官方聚焦|中海环宇玖章官方售楼处发布:央企精工五轨交汇全维配套

一步内环+4站静安寺+5轨交汇，真如 首个“真豪宅” 旗舰！地铁11-14号线真如站1.5公里，一步到达内环 距离静安寺仅4站！内环旁“双冠”红盘「中海环宇玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」，建面约123-144㎡王牌户型！

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中海环宇玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅位于上海普陀真如城市副中心，是内环旁稀缺的低密改善型住宅。项目占地约16万方，容积率2.2，绿化率35%，规划高层与叠墅，主力户型建面约123-144㎡，一梯一户，层高3.15-3.3米，实得率超90%，空间尺度媲美更大面积户型。社区打造约200米中央景观轴、全域架空层及约2000㎡公园地下会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等设施。

周边五轨交汇，3公里内汇聚环宇城、山姆会员店等商业，教育资源丰富，生态公园环绕，是内环旁高端改善标杆。

PART . 01

2批次三栋臻品应市加推

本次推出的12#、2#、11#三栋楼均为社区标杆楼栋，产品力全方位碾压同价位竞品。

12#：地铁口景观楼，通勤观景双兼得

▷该楼栋直线距离在建20号线广泉路站仅约280米，交付时间与地铁通车节奏完美匹配，入住即享无缝通勤。

▷南向约52.6米超宽栋距，楼下就是复刻莫奈灵感的约800㎡「吉维尼花园」，归家如穿行印象派艺术画卷，采光与景观体验双双拉满。

▷其中建面约135㎡户型依托社区错位排布优势，南向全无遮挡，私享超220米中轴景观视野，通透开阔，稀缺性不言而喻。

示意图，以实际交付为准

2#：中庭礼序楼王，最后29套144㎡席位告急

▷踞守社区中轴核心位置，南向尊享四重归家礼序，是整个社区仪式感的核心坐标。

▷西侧直面中央景观轴，被全社区最核心的景观资源环绕，推窗即见四季盛景。楼栋配套约6.6米精装架空层，公区质感比肩星级酒店。

▷该栋约144㎡户型采用类一梯一户设计，私享独立门厅，本次加推社区最后29套同款户型，席位珍贵手慢即无。

效果图，以实际交付为准

11#：公园头排改善楼，纯改善圈层纯粹住区

▷直线距离7号线岚皋路站步行即达，日常出行高效便捷。

▷南向直面约3800㎡市政公园，超宽栋距带来全天候无遮挡采光与视野。

▷楼栋紧邻中海玖系首个公园会所与社区商业，下楼即享全维生活配套。

▷居住圈层高度纯粹；楼栋打造约6米层高架空层，设置阅读、社交等共享空间，匹配高净值人群居住需求；搭配约3.3米奢阔层高，居住舒适度与质感拉满。

效果图，以实际交付为准

PART . 02

内环旁实打实的「价格洼地+产品王者」

1. 建面约123㎡三房：内环旁最高性价比上车户型

据了解，本次加推约123㎡户型预计均价仅约11万/㎡，中间套更是低至约10.5万/㎡，是绝对的内环旁门槛级价格！

对比同能级板块：内环内新房普遍12万+/㎡，静安曹家渡板块单价达17万+/㎡、虹口核心区14.5-16.5万/㎡；内中环大宁14万+/㎡、长宁中环旁12-13万/㎡、浦东世博13万+/㎡。

中海环宇玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅一步内环，4站直达静安寺，地段能级领先同级，单价却拥有2-3万/㎡的显著优势，未来内环旁再也难寻这样的价格洼地，轻松入主内环旁核心板块。

效果图，以实际交付为准

作为首开爆款户型，约123㎡堪称新规户型中的王牌产品，居住体验与性价比全面碾压板块内二手房。

「硬指标碾压」约13.4米超大面宽，四开间朝南

板块内同类面积段新规产品普遍仅三开间朝南、面宽约11米；

中海环宇玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅直接做到四开间朝南，面宽高达约13.4米，远超真如板块150㎡次新房面宽尺度，采光与视野体验升级不止一个档次。

「空间感越级」超90%超高实得率，最高可达95%

▷打造三阳台设计，总面积约15㎡，拓展后两个卧室尺度更从容；

▷配备全场景飘窗，主卧C字型全景飘窗，整体飘窗赠送面积约11.5㎡，在同级新规产品中极为罕见。

折算下来，约123㎡户型实际使用面积高达约118㎡，相当于普通项目约145㎡的空间尺度。按实得面积折算单价仅约9万出头，对比周边次新房11万/㎡的单价，同等使用面积直接省下200万+，用更低总价享受更大更舒适的全新户型。

数据来源贝壳

「高交付标配」越级配置拉满二手竞争力

岛台交付、入户明窗玄关、独立室内储藏室等配置，都是同面积段新规产品中难得一见的亮点，不仅提升日常居住舒适度，更为房屋未来的二手流通性与定价权筑牢基础。

值得一提的是，约123㎡还是是真如板块内该面积段唯一的新规产品，稀缺性与唯一性十分突出。

样板房实景图，以实际交付为准

2. 建面约144㎡四房：市区景观与实得率双冠王改善户型

作为改善客户的首选，约144㎡户型产品力直接触及同级天花板。

「尺度越级」约13.95米南向大面宽

南向开间约13.95米，远超多数新规户型，甚至优于不少新规前165㎡产品，可媲美区域内200㎡以上次新房的面宽规格，采光、视野、居住气场一步到位。

「实得天花板」约93%超高实得率

三阳台只是基础配置，C1户型额外附赠超7㎡设备平台，厨房进出动线流畅，实用性拉满；

样板房实景图，以实际交付为准

主卧飘窗近乎满铺，主卫配备多飘窗设计，大幅扩充收纳空间。

样板房实景图，以实际交付为准

C2户型独享约7.4㎡类独立电梯厅，入户仪式感与收纳空间双重升级，本次加推更是社区内最后29套同款户型，席位稀缺错过再无。

样板房实景图，以实际交付为准

「越级配置」独立家政间

配备独立家政间，通常只有180㎡以上大户型才会配置，可轻松放置洗烘一体机，也可灵活改造为储藏间，让居住空间更整洁有序。

样板房实景图，以实际交付为准

直面公园的11#楼约144㎡户型均价不到12万/㎡，性价比尤为突出。

市面上普遍遵循「大户型+楼王必溢价」规律，内环常规项目均价约14万/㎡，楼王户型往往跳涨至15.5万/㎡以上；

而中海环宇玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅11#楼王级位置，建面约144㎡均价还不到12万/㎡，优质景观+高实得率+核心地段三重加持，诚意直接拉满。

3. 建面约135㎡三房：板块罕有双唯一性大三房

「产品唯一」真如板块内唯一新规大三房，客厅面宽高达约5.65米，LDKB一体化设计，客餐厅总面积约52㎡，空间尺度媲美市面180㎡户型，搭配超90%超高实得率，居住舒适度拉满。

「景观唯一」南向超220米无遮挡中轴景观视野，开阔通透，景观稀缺性拉满，总价段更贴合改善需求，尺度与预算完美兼顾。

PART . 03

约16万方玖系复合生活场

「中海环宇玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」作为总体量约16万方的复合生活体，集豪宅、公园、市集于一体，不只造房子，更在编织一种“出则繁华、入则宁静”的日常。

效果图，以实际交付为准

烟火与绿意，皆为日常

地块南侧规划约2.5万方的 “仓廪市集”商业，将打造类似鸿寿坊的精致烟火气商业；在住宅与商业之间，还有一片近4000㎡的 “后仓花园”静静铺展，成为家楼下的自然延伸。商业与公园均由中海统一建设，从蓝图到实景，品质与进度皆有保障。

效果图，以实际交付为准

作为中海顶级产品线“玖系”真如首发作品，「中海环宇玖章售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」集结了天华、CCD、梁志天SLD等一线设计团队。从建筑立面到室内场景，皆打磨出历久弥新的产品质感。

效果图，以实际交付为准

奢侈的尺度，公园里的家

整体规划中，纵向中央绿轴超200米，横向景观轴约140米，南北楼间距约50-57米，东西间距也多超过44米，实现更好的采光通风效果与景观视野！

效果图，以实际交付为准

社区采用罕见的双重抬高设计，整体地块较东侧府村路抬升约2.4-2.8米，形成居高临下的仪仗感；住宅一楼实现全域4.5-6.6米架空，未来住宅首层相当于普通楼栋的三层高度，展现奢阔气度！

效果图，以实际交付为准

结合首层全域架空设计打造连续通透的“公园底盘”，精心设计九大主题花园，包含如私家后花园般的 “浮光绿林”生态公园、配置童话系游乐设施的 “童心原野”儿童乐园等等独特自然休闲场景。

公园下的约2000㎡高阶会所，生活在此升华

备受赞誉的玖系会所，此次进阶为上海罕见的约2000㎡“公园下的会所”，巧妙利用地下空间融入健身、泳池、私宴、茶室与下沉庭院等功能，绿意与生活场景无缝链接，将是一处隐匿于自然之中的社交与休憩胜地。

实景图，以实际交付为准

PART . 04

真如内环旁顶配的价值密码

如今的真如，各方面配置在内环旁几乎都是顶配，价值爆发已是必然。

「通勤王者」5轨交汇

全市TOP级5轨交覆盖（20号线在建、7/11/14/15号线），直线距离20号线广泉路站约400米、7号线岚皋路站约500米，4站静安寺、6站人民广场，通勤效率远超同价位板块。

示意图

「顶流商圈」64.3万方商业集群

由环宇城MAX与山姆会员店领衔，真如商圈2025上半年社零增速达约20%，稳居全市第一；环宇城MAX更登顶上海热门商场TOP1，人气与消费力双双跻身全市前列。

据了解，2024年中海环宇城MAX年销售额约50亿元，强势登入上海TOP10；2025年中海环宇城MAX年销售额飙涨至约62亿元，年销售额涨幅约24%！

示意图

「全维宜居」配套加速兑现

商业、生态、教育、文化全维度落地：华二、曹二东校已落地，上师大实验学校预计2026年9月投用，海心剧院预计2027年投入运营，重磅配套陆续落地，宜居属性全面跃升。

（新房不承诺学区，实际以教育部门公示为准）

示意图

项目自带的商业仓廪市集预计2028年交付，与住宅交房节奏同步，计划引入咖啡馆、小酒馆、特色餐饮等业态，下楼即享精致烟火气。

示意图

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