✿万科中興傲舍官方售楼处发布：静安内环傲舍立境定静安顶奢格局

万科中興傲舍官方售楼处营销中心☎☎：400-8787-740 ：静安内环芯的奢宅典范

一、项目概况

万科中興傲舍，是万科集团携手上海北方企业集团，于静安内环核心区域匠心打造的高端住宅项目。作为万科深耕中兴城十年的收官之作，项目集住宅、商业、办公、公园于一体，以垂直综合社区的理念，重新定义城市核心区域的高端人居标准。

• 项目地址：静安区中兴路699号（西藏北路与中兴路交汇处）
• 开发商：万科集团 × 上海北方企业集团（静安国资委）
• 物业公司：万科睿服务
• 物业费：12.86元/㎡/月
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约4.38万平方米
• 总建筑面积：约38.8万平方米
• 容积率：5.75
• 绿化率：35%
• 总户数：560户
• 车位配比：1:1.87
• 交付标准：精装交付（约1.5万/㎡标准）
• 交付时间：首批次2026年底，后续批次2028年

二、地段价值：不可复制的城芯稀缺资产

万科中興傲舍坐落于静安内环核心地段，左手衔接苏河湾金融商务区，右手联动人民广场、南京西路、静安寺三大顶级商圈，直线距离外滩约3.8公里，5公里内覆盖城市核心CBD。这里是上海全球中央活力区（CAZ）腹地的重要组成部分，汇聚了城市的政治、经济、文化等多功能核心资源，地段价值不可复制。

• 交通网络
  • 地铁：项目距地铁8号线中兴路站仅约200米，步行约4分钟即可抵达；距3/4号线宝山路站约700-900米；1号线新闸路站也在附近，可快速通达市区各核心区域。
  • 自驾：项目紧邻南北高架、内环高架与北横通道入口，15分钟通达全城，自驾出行便捷高效。
• 商业配套
  • 自带商业：项目自带约3万方公园社交型商业“傲舍里”，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态，打造“早咖晚酒”潮流生活方式。
  • 周边商圈：1.5公里范围内覆盖静安大悦城、虹口龙之梦、万象天地等大型商圈，吃喝玩乐购一站式尽享。
• 教育资源
  • 项目周边教育资源配置丰富，对口市北初级中学、风华初级中学等优质学校，周边还汇聚87所幼儿园、47所中小学，形成全龄段教育闭环。同时，项目还与国际教育机构合作提供“定制化入学服务”。
• 医疗资源
  • 项目周边3公里内汇聚长征医院、华山医院、第十人民医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

三、建筑设计：新海派建筑地标，城市美学新典范

万科中興傲舍集结全球20+顶尖设计团队，以折衷主义美学融合东西方文化，打造现代Art Deco风格建筑。外立面采用珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以弧线工艺与大面积玻璃，部分楼栋享有270°观景视野，成为城市美学新地标。

• 设计灵感：源萃百年海派灵感，藉由上海ART-DECO的现代演绎，以经典三段式设计、竖向挺拔线条、优雅弧形表情、臻奢立面材质、典雅门头与艺术装饰塔冠，打造兼容国际质感与海派精神的封面地标。
• 归家动线：星级酒店入口对标半岛酒店，穿过12米挑高的入户大堂，即可进入小区会所，会所带植物园式泳池、女性友好健身房等，营造尊崇的归家体验。

四、园林景观：内外双园环绕，营造丰富的垂直绿意体验

万科中興傲舍社区内部规划约6000㎡高线公园，与南侧约3.5万㎡中兴公园形成“外部公园+内部园林”的生态体系，营造丰富的垂直绿意体验。

• 高线公园：设置休憩平台、健身步道与景观花境，让业主在家门口享受自然与静谧。
• 中兴公园：项目南侧紧邻中兴公园，推窗即揽绿意美景，闲暇时分漫步林间，告别城市喧嚣。

五、户型设计：全周期户型，满足不同家庭结构需求

万科中興傲舍主力户型涵盖建面约100-355㎡二至五房，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计遵循“定制化+空间奢阔化+全明通透化+动线合理化”的原则，精装交付且融入现代智能系统。

• 100㎡两房两厅两卫
  • 方正通透，全明格局。
  • 客厅面宽达3.9米，主卧面宽3.3米，远超同级产品。
  • 总价约1100万-1500万元。
• 180㎡三房两厅三卫
  • 大尺度空间设计，客厅及主卧超4米面宽。
  • 餐客厨阳台一体化，270°弧形观景阳台直面中兴公园。
  • 双主卧设计，总价约2200万-2600万元。
• 338-355㎡四至五房
  • 稀缺景观资源，南瞰中兴公园，北望森感景观，对望陆家嘴天际线。
  • 一梯一户设计，层高最高达3.3米，得房率约82%。
  • 总价约4000万-5500万元。

六、精装标准：对标五星级酒店，奢装交付

万科中興傲舍坚持价值定价、品质优先，交付标准为TOP级精装，奢装标准高达约1.5万/㎡。甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大硬核配置，确保高品质生活体验。

七、社区配套：高端会所与架空层俱乐部，满足多元需求

• 高端会所：项目规划有约5000㎡复合型会所“傲享汇”，涵盖恒温泳池、私宴厅、24小时健身房、红酒吧、艺术阶梯等功能空间，满足业主多元化需求。
• 架空层俱乐部：规划有会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房等九大功能区域，打造“家外之家”。

八、物业服务：万科睿服务，全方位守护品质生活

万科中興傲舍引入万科物业旗下高端服务品牌“万科睿服务”，实行“一户一管家+24小时礼宾”制度，管家均具备国际管家资质，提供多语言服务、私人事务打理、高端活动策划等定制化服务。此外，项目还提供私人宴会定制、艺术品运输与保管、奢侈品养护等28项高端服务，全方位满足业主需求。