房讯九点｜中梁控股预计2025年亏损40-45亿元

01 行业与政策

央行宣布：5000亿元MLF操作来了

中国人民银行官网今天发布消息，为保持银行体系流动性充裕，2026年3月25日，中国人民银行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展5000亿元MLF操作，期限为1年期。

中航北京昌保租赁住房REIT获批 募集总额为4亿份

3月23日，证监会官网显示，中航北京昌保租赁住房REIT的申报获批，基金合同期限为62年，准予基金的募集份额总额为4亿份。中航基金管理有限公司应自该批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。根据公开资料，该基金类型为契约型封闭式，中航基金管理有限公司为基金的基金管理人，中国银行股份有限公司为基金的基金托管人。

02 城市与市场

成都出台公积金新政 最高贷款额度分别提至120万元

3月24日，成都住房公积金管理中心召开新政发布新闻通气会，宣布出台《关于进一步优化住房公积金有关政策的通知》等系列政策举措，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。

信息显示，购买现房和因房屋征收拆迁购买住房的缴存人，最高贷款额度可上浮20%，即单缴存人家庭最高可贷96万元，双缴存人家庭最高可贷144万元。此外，2026年3月25日至12月31日期间，缴存人新购住房申请公积金贷款时，名下无未结清公积金贷款即可提出申请，不受贷款次数限制。

深圳2025年新设外资企业1.6万家 位列全国大中城市首位

3月24日，深圳市2025年吸引外资数据出炉。数据显示，2025年，深圳实际使用外资504.8亿元、增长14.4%，规模跃居全国城市第二；新设外资企业约1.6万家、增长63.3%，数量位列全国大中城市首位。

厦门2026年首场土拍揽金39.59亿元 建发、国贸、中海分食3宗涉宅地块

3月24日，厦门2026年首场土拍落槌，湖里、翔安、同安3宗涉宅地块全部成功出让，总揽金39.59亿元。其中，建发竞得湖边水库片区2026P03地块，楼面价40000元/㎡；国贸竞得翔安南部新城2026XP02地块，楼面价12000元/㎡；中海竞得同安西柯片区2026TP02地块，楼面价11045元/㎡。

03 投资与交易

中建三局19.1亿中标中央广播电视总台超高清示范园工程

3月23日，中央广播电视总台超高清示范园工程施工中标结果揭晓，中建三局集团有限公司以191067万元的报价成功中标，成为第一中标候选人。

根据公开资料整理，该项目位于北京市门头沟新城0605城区，总用地面积约47331.32平方米，总建筑面积达158963平方米，其中地下面积占比超六成，达101400平方米。合同估算价约20.83亿元，计划工期1708日历天。据悉，本次招标范围涵盖地基与基础、主体结构、装饰装修、机电安装、数据机房、舞台机械基础设施等全专业工程。

凯德腾飞房地产信托斥资14亿新元收购新加坡及日本资产

3月24日，凯德腾飞房地产信托（CapitaLand Ascendas REIT）宣布斥资14亿新元，用于收购位于新加坡和日本的优质资产，进一步强化其在物流、商业及数据中心领域的布局。据介绍，此次收购包括以5.042亿新元收购新加坡一物流资产100%的权益，以2.45亿新元收购新加坡一商业空间资产50%的权益，以及以6.207亿新元收购日本大阪一数据中心49%的股权。

04 公司与项目

中梁控股预计2025年亏损大幅扩大至40亿-45亿元

3月20日，中梁控股集团发布盈利警告，预计2025年度母公司拥有人应占亏损约40亿至45亿元，较2024年的24亿元亏损进一步扩大。根据公告，亏损扩大的主要由于国内房地产市场持续调整，物业交付量减少，导致来自销售物业的收入下跌及毛利减少，以及物业项目及其他资产出现进一步减值，而部份亏损则因2025年6月完成的修订境外债务产生的一次性非现金收益抵销。

中渝置地2025年度亏损收窄至4.44亿港元

3月20日，中渝置地控股有限公司公布截至2025年12月31日止年度的全年业绩。根据公告，中渝置地2025年综合收入约为5.46亿港元，较2024年增加约7.5%；年度亏损约为4.44亿港元，较2024年的6.18亿港元有所减少。

绿景中国地产预计2025年亏损扩大至97亿元

3月20日，绿景（中国）地产投资有限公司发布盈利警告，集团预计2025年度录得亏损约97亿元人民币，而2024年度亏损约54亿元。根据公告内容，亏损增加主要是由于当前不利的房地产市场环境下，投资物业公允价值亏损增加，以及发展中物业及持作待售物业的减值亏损计提拨备所致。

远洋集团预计去年拥有人应占溢利60亿-75亿 同比扭亏为盈

3月20日，远洋集团控股有限公司发布未经审核的年度业绩预告，预计2025年经营业绩实现扭亏。公告显示，远洋集团预计2025年录得本公司拥有人应占溢利60亿-75亿元，而2024年同期为亏损186.24亿元。此次预盈主要源于境内外债务重组取得的非现金收益，若撇除该一次性收益，公司2025年仍处于亏损状态，主因地产市场调整及合营、联营公司业绩下滑。

05 趋势与观点

仲量联行：灵活智能办公室成主流 四大设计趋势助企业增值

3月24日，仲量联行最新发布的《2026年设计前瞻报告》指出，全球房地产格局正被科技发展与混合工作模式重塑。报告显示，香港企业对办公空间的需求已不再停留于节省成本，而是越来越追求灵活性和未来适应力，带动了写字楼的资产升级潮。现时租户更看重智能化及以人为本的环境，期望藉此提升效率与员工福祉，巩固竞争优势。

报告归纳出四大设计趋势。首先是“灵活基建”，商厦引入可“即装即用”的模块化设施，以便快速应对科技与工作模式转变，这类具科技配置的物业被高达93%的投资者视为能创造更丰厚回报。其次是“以人为本”，随着AI重塑工作模式，设计更着重人际互动与心理健康，全球71%受访者偏好使用天然物料的空间，61%更希望写字楼设有“数码排毒”空间。