中国的房价还有上涨的可能吗？

中国的房价还有上涨的可能吗？央视的一番话，让不少人惊出了一身冷汗。房子还有可能再涨起来吗？很难。中国的人均GDP不到欧洲的一半，在这样的大背景下，房价想要全面回暖，并没有那么容易。

那么，闭眼买房、躺着赚钱的时代，是不是真的已经一去不返了？

对于中国人来说，吃穿住行是重中之重，而房子更是核心中的核心。我敢说，房价涨不涨价，是最让国人睡不着觉的问题。看空的人摆出人口、库存数据，觉得房价还得跌；手里有房的人，天天盼着出台强力政策，坚信房价一定会涨。

其实细看当下的房地产市场，用一个词就能概括，那就是冰火两重天。这已经不是简单的冷热不均，而是彻彻底底的结构性分化。

从全国平均数来看，市场确实承压，新房销售面积、开发投资额等宏观指标，仍处在同比下滑的通道。土地市场除了少数核心城市，绝大多数地方都已经失去热度。更关键的是，经过这几年的市场波动，很多人“房价永远涨”的信仰已经崩塌，房子想要再像二三十年前那样疯涨，已经不可能了。

要理解当下的楼市，我们得先看懂政策的转向。过去的救市目标，往往是推动市场止跌回稳，核心是托底、是抢救；而现在的工作重心，已经变成了巩固。这意味着决策层判断，市场最危险的自由落体阶段正在过去，下一步是防止大起大落，建立新的平衡。

具体方向非常清晰，就是九个字：控增量、去库存、优供给。

翻译过来就是：别再疯狂盖新楼，先把现有的房子消化掉；同时要建，就建品质更高的好房子。这相当于给整个行业下达了转型令，从追求规模的快周转模式，转向追求质量和存量的精细运营模式。

在这个目标下，讨论全国房价还会不会普涨，就像问全班同学下次考试能不能都考90分以上，已经失去了意义。因为政策根本不追求全面上涨，它追求的是让市场整体稳定下来。未来，剧烈的分化将取代齐涨共跌，成为楼市的主旋律。

那么，分化会剧烈到什么程度？

像中金公司这样的机构研判，一线城市可能在2025年底就率先完成止跌回稳，理由是这些城市产业领先、人口持续流入，需求基本盘最扎实。而方正证券的预测则更具体：2026年，一线和强二线城市的新房价格可能微涨0.5%~1%。

注意这个用词——微涨。这根本不是过去那种激动人心的财富神话，更像是一种资产的保值性修复。特别是这些城市的中心区域，随着土地供应提质、优质新房入市，价格有望保持稳定，甚至温和走高。

这对一线城市当然是好事，可对于广大三四线城市，机构的看法几乎都是悲观的。原因很简单：人口净流出、库存去化周期过长。相关研究院的数据显示，三四线城市的新房价格仍在持续阴跌，很多机构认为，这些城市的房价下跌趋势中长期都难以逆转，谈论拐点已经没有现实意义。甚至部分二线城市，如果库存去化周期过长，核心区域的房价也会持续承压。

所以，未来的房价地图，将是一张高度斑驳的马赛克。你所在的那一小块区域，价格走势完全取决于当地的产业、人口和库存状态。普涨时代，彻底落幕了。

为什么会有如此决绝的转向？因为这不仅仅是经济周期的变化，更是一次深刻的价值回归。

过去20年，房子在中国扮演了太多角色：它是家，是婚姻的门票，是学区的凭证，但最重要的，它是一个近乎完美的金融资产。人们买房，很大程度上是在买“永远上涨”的预期。但现在，这个预期被彻底打破了。

当“房价永远涨”的神话褪色，房子正在褪去华丽的金融外衣，回归它最本质的属性——居住的消费品。

决策层推动的“好房子”建设，就是在顺应并加速这个过程。既然炒不动了，那就让居住品质变得更好。公积金改革覆盖灵活就业人员、支持租房提取，都是在降低居住成本，强化房子的消费属性。

过去，地方财政严重依赖土地金融；现在，控增量和城市更新指明了新路径：从依靠卖新区生地，转向运营城市存量资产。

也就是说，未来的财富故事，将从“开发一片新的荒地”，转变为“让已有的城区焕发新生”。房子的价值，将更紧密地和所在街区的真实服务、产业活力绑定，而不是靠一张虚无缥缈的规划蓝图。

讲到这里，我们回到最初的问题：中国的房价还会涨吗？

答案是：这个问题本身已经过时。正确的问题应该是——哪里的房价、什么样的房子，还可能保值甚至上涨？

这对我们每个人意味着什么？

意味着曾经闭眼买房的时代一去不返，未来的房产选择，需要堪比专业投资的眼光，必须深入研究城市基本面、区域库存和产业未来。

意味着我们需要调整心态：房子可能不再是你财富暴涨的发动机，但它作为家庭最大宗消费品、稳定资产的作用依然重要，选择房子，更多是选择一种生活方式和长期安全感。

也意味着，当房地产的财富虹吸效应减弱，社会资金和人才正在寻找新的锚点。科技产业升级、消费品牌崛起，或许正在孕育下一个时代的财富故事。

那么，你觉得未来中国的房价还会涨吗？