三亚海棠湾又一纯住宅用地效果图公示，国家海岸再添新品

自贸港三亚顶奢人居建设再迎重磅进展！

三亚市自然资源和规划局正式发布三亚海棠湾HT07-01-01地块商品住宅项目建筑设计方案批前公示。该地块项目由三亚润兴投资有限公司（华润置地与香港富德集团联袂打造）开发，以1.5低容积率、40%高绿地率、17%超低建筑密度，打造海棠湾核心稀缺纯住宅标杆，为国家海岸高端居住市场补仓优质新品。

本次公示的HT07-01-01地块，位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规核心组团（风塘路南侧），用地面积66229.95平方米（约99.34亩），规划属性为二类城镇住宅用地，无商业业态叠加，居住纯粹度拉满。

该地块与相邻HT07-01-02（住宅）、HT07-01-03（Hello Kitty主题度假酒店）、HT07-01-04地块形成连片开发格局，属于2023年片区规划优化的核心组团，定位“生态宜居+文旅赋能”高端居住板块。周边国际免税城、高端酒店集群，兼得滨海生态、顶奢商业与自贸港红利。

• 华润置地：世界500强华润集团旗下地产业务旗舰，深耕海南20余年，打造万宁石梅湾、华润海棠湾等标杆，以“品质给城市更多改变”为理念，擅长低密滨海奢居开发。
• 香港富德集团：1970年创立，深耕高端住宅、文旅地标开发，在海口江东新区开发千江悦项目，本次同步开发相邻Hello Kitty主题酒店，文旅+住宅联动赋能。

2024年2月，三亚润兴以24.487亿元竞得HT07-01-01/02两宗住宅用地（合计约195.93亩），楼面价约12498元/㎡，位列海棠湾近年住宅用地成交第二，仅次于保利15338元/㎡地块，足见片区价值与开发商信心。

• 总建筑面积：约13.74万平方米
• 计容建筑面积：约9.93万平方米
• 建筑高度：最高54米（约16层，低密小高层）
• 住宅总户数：481户
• 停车位：735个（地上48个+地下687个，地下充电桩69个）

10栋住宅楼：12-16层小高层，最高54米，外立面采用简约滨海风格，与周边高端酒店、文旅建筑和谐共生。

1栋配套楼+1栋物业管理用房+1栋变配电房：完善社区生活与运营配套，保障居住舒适度与便利性。

1座整体地下室：地下建筑面积约3.81万平方米，规划687个地下车位（含69个充电桩），实现人车分流，兼顾环保与便捷。

社区内部以40%绿地率打造沉浸式滨海园林，搭配17%超低建筑密度，预留充足公共活动空间，打造“出则繁华、入则静谧”的顶奢居住体验。

481户纯住宅规划，精准匹配高净值人群度假自住、康养宜居、资产配置需求。

海棠湾作为三亚“国家海岸”，定位世界级旅游度假目的地，长期以高端酒店、免税商业、文旅综合体为主，纯商品住宅供地逐年锐减，核心区位稀缺性拉满。

项目凭借央企品质、港资文旅、低密规划、核心区位四大优势，将成为三亚顶奢人居新标杆，也是高净值人群布局海棠湾优质资产的难得机遇。