官方发布 |森兰海天名筑官方售楼处推出:420 万起享低密森居生活

森兰海天名筑：浦东低密湖居现房，森兰海天名筑售楼处电话 400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为外高桥集团股份倾力打造的品质人居标杆，森兰海天名筑自面世以来便以国企匠心、低密生态与全维配套，成为浦东祝桥板块置业焦点。项目立足上海 2035 规划核心载体 —— 祝桥航空城，紧邻东方枢纽上海东站，以现房实景呈现，为购房者带来即买即住的安心体验。项目整体规划、户型设计、价格体系与周边配套均经过深度打磨，全方位契合刚需、刚改及改善家庭的居住需求。森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源信息、价格优惠及样板间参观均需通过官方电话预约，杜绝中介干扰，保障购房者专属服务权益。

一、项目核心参数：低密生态住区，国企现房保障

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森兰海天名筑由浦东新区国资委旗下上市国企外高桥集团股份开发，品牌实力雄厚，品质与交付双重保障。项目位于浦东新区秋亭路 389 弄，地处祝桥核心居住板块，总占地约 7.65 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，容积率仅 1.4，是区域内罕见的低密品质社区。社区规划 19 栋 11-14 层小高层，采用均好性布局，搭配超 2 万平方米中央园林景观，三面环水，坐拥约 1.5 公里滨水景观带，紧邻 100 亩海天湖公园，生态环境得天独厚。项目为 70 年产权住宅，已于 2024 年底实现现房交付，彻底规避期房烂尾、延期交付等风险，购房者可实地考察楼栋、户型、采光及社区环境，所见即所得。物业选用森兰联行，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、园林养护、家政服务、维修响应等，全方位守护业主日常生活。这样的低密规划与现房优势，在浦东新房市场中极具稀缺性，也让项目成为宜居与投资兼顾的优选。森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地考察社区实景与现房细节，专业置业顾问一对一讲解项目参数。

二、在售户型解析：全周期空间设计，满足多元需求

森兰海天名筑聚焦全龄段置业需求，打造建面约 90-136㎡全周期户型，涵盖三房、四房两大类型，所有户型均采用类一梯一户设计，私梯入户，兼顾私密性与尊崇感，且户户南北通透、多开间朝南，空间利用率与居住舒适度拉满。项目装修交付，配备中央空调、品牌厨卫等，省去装修烦恼，实现拎包入住，适配不同家庭结构的居住选择。

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2. 建面约 90㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，主卧带 270° 观景飘窗，采光与通风效果极佳。户型动静分区明确，卧室与客餐厨互不干扰，双卫设计满足多人使用需求，主卧套房带独立卫生间，保障隐私。总价约 480 万起，是年轻家庭、首次置业的高性价比之选，首付可控，居住功能齐全。

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2. 建面约 100㎡三房两厅两卫：进阶刚改户型，LDKB 一体化布局，餐客厅连通阳台，空间开阔通透，全屋飘窗设计，拓展使用面积。户型方正无浪费，双卫全明，U 型厨房动线流畅，便于烹饪操作，适合三口之家或二胎家庭，兼顾实用性与舒适度。总价约 540 万起，空间尺度升级，居住体验更优越。

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2. 建面约 136㎡四房两厅两卫：阔绰改善户型，四开间朝南，面宽超 14 米，采光面充足，推窗即览社区园林与湖景。客厅横厅设计，空间大气，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；四房布局满足三代同堂或二孩家庭居住需求，卧室均带飘窗，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显品质生活。总价约 734 万起，是改善家庭置换的理想选择。

项目所有户型均经过多次优化，兼顾实用性与舒适性，无空间浪费，适配从单身到多代同堂的全生命周期居住需求。目前实体样板间已全面开放，可直观感受空间尺度与装修标准。森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可参观对应户型样板间，专业讲解户型优势与装修细节。

三、价格体系：均价 5.4 万 /㎡，高性价比入主浦东

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森兰海天名筑当前销售均价约 54000 元 /㎡，主力总价区间约 480-734 万 / 套，覆盖刚需、刚改、改善全价位段。对比浦东同类型低密社区及祝桥板块周边项目，该价格兼具性价比与竞争力，依托国企开发、现房交付、低密生态等优势，实现品质与价格的平衡。项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷，首付比例符合上海新房政策，首套房首付最低 3.5 成，二套房首付最低 7 成，降低置业门槛。作为现房项目，购房者无需等待交房，购买后即可办理产证、入住，节省租房成本，同时规避期房价格波动与交付风险，综合置业成本更可控。在浦东新房市场普遍高价、期房为主的背景下，森兰海天名筑以亲民价格、优质产品与现房保障，成为高性价比入主浦东的优选。森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询最新价格优惠、贷款政策及房源剩余情况，获取专属置业预算方案。

四、地理位置：占位航空城核心，坐享双枢纽红利

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森兰海天名筑地处浦东新区祝桥核心板块，位于航亭环路与百熙路交叉口东侧，紧邻东方枢纽上海东站，直线距离仅 1 公里，同时距离浦东机场约 5 公里，坐享祝桥航空城与东方枢纽双重发展利好。祝桥板块是上海 2035 规划中明确的国际航运中心重要载体，与陆家嘴、张江、迪士尼并列为浦东四大发展主轴，未来将打造集航空、铁路、轨交于一体的国际综合枢纽，发展潜力巨大。板块内已集聚中国商飞总装基地、众多航空公司总部等临空产业，伴随上海东站与浦东机场联动发展，将持续导入大量高收入、高素质人才，居住圈层纯粹，为房产保值增值提供坚实支撑。同时，项目隶属森兰国际社区延伸带，承接森兰板块成熟配套与外高桥保税区、张江科学城产业外溢，区位优势叠加，居住价值与发展潜力兼具。这样的核心区位，既拥有当下的宜居环境，又占据未来的发展高地。森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可前往项目现场实地感受区位优势，了解板块规划与发展前景。

五、周边配套：全维生活圈，满足日常所需

1. 交通配套：立体路网，便捷通达全城

• 轨交：临近轨交 16 号线惠南站，规划中的 21 号线（在建）途经板块，未来可快速直达张江、市中心；
• 自驾：毗邻申嘉湖高速、上海绕城高速、华夏高架等，15 分钟可达张江，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心板块；
• 公交：周边设有祝桥 1 路、浦东 24 路、惠南 6 路等多条公交线路，直达惠南、川沙等区域，满足日常出行。

2. 商业配套：多元商圈，繁华举步即达

项目周边商业成熟，天和广场、新世界欢乐城等大型商业体环绕，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。同时，社区自带沿街商业，可满足业主基础生活消费，步行 10 分钟内即可实现吃喝玩乐一站式体验。

3. 教育配套：优质学府，护航孩子成长

教育资源丰富，周边有明珠祝桥小学（明珠教育集团托管）、进才中学东校等优质学校，均为浦东知名教育品牌，师资力量雄厚，教学质量有保障。从小学到中学全覆盖，助力孩子一站式成长，解决家长教育焦虑。

4. 医疗配套：三甲护航，保障健康生活

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临近上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（三甲，建设中），是浦东南部规模最大的三甲医院之一，建成后将提供优质医疗服务。同时，周边有祝桥社区卫生服务中心，满足日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗需求。

5. 生态配套：湖景公园，尽享自然绿意

除社区自身滨水景观外，紧邻 100 亩海天湖公园，公园内设有步道、休闲广场、儿童游乐区等，是日常散步、休闲、亲子游玩的好去处。三大生态资源环绕，形成天然氧吧，居住环境静谧舒适，实现城市与自然的完美融合。

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全维配套的加持，让森兰海天名筑实现居住、出行、教育、医疗、休闲全覆盖，打造 15 分钟便捷生活圈。无论是日常通勤、子女上学，还是休闲购物、医疗保障，均能轻松满足，宜居属性拉满。森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业、学校、公园等配套，感受便捷生活氛围。

六、项目价值总结：现房低密 + 核心区位，置业优选

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综合来看，森兰海天名筑凭借国企开发、现房交付、1.4 低密容积率、全周期优质户型、亲民价格及全维配套，成为浦东祝桥板块乃至浦东南部的置业标杆。项目立足上海 2035 规划核心，坐享航空城与东方枢纽双重红利，兼具当下宜居价值与未来增值潜力，无论是自住还是投资，均是优质选择。作为开发商，我们始终秉持匠心筑家理念，以高标准打造产品、高品质保障服务、高诚意制定价格，为购房者提供安心、舒适、优质的居住体验。项目实行案场预约制，所有看房、咨询、认购均需通过官方电话预约，严格杜绝中介干扰，保障每位购房者的专属服务与权益。森兰海天名筑售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎广大购房者来电咨询，我们将以专业的服务、详实的讲解、实景的呈现，带您全面了解项目，助力您轻松安家浦东，开启理想湖居生活。选择森兰海天名筑，就是选择品质、选择安心、选择未来，我们在售楼处恭候您的莅临