量还在，价没涨！世纪城亚运村3.11-3.17 | 二手成交监测

监测区间：3月11日-3月17日

监测范围：世纪城、亚运村

统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列

年前成交回顾：

小阳春开始！还不能算大阳春！世纪城亚运村3.4-3.10 | 二手成交监测

市场观察
世纪城、亚运村，刚跑起来，量还在，价算止跌，但真的涨不动，现在就是光热闹，处理好了就稳中略升，处理不好，盈亏线、政策底以下。

现在的市场就是一只刚靠你反跑的风筝，只见长不见高，只见量不见价，好不好全看风了。

御虹府1套：

西区幼儿园前的高楼层东边套，看东区花园的，123㎡，645w车位单算20w，位置是不错的，裸房的单价5.24w/㎡，半年以来是极其缓慢地阴跌，好的时候好区位好景观有5.5w/㎡，现在5.2w/㎡、5.3w/㎡的样子。

壹号院二期1套：

公租前的17号楼低楼层对河对马路的东边套，225㎡，2191w，车位单算60w。

好消息，和24年的绝对政策底持平，不再跌了；

坏消息，卡在临界线上，全凭政策的落地情况，政策好，壹号院、奥邸稳那世纪城不会大波动，如果政策不及预期，下半年这俩指标盘还守不住，世纪城就都守不住。

嘉品1套：

前排中间，3号楼顶楼东边139㎡，846w，车位20w，866w带车位，顶楼有特殊性，特别便宜，这三幢楼的139㎡除了2楼没见过8开头的，所以没啥参考系，肯定算实惠的。

景瑞天赋1套：

前排洋房125㎡的东边套，808w带车位的，裸房单价6w/㎡出头，稳定发挥，世纪城的洋房还是有稀缺性的，又带书包，地铁和商业也不远，这种单价我是觉得蛮好的。

相对的，如果你要买天赋的高层，就该比6w低点。

檀悦1套：

前排大板楼的3楼107㎡，570w车位单算20w，590w带车位，这种价格就顺眼多了，5-5.5w/㎡，具体看楼层看装修，3.7号签的这套看不懂，我要再去问问这套。

悦著云轩1套：

继续出现连续成交，前排143㎡9楼，725w车位算20w，745w带车位，裸房均价5w/㎡出头。

除了刚交付那阵遇到阳春有楼王大户型6w/㎡多，143㎡在5.5w/㎡，现在就是5w/㎡上下，看装修、区位和房东。

这个盘的买家也是日子人，为娃读书，房子凑合满足需求就好的这种家长，务实派的，小区不用太好，价格实惠就行。

创世纪2套：

楼王169㎡一套，最后排的大板楼139㎡一套。

169㎡在8号楼，西边这幢，也是跟随的连续成交，8楼朝西，小景观层，1130w，车位20w，涨了点，应该是软装不错的。

139㎡在最后，对花园正中间的低楼层景观层6楼832w，车位40w，很不错，872w带个车位，比楼下501去年阳春买的便宜140w，这个位置裸房不到6w/㎡，挺好的。

天璞2套：

都在一栋楼的上下层，14号楼，对着洋房的，但是是正南北的，朝内侧花园的，景观和南侧的视野肯定不错的，但是这栋楼的日照，你看看平面就知道了，周围一圈楼，容易被遮挡，很多人就喜欢买6、7、8三幢。

7楼、14楼朝西的137㎡各一套，价格都一样，850w带车，裸房刚刚6w/㎡，越来越理性了。

时代奥城2套：

小、中各一套。4号楼前排的小户型107㎡，650w，车位算20w，也是裸房6w/㎡的单价，稳定，四季度比阳春下来10%，就是这个价，没变化。

再是马路边的15号楼，这幢楼买的人少，区位一般，挨着马路，相同面积大家都会选对花园。好处也有，便宜，5楼740w裸房，只要5.3w/㎡，7开头的时代奥城，房东没什么钱赚的。

日耀之城1套：

长远没成交了，又是三角区一套破发的小户型。459w带车位且配合满2。12号楼，19楼，真的太低了，我能理解破发，破这么多也是真作孽了。

亚奥城1套：

3号楼的大户型，164㎡低楼层，915w带个车位，楼上是我们粉丝买的，当时问我们的能不能买，盈亏线上下的价格，和去年淡季持平，没再跌了，这个区位好的，近地铁有一点点江景的大面宽户型，房东也不赚钱。

桂冠一区1套：

楼王的198㎡西侧，三岔路口。1065w，车位算40w，1105w带车位，对称的前年11月裸房1266w，很便宜，击穿价，房东亏利息。

1区能赚钱真是少数，基本都要亏点。

桂冠二区2套：

都在丰北路边上的2幢，145㎡的C1-2户型，2单元的顶楼，3单元的低楼层，顶楼的816w，车位20w，低楼层的792.5w，车位20w，裸房一个5.5w/㎡，一个5.6w/㎡，盈亏线上下，也是924政策底的临界价格上下。

去年这幢楼的成交很少，都是前年4季度，924救市那一波涨起来时成交的多，看这些10月价格就是政策底刚涨起来那会的价格。

2区，800w附近的总价和那时候相当或者更低就是很明显的信号，这一批优质改善指标的区位今年一定要守住，从6.5w/㎡到5.5w/㎡是一年多，如果守不住，从5.5w/㎡俯冲到破发线，会加速的。

桂冠三区1套：

3号楼低楼层，丰北路边上的118㎡，560w裸房，单价4.75w/㎡，房东亏点利息走掉，也是躺着、击穿的价格。

本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。

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直播连麦/房叔&一叶 编辑/辉

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