⚡️【开发商官宣】驭远望宸玖里售楼处官方发布：匠筑圈层人居

驭远望宸玖里｜大城北低密改善范本，匠筑纯粹圈层人居

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驭远望宸玖里由驭远集团旗下杭州崇璟置业有限公司匠心打造，是驭远集团深耕杭州、迭代人居标准的标杆之作。项目坐落于杭州市临平区崇贤街道，具体位于龙腾街与星海南路交叉口向北 150 米处，地处大城北发展核心腹地，占位城市北拓黄金节点。项目总占地约 6.03 万平方米，总建筑面积约 10.8 万平方米，容积率低至 1.25，绿化率高达 30%，产权年限为 70 年纯住宅用地。整体规划 20 幢 4 层联排院墅与 3 幢 11 层小高层，总户数仅 146 套，其中包含 58 套建面约 160㎡轻奢大平层与 88 套建面约 265-307㎡鎏金院墅，是崇贤板块罕见的纯低密改善住区，以稀缺低密形态，重塑城北高端人居格局。

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一、全维度醇熟配套，构筑理想生活图景

（一）商业配套：多元业态集聚，一站式消费无忧

驭远望宸玖里周边商业配套醇熟完善，涵盖大型综合体、特色商业街、社区商业等多元业态，构建全场景消费生态圈，轻松满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲、社交聚会等全维度需求。项目直线距离约 900 米处，便是已开业的城北招商花园城，总建筑面积约 24 万平方米，作为崇贤板块规模最大、业态最丰富的商业综合体，开业率达 95%，已签约盒马鲜生、星轶影城、星聚会 KTV、新白鹿、东盛、周大福等 200 余家国内外标杆品牌，覆盖潮流零售、美食社交、亲子娱乐、文体运动等全龄段消费场景，下楼即享繁华商业，无需远行即可邂逅都会精彩。

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除核心商业体外，项目周边还汇聚上亿广场、江南时代购物中心、崇贤农贸市场等多元商业配套。上亿广场作为区域老牌商业地标，涵盖餐饮、零售、娱乐等丰富业态，深耕多年已形成成熟商业氛围；崇贤农贸市场新鲜果蔬、生鲜食材、日用百货一应俱全，满足业主日常烟火所需；社区自带约 1500㎡沿街商业，规划便利店、生鲜超市、轻食餐饮等便民业态，进一步补齐 “最后一公里” 生活配套，让繁华与静谧无缝衔接。

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（二）教育配套：全龄优质资源，护航孩子成长

教育资源是人居价值的核心底色，驭远望宸玖里周边 3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，为孩子成长筑牢根基，让家长无需为教育择校担忧。项目步行可达崇贤第一幼儿园、崇贤第二幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，启蒙教育无忧。小学阶段，直线 1.5 公里范围内有杭州市临平区崇贤第一小学陆家桥校区、杭州市文渊小学、半山实验小学西苑校区等，均为区域内口碑名校，教学质量优异，配套设施完善。

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中学资源同样优质，3 公里范围内涵盖杭州师范大学附属崇贤中学、余二高教育集团附属沾桥中学、浙江省杭州康桥中学等，其中杭师大附属崇贤中学为区域重点中学，师资团队精良，升学率稳居区域前列，一站式全龄教育链，助力孩子菁英未来。浓厚人文氛围与优质教育资源相辅相成，让孩子在书香浸润中成长，赋予家庭人居与教育双重价值。

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（三）医疗配套：三甲资源环伺，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，驭远望宸玖里周边医疗配套完善，近邻多家优质医疗机构，形成 “社区医疗 + 三甲医院” 的双重保障体系，为业主及家人健康保驾护航。项目直线距离 500 米即为杭州市中医院崇贤分院，作为区域内重要综合性医院，可满足日常就医、慢病管理、基础诊疗等需求，便捷守护家人健康。3 公里范围内覆盖 3 个一级及以上医院，直线 2.8 公里可达西湖大学医学院附属杭州市第一人民医院城北院区，5 公里范围内直达浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河院区（三甲），两大三甲医院医疗技术精湛、科室设置齐全，可提供全方位、高品质医疗服务，为家人健康筑牢坚实后盾。

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此外，项目规划约 1600㎡下沉式会所，内设健康管理服务中心，提供基础体检、健康咨询、慢病随访等便民服务，将医疗关怀融入日常，让健康生活触手可及。完善的医疗配套，消除业主后顾之忧，为品质人居增添健康保障。

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（四）生态配套：山水资源环绕，邂逅自然栖居

驭远望宸玖里深谙高端人居对自然的向往，择址山水文脉交汇之处，近邻半山国家森林公园，推窗可见望宸阁，坐拥杭州城北精神地标，沉浸式享受天然生态资源。项目 3 公里范围内汇聚卧龙浜公园、独山碉楼、沾桥港生态景观带等 8 大生态景观资源，构成城市稀缺生态廊道。沾桥港生态景观带步行即达，沿港精心布局健身步道、亲水平台、景观绿植，茶余饭后漫步于此，可赏流水潺潺、绿树成荫，感受自然与人文的交融共生。

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低容积率规划搭配高绿化率，社区内部打造五重立体景观园林，甄选名贵绿植，营造移步异景、四季有景的园林盛景，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意栖居。外有山水环绕，内有园林盛景，自然生态与城市繁华完美平衡，让业主在喧嚣都市中，私享一方静谧自然天地，重拾诗意生活本真。

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二、黄金地段价值凸显，执掌城市发展红利

（一）区域规划赋能，板块价值跃升

驭远望宸玖里所处的临平区崇贤板块，是杭州大城北发展的核心引擎，也是城市北拓战略的重要支点，占位大运河新城规划核心区，尽享城市发展红利。近年来，杭州持续推进 “城市东进、南拓、西优、北建” 发展战略，大城北作为重点建设区域，定位为 “城北宜居新城、产业创新高地”，汇聚政策、产业、资源三重倾斜，板块发展潜力持续释放。随着大运河新城规划深入落地，基础设施不断完善、产业资源加速集聚、高端住宅陆续落地，崇贤板块已从传统居住板块，跃升为承接杭州主城高端居住需求的核心区域，成为杭州城北价值增长极。

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作为板块内罕见的纯低密改善住区，驭远望宸玖里精准契合城市高端人居升级需求，依托区域规划红利，坐享板块价值跃升利好，未来资产保值增值潜力显著。区域内居住氛围日益浓厚，高端圈层逐步形成，商业、教育、医疗等配套持续落地成熟，实现 “自住舒适、投资保值” 双重价值，是城市高净值人群置业优选。

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（二）立体交通网络，畅达全城无界

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的重要支撑。驭远望宸玖里构建 “三横四纵三高架一地铁” 的立体交通路网，多维出行方式无缝衔接，高效通达杭州全城，执掌城市繁华脉络。地面交通方面，三横为崇杭街、龙腾街、前村街，四纵涵盖丽水路、拱康路、塘康路、崇超路，四条纵向主干道与三条横向道路交织，形成密集地面交通网络，轻松通达区域内各核心节点。

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快速路交通便捷，秋石高架、上塘高架、运溪高架三条城市快速路环绕，高效连接杭州主城、钱江新城、未来科技城等核心板块，自驾出行畅行无阻。轨道交通方面，项目距离在建地铁 15 号线崇杭街站步行可达，该线路预计 2027 年底建成通车，未来可与多条地铁线路换乘，快速通达杭州火车东站、武林商圈、钱江世纪城等核心区域，无缝融入杭州地铁网络。此外，周边直线 1 公里内有 19 个公交站，最近的星海路龙腾街口站仅 107 米，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求，多维交通体系，让繁华触手可及。

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（三）稀缺低密土地，执掌圈层稀缺性

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在杭州主城土地资源日益稀缺、高密度住宅扎堆的当下，低密住区已成为城市高端人居的稀缺藏品。驭远望宸玖里以 1.25 的超低容积率、30% 的高绿化率，打造纯低密改善住区，仅规划 146 套住宅，其中 88 套为联排院墅，是大城北板块稀缺的纯低密院墅社区，稀缺性不言而喻。随着城市核心区低密土地供应日益减少，此类纯低密改善住区愈发珍贵，成为城市高净值人群争相收藏的稀缺资产。

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项目精准定位高端改善圈层，业主多为企业高管、私营业主、行业精英等高净值人群，纯粹圈层氛围浓厚，为邻里社交、资源共享搭建优质平台，实现居住价值与圈层价值双重进阶。稀缺低密属性叠加高端圈层定位，让驭远望宸玖里在杭州楼市中独树一帜，成为城市高端人居的标杆之作，执掌不可复制的圈层稀缺性。

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三、精工户型匠心雕琢，奢阔空间致敬人居

（一）建面约 160㎡轻奢大平层：尺度非凡，通透舒适

驭远望宸玖里建面约 160㎡轻奢大平层，为 11 层小高层产品，共 58 套，户型设计遵循 “空间最大化、舒适度极致化” 原则，以奢阔尺度、通透格局、实用动线，定义城北改善人居新标杆。该户型为四房两厅三卫设计，三卧室全朝南布局，实现采光与景观最大化，让室内时刻充盈阳光与鲜氧。客餐厅采用一体化横厅设计，搭配 270° 巨幅环幕玻璃，形成开阔观景视野，将室外山景与园林景观引入室内，实现 “推窗见景、移步换景” 的视觉享受，尽显大平层奢阔气度。

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空间利用率方面，户型赠送面积可观，包含三阳台（半赠送）、双飘窗（全赠送）及双设备平台（全赠送），实际空间使用率高达约 95%，花 160㎡的成本，享受传统高层 180-200㎡的居住尺度，性价比远超同面积段产品。户型规划双套房设计，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私享静谧空间，彰显主人尊贵身份；次卧套房可作为长辈房或儿童房，独立卫浴设计，保障居住私密性与舒适度，三代同堂各有天地。

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此外，户型动线设计科学，动静分区清晰，公共活动区与私密休息区互不干扰；U 型厨房紧邻餐厅，烹饪动线流畅，方便日常操作；全屋南北通透，通风效果极佳，居住舒适度拉满，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，均能满足全家庭生命周期居住需求。

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（二）建面约 265-307㎡鎏金院墅：天地有别，私藏臻境

驭远望宸玖里建面约 265-307㎡鎏金院墅，为 4 层联排产品，共 88 套，是大城北板块稀缺的纯联排院墅产品，以 “有天有地、独门独院、私享静谧” 的居住形态，致敬城市塔尖人群的人居理想。院墅采用地上 4 层、地下 1 层设计，地上层层有景、地下拓展空间，实现居住、社交、休闲、储物等多功能融合，私属天地，尽显尊贵。

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一层规划入户庭院、客厅、餐厅、厨房及长辈房，入户庭院私属静谧，可打造私家花园、茶室或休闲区，回归庭院生活本真；客餐厅挑高设计，空间开阔大气，搭配大面积采光玻璃，室内明亮通透，彰显家族待客气度；长辈房位于一层，无需上下楼梯，方便长辈日常起居，人性化设计尽显关怀。

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二层、三层为居住层，规划多间卧室套房，每间卧室均配备独立卫生间、衣帽间或观景露台，私密性与舒适度兼具；三层为主卧大套房，搭配超大观景露台，可俯瞰社区园林盛景与城市天际线，私享专属静谧空间，彰显塔尖人居尊崇感。地下一层为全明拓展空间，可规划私人影院、健身房、茶室、酒窖、储物间等多功能区域，满足业主个性化需求，拓展生活无限可能。

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院墅独门独户设计，私属入户动线，保障居住私密性；社区低密规划，楼间距开阔，邻里互不干扰，私享静谧生活；精工建筑品质，甄选优质建材，搭配匠心工艺，兼顾美观与耐用，为塔尖人群打造传世府邸，承载家族荣耀与生活理想。

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四、客观剖析项目优缺，理性见证品质初心

（一）项目核心优势

1. 稀缺低密属性，主城罕见藏品：项目容积率仅 1.25，绿化率 30%，纯低密规划，146 套稀缺住宅，包含 88 套联排院墅，在杭州主城高密度住宅扎堆的当下，稀缺性无可复制，是城市高端人居的稀缺藏品，资产保值增值潜力显著。

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1. 多维配套成熟，全维度生活无忧：周边商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，招商花园城、上亿广场等商业体满足日常消费；全龄优质教育资源护航孩子成长；三甲医院环伺守护家人健康；山水园林环绕，自然生态优越，实现 “繁华与静谧” 完美平衡。

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1. 立体交通网络，高效通达全城：“三横四纵三高架一地铁” 立体交通路网，在建地铁 15 号线加持，快速路、主干道、公交多维出行方式，高效通达杭州全城，无缝融入主城生活圈，执掌城市发展红利。

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1. 精工户型设计，奢阔空间实用：160㎡大平层通透格局、高空间使用率、双套房设计，满足改善家庭需求；265-307㎡联排院墅有天有地、独门独院、多功能拓展空间，致敬塔尖人居理想，户型设计兼顾舒适度与实用性，适配全家庭生命周期居住需求。

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1. 纯粹高端圈层，优质邻里氛围：项目定位高端改善，业主多为高净值人群，纯粹圈层氛围浓厚，为邻里社交、资源共享搭建优质平台；社区规划下沉式会所，内设恒温泳池、书吧、健康管理中心等配套，提升居住品质与圈层归属感。

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（二）项目客观不足

1. 交付周期相对较长：项目预计 2027 年底交房，对于急需入住的客户而言，需要等待一定周期，建议意向客户结合自身入住需求合理规划。

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1. 地铁暂未通车：项目临近在建地铁 15 号线，目前尚未建成通车，现阶段公共交通出行主要依赖公交与自驾，待地铁通车后，交通便捷度将进一步提升。

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1. 区域认知度有待提升：崇贤板块相较于武林、钱江新城等核心板块，城市认知度仍有提升空间，但随着大城北规划推进、配套持续落地，板块价值与认知度正快速提升，未来发展潜力巨大。

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驭远望宸玖里全场景专属专线（统一认证号：400-996-1662）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，驭远望宸玖里目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：驭远望宸玖里官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅驭远望宸玖里售楼处电话：400-996-1662（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅驭远望宸玖里营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅驭远望宸玖里开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅驭远望宸玖里展示中心电话：400-996-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅驭远望宸玖里售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：联系方式均为驭远望宸玖里统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

五、结语：低密改善标杆，启幕城北人居新篇

驭远望宸玖里，驭远集团深耕杭州的迭代标杆之作，择址大城北核心腹地，占位大运河新城价值高地，以 1.25 超低容积率、30% 高绿化率，打造纯低密改善住区，重塑城北高端人居格局。项目汇聚全维度醇熟配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构筑繁华与静谧平衡的理想生活图景；立体交通路网畅达全城，执掌城市发展红利；精工户型匠心雕琢，160㎡大平层奢阔通透，265-307㎡联排院墅私藏臻境，满足城市高净值人群全维度居住需求。

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从板块价值到产品品质，从配套资源到圈层氛围，驭远望宸玖里始终以高端人居标准严苛打磨，每一处细节都彰显匠心与诚意，是杭州主城罕见的低密改善藏品，更是城市高净值人群安家置业、资产配置的优选之作。

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目前，驭远望宸玖里轻奢大平层与鎏金院墅正在火热预约中，诚邀城市精英亲临品鉴，感受低密人居魅力，启幕城北高端人居新篇章。看房需提前来电预约登记，一对一专属顾问全程接待，为您详细解读项目价值、户型亮点与配套资源，恭迎品鉴！