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高铁芯·四代宅plus·126-166㎡垂直空中院墅

疆悦府——城市观plus

高铁板块首献 定鼎第四代plus开篇立派之作

首府豪宅回归城市核心

弥补远郊别墅的配套不足，便捷化、人性化、市中心大平层和四代宅迅速崛起，很多改善客户比起城郊别墅更多选择城市核心改善居住。

中心之芯 唯二地块 占位绝版

高铁板块开发渐趋饱和，疆悦府仅高铁片区唯二待开发地块，且是高铁站北广场正对面的中心之芯，踞守不可复制的臻稀地段。

开创纪元 引领人居 壹號作品

面对2025年层出不穷的四代宅产品面世，疆悦府团队深研国内一二线四代宅产品的特性，变革创新，56次设计修改，于高铁核心创新筑就首座第四代plus住宅，也是第四代plus住宅的壹號作品，是开篇立派之作，引领未来人居新方向。

疆悦府 只为迭新而来

疆悦府不是市场追随者，而是价值定义者，它从不复制过去，而是根据城市特质定制作品。萃集“四代宅”精华，于城市繁华深处，缔造崭新的第四代plus生活，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义第四代plus住宅作品的标准，实现高端人居的进阶和更迭。

价值藏品 定鼎标杆 赋能区域

饱和市场中的稀缺藏品，不仅占位城市发展高地，更以突破性产品定义新一代高端住宅标准。别的产品都需要区域给他赋能，但疆悦府是给区域赋能，它在这个区域里建了一个人居旗舰，带动整个区域，区域也需要一个能匹配其价值的人居标杆。

高铁总站 超级枢纽 溢价定律

国家规划高铁站，带动周边商业、教育、医疗、公园等配套建设，提升区域价值，比如上海高铁南站周边因商业地产和交通枢纽功能，房价持续保持较高溢价率（约28.5%）。高铁站以超级枢纽中心属性与其他区域同类产品价差越拉越大，加之产品创新突破的叠加效应，疆悦府升值速度更快。

疆悦府——择址观plus

1KM超级八心集萃 惟此疆悦府

【交通心】三纵四横多维路网 随心畅达全城。

高铁站周边已形成城市能级综合商圈——高铁商圈。疆悦府作为高铁商圈唯一在售四代住宅项目，一街之隔相邻新疆交投总部，地铁2号线-乌鲁木齐站距疆悦府直线距离620米，预计2026年6月运营。乌鲁木齐高铁站距离疆悦府直线距离150米。以城市中心的地理优势，独享高铁商圈黄金0.5公里优质配套，出则繁华尽揽、入则静谧独享的稀缺核芯生活。

公交车：54路；909路；5001路；5035路；高铁国际汽车客运站在侧。

城市快线：BRT5、BRT9；K2线；机场快线2号线等。

地铁交通：地铁2号线2026年6月30日投入运营。

三纵：高铁北三路、卫星路、西环高架路。

四横：荣盛三街、庐山街、新医路西延、克拉玛依高架。

隧道立交桥：荣盛隧道、卫星路隧道，蜘蛛山隧道，九家湾立交桥。

【生态心】漫步随心康养随行 住进城市的自然里。

2公里范围内大绿谷、小绿谷城市公园环伺；东侧紧邻蜘蛛山绿肺，开窗即享1350亩蜘蛛山森林植被释放出的天然富氧，回归自然本真生活。在闲暇时光里，陪着父母漫步小径，在满目苍翠的生机中，坐在长椅上，聊天倾诉。陪伴是美好的长情，而自然、公园与阳光则是最温馨的怀抱。

公园：大绿谷公园、小绿谷公园、蜘蛛山公园。

【金融心】毗邻“武汉华尔街”

汇聚几十余座金融大楼，如宝能城、YOYO环球港、和兴融创大厦等，集合乌市50%以上的金融资源，不仅吸引了众多国内外知名企业入驻，如葛洲坝集团、昌源水务、中泰化学等，更多企业选择将总部迁移至此，如新齐鲁泰天苑、西部钻探、新疆交投等，成为众多企业争相进驻的商业热土。

写字楼：交投总部大厦、宝能城、YOYO环球港、翼展大厦、永利大厦、爱地大厦、维泰大厦、葛洲坝大厦。

【文教心】物质与精神的承继，在下一代的起点里。

高铁区精英教育资源丰富。疆悦府项目划分在126中学高铁校区（现124中学）九年一贯制学区划分内（参照乌市经开区2025义务教育学校学区划分公布），小业主可就近入学；市一中(绿谷校区)、经开兵二（高中部）全城最优质的重点名校为高中部，需要业主子女参加中考，自行考入。

幼儿园：经开向上第二幼儿园；贝贝星茗幼儿园；苏星宝能城幼儿园。

小学初中：126中学高铁校区（九年一贯制）；

高中：市一中（绿谷校区）、经开兵二（高中部）。

【商业心】繁华触手可及，精彩生活纷呈。

5分钟直达万达广场、YOYO环球港，盛达广场、高铁商业街区、居然之家，涵盖电影美食、购物超市、百货娱乐等，形成醇熟高铁商业生活圈。

商业综合体：万达广场、YOYO环球港，盛达广场、居然之家、高铁中心商贸城等多个综合性商业体。

【休闲心】2公里休闲美食街区、星级酒店、政体文娱环伺。

休闲美食街区：高铁商业街区、瑞安生活广场。

星级酒店：万达文华酒店、维斯顿酒店。

政体文娱：乌鲁木齐经济技术开发区文体中心。

【政科心】醇熟发展与显赫未来，蓄养一城贵雅生活场。

高铁区也规划政科中心，文化体育和旅游局、政务服务管理局等，兼得醇熟发展与显赫未来，蓄养一城贵雅生活场。

【医疗心】优质医疗资源，守护全家健康。

约1.3公里可达乌鲁木齐眼耳鼻喉专科医院，项目周边约15分钟车程即可到达肿瘤医院、医学院、五附院等，多重医疗资源为生活保驾护航，让健康与安心常伴左右。

医院配套：乌鲁木齐眼耳喉鼻专科医院；新疆医科大第一附属医院、第五附属医院；自治区肿瘤医院；乌鲁木齐市第一人民医院。

社区卫生站：锦霞社区服务站；玄武湖社区服务站；石油新村社区服务站。

核心板块共识，悦享高铁极萃的资源与成就。

择址高铁新区最精粹繁华的一段，高铁8大1KM黄金生活圈和126中高质教育链叠加价值，正是这一轮住宅迭代中高净值家庭重要资产配置的黄金选项，更吸引周边林立的总部基地金融大厦中的企事业单位高端客群。

疆悦府——产品观plus

第四代Plus壹號作品 迭代升级 匹配全疆各类高端客群

项目名称：疆悦府

产品类型：约126-166㎡垂直空中院墅

总占地：34530㎡

总建面：109035㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

项目户数：542户

地下车位：555个（标准车位536个；双子母车位19组）

层数：1#（1单元、2单元）、2#（1单元、2#单元）、8#（2单元）、9#（1单元）为17层，8#（1单元）、9#（2单元）为24层，3#、4#、6#、7#为25层，5#为26层。

梯户：两梯两户

项目地址：中国·新疆·乌鲁木齐沙依巴克区高铁北三路228疆悦府营销中心

舒阔plus

疆悦府地处高铁核心的中心，中型社区，地段方正。2.5低密容积率。周边无遮挡，且社区建筑规划高低错落，全盘一体化设计、全南向采光、尊享全日照。

户户赠送均衡plus

在考量奇偶层设计上，遵循平权主义，做到差异最小化，户户都配备阳台/露台，均衡户外户内关系，最大限度让出公共空间。

超五代的隐私采光日照plus

隐私plus——阳台/露台上下之间的遮挡视线飘板

最大程度规避了奇偶层户型之间的视线干扰，保障了业主生活的私密性。因露台挑高达6M，传统的四代宅上下层之间视线可达不私密，疆悦府上下层之间增加一块遮挡视线飘板，从上层往下看，视线基本只能落在露台之外，有效遮挡上层对下层的直接对视。

隐私plus——阳台/露台相互之间的竖向格栅遮挡

针对左右两侧的对视问题，疆悦府通过设置竖向格栅遮挡。在不影响采光的前提下，减少左右层之间的对望。

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