都是好位置！东丽头部新盘要扩大阵营了！

2026年，东丽要入市的新盘也不多，大概仅有4个。

但大部分位置都不错。

关键是产品会有很大的亮点。

例如，金茂津滨大道10号地会继续创新产品。

接下来，就重点盘一盘东丽的新盘。

金茂津滨大道10号地

金茂津滨大道10号地就是2024年年底，金茂以6.36亿底价摘得了津东丽方（挂）2024-40号地块，成交楼面价为8820元/平米。

当时，一同出让的还有津东丽方（挂）2024-39号地块，即上东金茂锦棠。

根据规划，金茂津滨大道10号地，有13栋楼，产品为小高层+洋房。

金茂津滨大道10号地效果图

全架空设计，有开放式阳台，预计将是金茂棠系首个2.0产品。

据了解，小高层面积为101、116平米，洋房面积为125、139、159平米。

预计4、5月份会启动。

天房绿城春玉芝蘭

天房绿城春玉芝蘭，就是天房成林道季景广场尚改住项目。

一共有8栋楼，328套洋房。

天房绿城春玉芝蘭效果图

整体采用全架空设计，有开放式阳台。

共有4款户型，面积为95、108、117、125平米。

户型图

预计4月中下旬首开，放风价2万/平米。

金地海河柳林代建41号地

去年年底，天津丽烽置业以6亿底价摘得了津东丽环（挂）2025-34号地块，成交楼面价为9236元/平米，即东丽海河柳林41号地。

根据规划，该项目是一个全架空的纯洋房社区。

金地代建海河柳林41号地效果图

大部分楼栋北侧带小院，部分楼栋顶层带阁楼和露台。

拥有一线海河景观与滨河公园资源。

据了解，该项目户型面积为107-123平米，预计本月底将开放外展。

预计今年上半年将首开入市。

檀岳府

去年年初，檀岳府，就释放了要启动消息。

全架空设计，产品为洋房+叠拼。

檀岳府效果图

洋房5-9层到顶，面积为87、122、129、131、144、155平米。

左右滑动可查看户型图

叠拼面积为148、171平米。

左右滑动可查看户型图

预计首开9、11、12号楼三栋楼入市。

11号楼为叠拼，面积为148、171平米，放风价3万/平米。

9号楼，5层到顶，面积为129、131平米，标准层总价220万起，首层总价280万起；

12号楼，6层到顶，87平米总价135万起，122平米总价190万起。

预计4月份首开入市。

肉联厂片区

去年10月份，东丽肉联厂片区公示了修改草案。

对比片区现状来看，天津安宁医院将进行拆迁，后期主要改为商业服务设施用地和公共管理与公共服务设施用地。

预计改建为社会公共停车场库、社区商业服务中心、菜市场、街道办事处等。

片区中心位置，将增加一处1.6万平米的居民活动中心。

金茂跃丽家园北侧规划出了一个所小学，用地面积1.56万平米。

另外，也将调整出一些新宅地。

其中，06-01地块位置独立，且非常规整，用地面积6.39万平米，容积率为1.6，预计能做出一个纯洋房社区。

这也将是东丽环内的新供应。

程林片区城市更新

去年9月，东丽区程林片区城市更新项目就启动了招标。

也预示着这个城更项目要动了。

整个城更范围占地面积为102万平米，涉及新建+改造两件事。

新建住宅、学校、公园、停车场、居民活动场地、道路。

更新改造老旧小区、学校、工业厂房等。

据了解，新出现的宅地大概有4宗，临近登州路站，必然要做最新一代的产品。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。