山西
近期，太原市规划和自然资源局官方发布了一处地块的控制性详细规划修改方案，涉及小店区亲贤村城中村改造用地的局部区域，具体为QXC-01及QXC-01-1地块。
此次修改的动因是为了推进该城改项目的实施，修改范围北起亲贤西街、南至长风街、西起体育西路、东至体育路，规划总用地面积为11.28公顷。
在具体修改内容中，最关键的调整包括将建筑高度上限从原先的215米下调至195米，并明确了地块内49%的居住兼容比例。
该地块正是华北地区首座万象天地——太原万象天地的规划落地位置。太原万象天地位于长风街与体育路交叉路口的太原广场，由华润万象生活整体运营，定位为“融合城市精神文化的潮流策源地”，属于华润商业产品线中的M2级别项目。
它采用“街区+MALL”的创新形式，商业建筑面积约44.5万平方米，设计上融合了室内外立体街区、溪谷广场等特色空间，旨在引入国际奢侈品牌、高端餐饮及文化艺术业态，打造一个结合当地人文精神的潮流商业综合体。该项目自2025年12月签署合作协议以来，一直备受关注，被视为提升长风-亲贤商圈活力的重要举措。
此次控规修改对太原万象天地的落地具有深远影响。一方面，建筑高度从215米调整为195米，可能使项目更契合城市天际线规划或结构安全要求，降低开发难度。另一方面，居住兼容比例设定为49%，允许近一半的建筑面积用于住宅开发，这能极大缓解开发商的资金流动性压力，缩短投资回报周期，增强项目整体财务可持续性。在当前商业存量竞争激烈的市场环境下，减少纯商业面积比例也有助于避免未来商业过剩风险，使项目更贴近实际需求。这些调整体现了规划部门对市场环境和项目可行性的积极响应，为万象天地的顺利推进提供了更稳健的规划基础，有望促进该地块从城改项目向高质量城市综合体的成功转型。
来源：住在太原
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