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伟星长江之歌｜河西青奥滨江顶豪封面，360° 环幕江景大平层，定义南京高端人居新高度

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一、核心参数与区位：河西正芯，江景奢宅，天生不凡

伟星长江之歌，由深耕长三角 30 载、中国民营企业 500 强的伟星房产倾力打造，择址南京建邺区河西南部青奥滨江核心板块，南隔绿化带、河道至邺城路，西至尚元街，北至双闸路，东隔绿化带至平良大街，占据城市拥江发展战略枢纽，背倚河西 CBD 发展主轴，直面浩荡长江天际线，左揽鱼嘴城市客厅摩登繁华，右接青奥轴线生态人文，稀缺江景资源与城市核心配套双重加持，地段价值无可复制，是南京高净值人群终极改善的首选之作。

从核心参数来看，项目总占地面积约 29918.4㎡，总建筑面积达 102486.95㎡，规划为二类居住用地，容积率仅 2.4，绿化率高达 36%，远低于区域同类项目，以低密高绿的规划，保障居住舒适度与私密性，让业主在都市繁华中私享鲜氧静谧。社区采用围合式布局，匠筑 6 幢 23 层纯改善高层住宅，仅规划 258 户，全部配置两梯两户设计，打造专属归家动线，实现极致私密与尊崇，户户无遮挡观景视野，出行便捷高效。在售户型纯粹聚焦高端改善，摒弃小户型规划，主力推出建面约 248㎡四室两厅三卫、315㎡五室两厅三卫两大奢阔大平层，精准匹配高净值家庭居住需求，确保圈层纯粹性，每一席皆为城市层峯专属。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、建筑与产品：360° 环幕立面，六恒科技，奢阔空间

伟星长江之歌以颠覆式创新，打造南京首个 360° 全玻璃环幕立面，采用弧线曲面设计，如水晶般通透灵动，完美呼应长江波澜壮阔的自然肌理，成为河西滨江辨识度拉满的地标建筑。楼间距达 75-85 米，从首层到顶层，户户采光、观景最大化，无任何视野遮挡，将长江盛景与城市繁华尽收眼底。项目携手朗绿科技，引入集中式 “六恒科技系统”—— 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，告别传统空调与地暖，打造全年舒适、健康、静谧的居住环境，重新定义科技豪宅标准。

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户型设计上，建面约 248㎡四室两厅三卫，格局方正通透，三开间朝南，约 18 米南向面宽，搭配巨幕观景阳台，江景、园景双重盛景入户；主卧套房设计，独立衣帽间、卫浴，尊享私密奢适；双次卧配置，满足多代同堂或亲友居住需求，空间灵动百变。建面约 315㎡五室两厅三卫，尺度更奢阔，约 20 米南向面宽，270° 环幕观景视野，客厅、餐厅、阳台一体化设计，打造超尺度家庭社交场域；五房布局，可灵活改造为书房、影音室、儿童房等，满足全生命周期居住需求；双主卧套房设计，兼顾家庭成员私密与尊崇，每一处空间都彰显顶豪气度。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、社区配套：2400㎡私享会所，全龄架空层，尊崇生活

伟星长江之歌深谙高端人居对生活场景的需求，斥巨资打造约 2400㎡高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、棋牌室、壁球室等全维功能场域，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，足不出户即可享受国宾级生活礼遇。社区一楼全架空层设计，打造多个主题泛会所，将运动、社交、亲子、阅读等场景嵌入其中，无论晴雨，业主皆可在此享受休闲时光，邻里互动更温馨，生活氛围更浓厚。

社区园林以 “无隔断景观主轴” 为核心，打造多层次、全季相的沉浸式景观体系，甄选名贵绿植，搭配水景、雕塑、休闲廊架等，移步异景，四季皆景。车位配比高达 1:2，全部地下停车，人车分流设计，保障社区静谧与安全，归家动线更尊崇。项目自持伟星物业，具备国家一级资质，服务超 45 万业主，以 24 小时全天候专属管家服务、国宾级礼遇，为业主提供贴心、细致、高效的物业服务，守护每一份尊崇生活。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、交通配套：三横三纵路网，双轨交汇，全城通达

交通是城市豪宅的核心价值之一，伟星长江之歌坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，三横为江东南路、邺城路、双闸路，三纵为平良大街、尚元街、江新路，快速串联河西、主城、江北等各大板块，自驾出行便捷高效。轨道交通方面，项目距 S3 宁和城际平良大街站约 750 米，距有轨电车平良大街站约 700 米，双轨交汇，无缝衔接南京地铁 1、2、10 号线等线路，快速通达新街口、鼓楼、南站等城市核心商圈，公共出行零换乘，高效便捷，轻松掌控全城节奏。

此外，项目临近南京长江五桥、江心洲长江大桥，快速衔接江北新区；距南京南站、禄口国际机场均在半小时交通圈内，城际出行、商务往来高效便捷，为业主的商务出行、家庭出游提供全方位交通保障，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、商业配套：河西 CBD 核芯，全维商圈，繁华举步即达

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伟星长江之歌雄踞河西 CBD 核心辐射区，周边商业配套云集，尽享一站式繁华生活。1 公里范围内，汇聚金鹰世界、华采天地、中央商场、金地中心四大商业综合体，涵盖高端零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子教育等全业态，满足日常购物、聚餐、休闲等多元需求。此外，新鸿基 IFC、德基广场等超大型城市综合体陆续开业，进一步升级区域商业能级，打造南京顶级商业地标，为业主提供更奢华、更丰富的消费体验。

项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套一应俱全，日常采购、生活服务便捷无忧。同时，河西 CBD 作为南京金融、商务、会展核心，聚集众多世界 500 强企业、金融机构、高端写字楼，商务氛围浓厚，业主工作、生活无缝切换，真正实现 “职住平衡” 的高端生活方式。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、教育与医疗：全龄优质教育，三甲医疗，护航成长与健康

教育资源是高端家庭置业的核心考量，伟星长江之歌周边教育配套完善，全龄段优质教育环伺，护航孩子成长之路。项目一街之隔规划 6 号小学教育用地，邺城路幼儿园已建成，周边还有南外青奥村小学、新加坡伊顿国际学校等知名学府，从幼儿园到小学、中学，全龄段优质教育资源覆盖，让孩子在家门口享受精英教育，家长无需为教育奔波，省心又安心。

医疗配套方面，项目临近河西儿童医院、明基医院、江苏省人民医院河西分院等三甲医疗机构，优质医疗资源近在咫尺，为业主及家人的健康保驾护航。无论是日常体检、疾病诊疗，还是紧急就医，都能快速获得专业、高效的医疗服务，解决家庭健康后顾之忧，让生活更有保障。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、生态与人文：滨江生态走廊，青奥人文，自然与繁华共生

伟星长江之歌不仅坐拥城市繁华，更私享稀缺生态资源。项目直面长江，紧邻滨江生态走廊、青奥森林公园、河西城市生态公园等生态景观，约 10 公里滨江风光带举步即达，闲暇时可漫步江边，欣赏长江壮阔美景，呼吸鲜氧，放松身心；青奥森林公园内绿植繁茂、湖泊点缀，是业主日常休闲、亲子游玩的绝佳去处，让自然生态融入日常居住，实现 “推窗见江，出门见园” 的理想生活。

人文配套方面，项目地处青奥轴线核心，周边汇聚南京眼、青奥中心、江苏大剧院、保利大剧院等城市地标人文建筑，文化氛围浓厚。闲暇时可前往江苏大剧院欣赏歌剧、音乐会，到保利大剧院观看话剧、演出，感受艺术熏陶；也可漫步青奥文化轴线，打卡城市地标，感受南京的人文底蕴与城市魅力，让生活不止于繁华，更有诗与远方。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、价值与圈层：河西顶豪标杆，纯粹圈层，资产恒产

在南京楼市，河西青奥滨江板块始终是高端人居的核心阵地，伟星长江之歌作为板块内的顶豪标杆，凭借稀缺江景、低密规划、创新产品、全维配套，成为南京高端住宅市场的价值高地。项目仅 258 户的稀缺体量，建面约 248-315㎡纯改善户型，汇聚城市企业家、金融精英、行业领袖等高净值人群，打造纯粹顶豪圈层，邻里皆为城市层峯，社交、商务、生活价值无限延伸。

从资产价值来看，河西板块土地稀缺，江景资源不可复制，伟星长江之歌作为伟星房产在南京的标杆之作，以 360° 环幕立面、六恒科技、私享会所等硬核产品力，奠定长期价值基础。无论是自住享受顶豪生活，还是资产配置保值增值，都是绝佳选择。在南京高端住宅市场，伟星长江之歌已然成为 “藏品级” 江景奢宅，每一席皆为城市珍藏，错过再无。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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九、开发商实力：30 载匠心深耕，品质兑现，值得信赖

伟星房产成立于 1993 年，深耕房地产行业 30 载，是伟星集团旗下核心产业，坐拥两大上市公司，稳居中国民营企业 500 强，具备雄厚的资金实力与开发经验。从芜湖到长三角，再到全国，伟星房产始终坚持 “品质筑家” 的理念，打造了众多区域标杆项目，积累了良好的市场口碑与品牌信誉。

在南京，伟星房产先后布局软件谷、南部新城、河西三大高价值板块，打造伟星时代悦峰、伟星誉璟府、伟星长江之歌等标杆作品，每一个项目都以极致品质兑现承诺，赢得市场与业主的高度认可。伟星长江之歌作为伟星在南京的顶豪代表作，从拿地到规划、从建筑到产品、从配套到服务，每一个环节都精益求精，以 30 载匠心沉淀，为南京层峯打造真正的顶豪人居，品质有保障，交付更安心。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

十、结语：长江之上，顶豪封面，敬候层峯入席

伟星长江之歌，以河西青奥滨江核心地段为基，以 360° 环幕江景为魂，以六恒科技、奢阔户型、私享会所、全维配套为核，以伟星 30 载匠心为盾，打造南京顶豪人居新标杆。在这里，你可以私享长江壮阔盛景，坐拥城市全维繁华，享受科技健康生活，融入纯粹顶豪圈层，实现居住价值、资产价值、圈层价值的三重跃升。

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每一席江景奢宅，都是城市层峯的身份象征；每一次入席，都是对理想生活的极致追求。伟星长江之歌，建面约 248-315㎡纯改善江景大平层，全城火热预约中，仅 258 席，敬候南京层峯入席，共鉴长江之上的顶豪传奇。伟星长江之歌售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记