官方发布|安德里官方售楼处发布:安德里品质人居再升级

安德里官方公示（2026 年 4 月18日最新版）

尊敬的客户：

安德里已于 2026 年 4 月 18 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

安德里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅安德里售楼处电话：400-902-3966（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅安德里营销中心电话：400-902-3966（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅安德里开发商电话：400-902-3966（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅安德里销售中心电话：400-902-3966（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）

重要声明

上述四路联系方式为安德里唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

项目地址；杨浦区杨树浦路 1615 弄（杨浦滨江 CAZ 核心）

基础项目信息

• 项目备案名/别名：备案名“安德里”，别名“杨浦安德里”“城投华润安德里”，是上海城投与华润置地两大国企联袂打造的内环滨江顶奢风貌别墅项目，全球仅18席，是不可复制的城市滨江人居藏品
• 开发商：上海城投、华润置地（双国企联合开发）
• 物业公司：华润物业
• 物业费：18.8元/㎡·月，提供定制化管家服务
• 产权年限：70年住宅产权
• 开盘时间：2026年3月首开，目前在售房源充足，样板间已开放
• 交付时间：预计2026年底精装交付
• 楼层总高：3层（地上）+2层（地下）
• 绿化率/容积率：绿化率达35%-58%，容积率低至0.8（内环滨江罕见）
• 车位情况：每户赠送3个独立产权全明车位，满足高端家庭多车位需求
• 总户数：仅18席，全球限量发售

在售户型与价格

• 在售户型面积：主力户型涵盖建面约300-600㎡风貌别墅，户户高附赠，实际得房率超180%，最大约289㎡南北双庭院，3个独立产权全明车位、星空露台，270°环幕江景窗，私享滨江顶豪生活仪式感
  • 300-350㎡联排别墅：赠送地下室约180-250㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约3600-4500万
  • 360-450㎡双拼别墅：赠送地下室约220-280㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约4500-6000万
  • 500-600㎡独栋/类独栋别墅：赠送地下室约300-400㎡，赠送花园、露台、阁楼，总价约6000万-1.2亿
• 单价：均价约12.3万/㎡
• 总价：总价约3600万-1.2亿，赠送率高达90%-120%
• 可售体量：目前在售房源充足，主力在售300-350㎡联排别墅、360-450㎡双拼别墅，样板间已开放
• 得房率：实际使用面积达580-1200㎡（含地下室、花园、露台等附赠），附赠率近100%

地铁交通

• 地铁：步行5分钟内可抵达地铁12号线爱国路站、18号线丹阳路站双地铁口，12号线直达南京西路、漕河泾等核心商圈，18号线串联浦东、杨浦、宝山等多个行政区；步行5分钟内可达地铁12号线宁国路站、18号线丹阳路站
• 自驾：经大连路隧道、北横通道等主干道，15分钟直达陆家嘴、外滩，30分钟覆盖全城，内环、中环双高架环绕，形成四纵四横交通路网，无论商务通勤还是跨城出行，都能高效畅达；紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等枢纽，10分钟可达外滩、北外滩，20分钟抵达虹桥商务区，轻松衔接长三角核心城市
• 水路：项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，增添独特滨江体验
• 公交：周边1公里内覆盖多条公交线路，满足多元出行需求

️ 商业配套

• 自带商业：项目自带1500㎡风貌商业街区，预计2026年一季度开业；步行5分钟可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等业态
• 周边商业：执掌15分钟高端生活圈，全业态商业集群环伺；项目步行可达百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心；约3公里内覆盖合生汇、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等商业体，超百万方商业体量，打造北上海顶级消费地标；驱车10分钟即可抵达陆家嘴商圈
• 医疗资源：3公里内集聚新华医院、杨浦区中心医院等三甲医疗资源，护航全家健康；1.5公里范围内覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等三甲医院，守护家人健康
• 教育资源：周边环绕平凉路第三小学、控江中学、上海理工大学等优质学府，全龄段教育资源无忧；对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，周边3公里内囊括静安区第一中心小学（市重点）、市北中学（市重点）等
• 生态资源：直线约300米直达黄浦江岸线，步行8分钟可达滨江步道；周边还有平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等多个城市公园，享受都芯自然佳境；项目毗邻东外滩滨江绿地，拥有2公里亲水漫步道、8万平方米生态草坪，推窗即可望见黄浦江景，出门即享滨江生态风光

核心卖点

1. 黄金三角核心占位：项目坐落于杨浦区杨树浦路1615弄，处外滩-陆家嘴-杨浦滨江“黄金三角”正席，内环内仅约1.8%的稀缺滨江土地，CAZ中央活力区核心赋能，地段无可复制；项目精准落位于上海杨浦区杨浦滨江核心板块，地处一江一河战略发展核心带，紧邻杨浦滨江步道，步行5分钟即可抵达黄浦江畔，推窗即享一线江景与滨江生态景观带；同时毗邻东外滩金融辐射圈与杨浦科创核心区，周边聚集大量跨国企业、科创巨头与高端写字楼，商务氛围浓厚
2. 双国企精工品质：双国企品质+准现房，也为资产保值增值提供了有力保障；上海城投与华润置地两大实力国企联合开发，项目品质有坚实保障
3. 稀缺产品形态：全球仅18席的纯低密别墅社区，是杨浦滨江南段唯一的商业独墅；位于内环内杨浦滨江南段CAZ中央活动区核心，与黄浦江直线距离仅约300米；内环内面积仅占上海总面积的1.8%，滨江岸线稀缺，安德里以18席的极致数量成为同类产品中的孤品
4. 全维高端配套：3公里半径内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、四川北路商圈、外滩金融中心等顶级商圈，约200万㎡商业体量汇聚国际一线奢侈品牌、高端精品零售、环球米其林餐饮、高端商务会所等全业态商业资源
5. 顶奢生活场域：项目建筑采用现代极简风格，外立面以珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，部分楼栋拥270°全景视野，对望中兴公园与城市天际线，兼具美学质感与居住舒适度；引入智能家居系统，实现人脸识别门禁、智能电梯联动等功能
6. 海派文化传承：建筑设计复刻老上海石库门肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院融入梅派花园里弄元素，打造“海上名园”的独特意境；同时采用大面积玻璃幕墙、金属材质与精致雕花，增加室内采光与通透感，实现建筑与自然的对话
7. 高性价比优势：项目所在的杨浦滨江南段被纳入上海2035总体规划，定位为世界级科创走廊，这里正以九宫格布局构建科创—生态—风貌人居新范式，美团、B站、抖音等互联网头部企业总部已串珠成链，形成新质生产力的科创秀带，未来将集聚超过3000家创新企业，吸引超20万高精尖人才，区域价值正迎来爆发式增长；安德里择址这片价值热土核心，既坐享科创产业发展带来的海量高端客群与商业潜力，又凭借独墅产品的属性，成为区域内高端商务宴请、圈层社交与私人珍藏的不二之选

『安德里』地处内环内杨浦滨江，四周范围南至杨树浦路，北至广州路，东至渭南路，西至眉州路。距离黄浦江仅300米。

18栋独立思想18个大家姓氏

地上建筑面积约300-600㎡公馆，面宽约13.3m ，层高3.6-4m。

私园重现当代院落有双风华无双

最大约289㎡南北双院，一院一境，梦回沪上名园风姿。

『安德里』一环一江一栋

● 内环内新中心 上海发展所指

● 杨浦滨江CAZ 坐拥百年辉煌

● 海派红砖风貌 梅派花园里弄

● 灵动空间布局 匹配峯层格局

● 约13.3m面宽 3.6-4m层高

● 威卢克斯天窗 拥揽无双视界

● 超规格三车位 地库全明采光

● 超规格景观3车位

● 稀有独门独院 约40-289㎡南北双院

● 高度留白设计

● 随心自由分割

● 定制行政、宴请多功能场域

区 域 介 绍

15.5公里杨浦滨江 驱动上海历史进程

滨江南段，杨浦滨江的门户核心，“世界客厅、新质秀岸”。

世界客厅新质秀岸全球与江同辉

● 3大千亿级产业集群

● 8000+数字经济企业

● 3200亿+软件和信息服务业规上企业总营收

● 美团、抖音、b站、星空华文等头部名企阵地

杨浦滨江CAZ 肇启新的百年

● 人民城市首倡地，迈入国际时区

● 2019年，总书记考察杨浦滨江时首次提出“人民城市人民建，人民城市为人民”

● 上海市2035总体规划：杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，寄予厚望

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！

安德里方售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【安德里方官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

无中介介入、直达案场，24小时一对一咨询;服务时段每日9:00-21:00，来电10秒内响应。