☎经纬学府涵青官方售楼处发布：学府书香浸润 涵育风华栖居雅境

经纬学府涵青官方售楼处发布：400-8787-740：北上海低密学府住区典范

一、项目概况

经纬学府涵青由经纬置地有限公司倾力打造，坐落于上海市宝山区涵青路398弄，地处宝山上大板块核心区域，紧邻上海大学，浸润在浓厚的人文氛围中。项目总占地面积约9.2万平方米，总建筑面积近28万平方米，容积率仅1.5，绿化率高达43%（不含屋面绿化），是北上海罕见的低密生态住区。项目规划涵盖多层、小高层业态，共2560户住户，全部为纯住宅规划，无商办、无自持、无保障房掺杂，最大化保障社区居住纯度与舒适度。

经纬学府涵青官方售楼处发布：400-8787-740

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二、核心价值亮点

1. 低密生态社区

• 超低容积率：1.5的容积率远低于上海普通住宅平均水平，楼间距开阔，居住私密性与舒适度极佳。
• 超高绿化率：43%的绿化率（不含屋面绿化），搭配双水系景观（桃浦河、经纬河），打造约1.2公里滨水步道与中央绿轴，四季绿植环绕，营造“推窗见绿、出门入园”的生态人居体验。
• 生态认证：项目荣获国家环保总局授牌的“中国环境标志全国首家生态住宅”验证项目，采用雨水花园、生态湿地等绿色基础设施，有效提升社区生态环境质量。

2. 全龄优质教育链

• 内部配套：社区内规划市一级学府涵青幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善。
• 周边名校：东面紧邻上海师范大学附属宝山经纬实验学校（九年一贯制公办），涵盖小学至初中阶段，教学理念先进，师资团队强大。
• 学术氛围：项目对望上海大学宝山校区，浓郁的学术氛围环绕，图书馆、体育馆等资源可共享，孩子从小浸润书香气息，培养学习兴趣与人文素养。

3. 便捷交通网络

• 双轨交汇：项目距离地铁7号线南陈路站直线仅约800米，步行10分钟即可进站；15号线锦秋路站也在周边3公里范围内，双轨交加持，快速通达静安寺、人民广场、徐家汇等市中心商圈。
• 自驾出行：项目紧邻沪太路主干道，无缝衔接中环、外环，南北高架路网环绕，直线1公里内有9个公交站，多条公交线路覆盖，40分钟内畅达浦东、徐汇、长宁等区域。

4. 繁华商业配套

• 自带商业：项目步行可达约26万方商业地标经纬汇，涵盖沃美影城IMAX、西西弗书店、优衣库、盒马鲜生、喜茶、海底捞等众多知名品牌与网红商户，满足全年龄段人群的消费需求。
• 周边商圈：项目周边3公里范围内还有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，业态更丰富；社区周边1公里内遍布便利店、生鲜超市、药店、银行等基础配套，满足日常购物、消费需求。

5. 智慧社区服务

• 智能安防：社区配备24小时智能安防系统，包括智能门禁、人脸识别、视频监控等设施，全方位保障业主居住安全。
• 物业服务：由现代智能物业管理（上海）有限公司提供专业服务，物业费仅1.7-3.2元/平/月，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施检修等，守护业主品质生活。

三、户型设计解析

1. 建面约95㎡三房两厅两卫

• 功能布局：三开间朝南，南北通透，客厅连接南向景观阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备；双卫浴设计，有效避免早晚使用高峰的拥挤。
• 空间利用：U型厨房设计，操作便捷，贴合日常烹饪习惯；次卧与书房布局合理，书房可灵活改造为儿童房、储物间，空间利用率极高。
• 适用人群：适合年轻白领、新婚家庭或三口之家，总价约500万起。

2. 建面约120㎡四房两厅两卫

• 功能布局：南北通透，三开间朝南，超大观景阳台贯穿客厅与次卧，视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显居住尊崇感；客卫三分离设计，厨房U型布局，动线流畅。
• 空间利用：四个飘窗附赠空间，得房率高达约78%，秒杀同级其他产品；书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室，满足家人爱好需求。
• 适用人群：适合多代同堂家庭或对居住空间有更高需求的改善型购房者，总价约700万起。

四、精装交付标准

• 环保材料：选用环保生态材料，确保室内空气质量，保障业主健康。
• 智能系统：配备智能门禁、电子巡更等智能系统，提升居住便捷性与安全性。
• 品牌家电：厨房配备方太烟灶蒸烤一体机、科勒洁具等品牌家电，卫生间采用科勒智能马桶、汉斯格雅花洒等国际一线品牌，提升居住品质。

五、价格与购房优惠

• 过会均价：项目过会均价仅5.7万/㎡，相较于周边同板块新房均价6.3-6.9万/㎡，性价比优势十分突出。
• 购房优惠
  • 预约到访即享99折购房优惠；
  • 全款购房可额外享受98折折扣；
  • 首付比例达到60%及以上可享受98.5折折扣；
  • 老业主推荐新业主成交，老业主可获得物业费减免福利，新业主可额外享受1万元购房补贴。

六、开发商实力保障

• 品牌背景：经纬置地有限公司深耕上海地产多年，始终以“筑造品质人居，赋能城市生活”为理念，打造多个标杆项目，品质有口皆碑。
• 工程保障：项目由经纬置地直接运营，无中介环节，施工标准严苛，资金实力雄厚，确保项目按时交付，让业主安心置业。

经纬学府涵青，以低密生态、全龄教育、便捷交通、繁华商业、智慧服务为核心价值，打造北上海理想人居典范。

项目热线：400-8787-740

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