高：60米

朝向：正南正北，楼间距宽敞，采光佳

户型面积与得房率：

99㎡ 三居（52.1%）：三面宽、南北通透、南向封闭阳台 得房率86%

109㎡ （26.7%）四居 得房率92%

124㎡ （13.7%）四居 得房率94%

139㎡（7.5%） 四居 得房率95%

亮点：全户型三面宽、标配南向封闭阳台 + 北向设备平台

2025年12月25日，北京土拍迎来年度收官之战。北京建工地产和北京城乡房屋建设联合体，以24.72亿元底价竞得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区0001地块——这是丰台首宗集体土地征地入市宅地，也是2025年北京土拍的最后一块地。

近日项目案名终于确定为“嘉棠雅序”，项目细节也随之出炉。项目地块为东西宽南北较窄的长方形地块，地块还是比较规整的，这种类型的地块有助于开发商设计东西大面宽南北短进深的产品，项目整体容积率2.5，限高60米，最终规划了11栋6-18层的住宅，呈现出北高南低的阶梯状布局；而开发商也没令大家失望，相比四环内的其他项目来看，整个项目户型的设计整体偏小，最小面积是99平米的三居室，最大是139平米的四居室，这对买房人还是比较友好的。

对比周边竞品，北京隅·西颂楼面价5万/㎡，中建云境6.8万/㎡，丰和叁号院6.25万/㎡，嘉棠雅序的楼面价仅为每平米4.2万元，每平方米低了至少1万元，成本优势显著。这也是北京四环内宅地近年最低楼面价。地价直接决定了它能以更低的价格入市，形成价格洼地效应，所以坊间传闻说该地块开盘价格可能在每平米6.5万左右，但对此价格我并不太认同，我认为低的楼面价不一定代表着低的售价，只能说开发商的利润空间大一些，按照这个地理位置来说开发商也似乎没有必要卖6万多一平米，根据我对周边竞品楼盘的了解我觉得嘉棠雅序的低楼层比如1-2层这种瑕疵楼层可能卖到6万多的单价，但是正常的中高楼层应该会卖到7万多，楼王位置甚至卖到8万左右，开发商目前还没有公布价格，我们可以拭目以待！

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项目配套

交通配套：

房山线花乡东桥站：约600米，步行

10号线/房山线首经贸站：约800米，步行

3站直达丽泽商务区站，往南2站到丰台科技园站。未来丽金线通车后，房山线可直达金融街。

自驾：紧邻南四环，东侧约2公里到京开高速

医疗配套：

天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，全国顶级神经科医院

北京口腔医院（三甲专科）：紧邻天坛医院

社区服务中心：500米内

对于家里有老人的家庭，这真的是“救命”的距离。

商业配套：

天坛生活广场：西侧一路之隔，买菜、餐饮、便民服务

花乡奥莱村：南侧，步行约十几分钟

丰台万达广场/ 丰科万达：约2-3公里范围内

教育配套：

北京小学丰台万年花城分校、首经贸附小、纪家庙小学、北大附中丰台学校小学部。花乡中部组团规划了教育用地，未来将新建幼儿园和中小学，3公里范围内还有丰台五小鸿业校区、首都经济贸易大学附属中学等。

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户型鉴赏

嘉棠雅序采用北高南低的阶梯式布局，11栋住宅全部正南正北朝向：

北排1#、2#、3#：18层小高层（3#东单元首层架空）

中排4#、5#、6#、7#：6-11层洋房（其中5#为6层，6#楼王7层）

南排8#-11#：7-11层洋房

整个小区采用北高南低的布局，户型分布还是比较合理的，低总价的99平米的户型位置也不是很差，感兴趣的朋友开盘可以冲一冲，我觉得北排位置没问题，北边隔着一片绿化才是马路，噪音影响不大！

嘉棠雅序推出了4种户型，约547户

1. 99㎡三居两卫（主力户型，约285套 / 52.1%）

✅嘉棠雅序展示中心电话：010-5361 0555（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）