北京买房：理清思路，购房建议1860

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

Q:

我家是儿子，在北京工作整五年，无房无户。但我们在燕郊和天津武清各有一套房，老家邯郸也有自住的，但买房时机不好，目前都亏损不少，现在要想买北京的就都得割肉出售才行，您认为这种时机这么换房合适吗？

孩子没有过贷款，只有邯郸的一套房在他名下，不影响在北京的买房资格吧？他的单位现在在苏州街，明年要搬到上地一带，据说已经在装修了，您建议买在哪里？希望保值好一些的，房子够住就行。

A：

1、您得先做个预算啊，至少有个大概的钱数，要不然实在不好聊。我理解您大概的意思，是没想好卖哪套房，所以才不好说首付和总预算，是这意思吧？

2、我要建议就是，房子是用来住的，那就留下确定能自住的呗。其他的如果既不自住，租金也不划算的就卖掉吧，要不然留着有什么意义？

是否割肉看自己了，这换了谁都肉疼，没办法。打个不恰当的比方，换房其实就跟换女朋友或换工作似的，得考虑清楚喜新厌旧的后果，如果确定能越换越好就割肉，长痛不如短痛，否则就凑合着呗。

3、现在的时机怎么说呢？我认为北京的时机还行，又是一次房价低谷期，甚至说全国各地的房价都是低谷期。如果转暖，那北京等一线城市未必回升的最多，但至少不落后，而且也相对最稳定。但这是我认为的，看您自己是否认可了。

4、只要没贷过款，外地有房不影响北京购房+贷款资格。

5、地段儿还是先看您的预算吧。但既然要搬到上地，那就在五环之外买呗，价格相对低，而且也能买到学区溢价相对低的。如果买在昌平还就没溢价了，居住的性价比更高。具体的我不知道说什么了，还是自己先做个大致的预算吧。

仅供参考。

二

Q:

夫妻都有京户，但都是集体户。本来以为单位有ZB就一直没买房，但今年孩子五岁了才知道具体政策，必须是在东城买房并迁户才能申请ZB，否则就只能是全区派位。而且据说明年指标有可能减少，有房的都不保证第一批。

所以我们有些着急了，主要是因为首付太少，仅仅不到200万，而且只能支持1万左右的月供，在东城几乎买不到够住的房子。而且如果买房，那单位宿舍和公租房也就都没有资格了，所以非常的纠结。

A：

1、您这是纯粹的资金问题，外人不可能有什么建议的，只能自己想办法。

2、我如果建议的话，那既然资金不多就甭买了呗。因为反正有集体户，单位也肯定配合办手续，那就派位入学呗，毕竟是在东城区，下限是有保证的。也就是说，只要能确保入学，那就没必要再花钱买学区房了。省下溢价的钱干什么不好啊，或买在其他区，或是投资，或是给孩子做教育基金吧。

3、而且多说一句。既然您家最多支撑1万的月供，那我估计两个人的收入应该2万多。那如果买了房，月供之后就剩1万的生活费了。生活肯定没问题，但如果还想给孩子补课报班什么的就或许有点儿紧张了。到时候有可能更为难，而且是持续很多年的为难。

4、总之我建议就甭买了，犯不上硬努着为难自己。不买房的话还能有宿舍或公租房，买了房反倒是有可能降低居住体验，我认为没必要。

仅供参考。

三

Q:

我去年12月卖了石景山西黄村的一套房，雍景四季的，跟买家签的合同是半年周转期，现在是我看的海淀的房子有涨的迹象，要不就是跟您说的似的便宜的都卖没了。所以我有点着急了，主要是能明显感觉到唱涨的多了，担心突然又涨起来，我是经历过暴涨阶段的，所以很纠结。跟买家也商量了，没什么结果。

A：

1、既然合同都签了，定金什么的也肯定都拿了，那人家要不同意协商就只能是等着了，没什么其他办法。

2、而且也没必要太纠结，反正我看到的数据是没有明显上涨，只能说是成交量增多而已。或者说很少一部分板块和小区涨了，主要就是东西海，因为学区房小阳春的原因，每年这会儿都这样。其他板块还都差不多，均价几乎没变化。

所以甭着急吧，最多也就再等不到2个月吧？那就现在多看房，等到期拿到钱的时候尽快出手不就得了。

3、另外我也不认为北京房价会暴涨，更不会延续前几年的疯狂。这参考深圳和上海吧，还有香港，连这仨都没暴涨，北京这种每次都延后的城市能怎样啊？

尤其是香港，本来从去年大火之后就开始涨，今年又有美伊战争炸了迪拜，都预期会利好香港金融，房价会暴涨。但现实中并没发生，至少到目前为止还不算有大波动。

那他们都比较温和，北京凭什么疯狂啊？没道理。所以甭自己吓唬自己了，踏踏实实等着吧。

仅供参考。

四

Q:

我对你的咨询没兴趣，我只对北京房价什么时候跌到我们老百姓买的起的时候有兴趣。我已经拉黑你了，不知道小编为什么还推送？！有意思吗？一群人无病呻吟的故意炫富而已，无非是炫自己有套北京房子而已，要不就是炫自己买的起北京的房子，实在没意思。

A：

1、没兴趣您还搭理我？多浪费精气神儿啊。我建议可以多浏览北哥的文章吧。那才能真正改变您的思维和三观，也就不会看到我了，咱俩都省心。

否则平台都是根据算法推荐的，您关心什么才推什么，平台比您自己更了解您的欲望和心态。您可以自己骗自己，但平台是要赚您的流量价值的。

2、跌到老百姓买的起，现在北京有房+买房的就不是老百姓了吗？您的人群划分挺有意思的，只以自己的价值观来判断人群，真够简单粗暴的。

送您一句王小波的话吧：这世界上没有比价值判断更简单的事儿了。如果是只公兔子，那它就会判断母兔子是好的，而大灰狼都是坏的。毕竟以公兔子的认知，永远也分不清价值判断和事实判断的区别，所以只好情绪化思维了。

3、有房或买房就算炫富了？这怎么聊呢，调侃两句吧。很多人都说是“缺什么才炫什么”，但实际上呢，更多的是“有什么才能炫什么”。而很多人之所以认为别人在炫，是因为自己没有，但内心中却有欲望，所以看谁都像是在炫，都是在刺激自己。

再讲个人类的底层情绪吧，得不到的时候痛苦，得到了之后也就无所谓了。北京的房子就是如此，没有的时候只能羡慕嫉妒恨，而真等拥有了或许还不满意呢，所以才有人要换房子。是挺刺激某些人啊，但习惯就好了。

仅供参考。

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