深圳福田鹏基公寓小区概况：周边配套~深圳福田鹏基公寓交通设施

深圳福田鹏基公寓小区概况：深圳福田鹏基公寓周边配套~深圳福田鹏基公寓交通设施

一、鹏基公寓（鹏基小筑）小区概况

鹏基公寓（又称八卦岭宿舍区）位于福田区八卦岭八卦二路，是1983-1985年建成的超大型老旧住宅区。

- 规模：47-48栋多层板楼，总户数约7500户，以小户型为主

- 产权：70年住宅、红本、可落户、可积分上学

- 物业：鹏佳物业，物业费0.8-0.9元/㎡/月

- 车位：约200个，车户比1:37，严重不足

- 容积率：2.7，绿化率约30%-48%

- 户型：主力25-36㎡单房/一房、36-56㎡两房，无电梯

- 特点：开放式社区、楼龄老、居住密度高、生活气息浓

二、鹏基公寓周边配套

1. 教育配套（核心优势）

- 小学：荔园小学（八卦岭校区），深圳顶级名校

- 初中：荔园教育集团笔架山学校（九年一贯制）

- 幼儿园：东方幼儿园、鹏盛年华新趋势幼儿园等

2. 商业配套

- 超市：沃尔玛（八卦二路），步行约200米

- 美食：八卦一路美食街、社区底商、便利店

- 商圈：近深业上城、宝能环球汇、笋岗万象食家

3. 医疗配套

- 三甲医院：深圳市第二人民医院（约1.5公里）

- 社康：园岭社康、鹏盛社康，步行可达

4. 休闲配套

- 公园：荔枝公园、雅塘冲公园、笔架山公园

- 体育：深圳体育馆、游泳馆，步行约800米

三、鹏基公寓交通设施

1. 地铁（核心优势）

- 7/9号线红岭北站：步行约300-350米（5分钟）

- 9号线园岭站：步行约400米

- 6/7号线八卦岭站：步行约800-900米

- 6号线体育中心站：步行约900米

2. 公交

- 旭飞花园站：步行约100米，24、207、209、222、352、371等

- 市检察院站：步行约150米，69、385、E25、M360、M463等

3. 自驾

- 主干道：红岭北路、八卦二路、八卦三路、北环大道

- 出入口：八卦二路入口、八卦三路出口

- 通勤：到福田CBD约10分钟、到罗湖约15分钟

注意事项：

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一、鹏基小筑基础信息

1. 项目名称：鹏基小筑（属鹏基公寓/八卦岭宿舍区）

2. 楼盘地址：深圳市福田区八卦岭八卦二路，红岭北路八卦岭宿舍区35栋5楼

3. 建筑年代：1983-1985年建成

4. 产权性质：住宅用地/单身宿舍，不限购

5. 开发商：深圳市鹏基投资发展有限公司

6. 物业公司：深圳市鹏佳物业管理有限公司

7. 物业费：0.8元/㎡/月

8. 总房源：仅15套，稀缺小户型

9. 所在楼层：5楼（楼梯房，无电梯）

10. 容积率：2.7

11. 绿化率：48%

12. 车位比：约1:37.88（车位紧张）

二、鹏基小筑全面介绍

（一）区位与地段

位于福田八卦岭核心片区，地处福田与罗湖交界处，是深圳传统成熟居住区。片区正处于深业主导的大规模旧改中，未来规划为金融科技、文创产业综合体，城市界面与配套将持续升级。

（二）交通配套

- 地铁：6/7/9号线三线环绕。距7/9号线红岭北站约300米（步行5分钟），近7号线八卦岭站、6号线体育中心站、9号线园岭站。

- 主干道：紧邻红岭北路、八卦二路，自驾可快速接驳北环大道、滨河大道，通达全城。

（三）教育配套（核心优势）

- 小学：对口荔园小学（八卦岭校区）（深圳顶级名校集团）。

- 中学：划片荔园教育集团笔架山学校。

- 周边：1.5公里内涵盖园岭小学、深圳实验学校、红岭中学等名校，教育资源密集。

（四）户型与产品（2026年4月）

- 34㎡ 一房一厅：总价约153万，方正实用，适合单身/情侣。

- 36㎡ 1+1房/小两房：总价约163万，可改两房，功能性强。

- 56㎡ 两房一厅：仅1套，总价约252万，适合小家庭。

- 产品亮点：现房精装，即买即住；得房率高；通燃气、带阳台（部分户型）。

（五）商业与生活

- 自带：八卦岭宿舍区底层商铺密集，生活便利店、餐饮齐全。

- 周边：近沃尔玛、八卦岭美食街；3公里内可达深业上城、卓悦中心等大型商业。

（六）医疗与生态

- 医疗：深圳市第二人民医院（三甲）、深圳市妇幼保健院（三甲）等环伺。

- 生态：近笔架山公园、银湖山郊野公园，休闲便利。

（七）房价与置业门槛（2026年4月最新）

- 销售单价：4.5万/㎡（一口价，远低于福田均价）。

- 总价区间：153-252万。

- 首付要求：首付5成（如34㎡首付约76.5万）。

- 交易方式：二手现房交易，各付各税。

（八）核心优缺点

优点

1. 门槛极低：福田核心区最低总价之一，153万起买名校学区房。

2. 顶级学区：荔园小学+荔园集团中学，教育价值突出。

3. 交通便捷：3地铁口，步行即达，通勤无忧。

4. 现房即住：无等待、无烂尾风险，精装交付。

5. 成本极低：物业费仅0.8元，生活成本低。

6. 不限购：不占购房名额，资产配置灵活。

缺点

1. 楼龄老旧：1985年竣工，外观与社区环境一般。

2. 无电梯：5楼楼梯房，老人、搬家不便。

3. 车位紧张：小区车位比严重失衡。

4. 体量极小：仅15套，无小区花园、活动空间。

5. 旧改干扰：周边旧改施工，短期有噪音、粉尘影响。

6. 密度较高：片区楼栋密集，低楼层采光一般。

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总结：

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