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建国门 9 号是首开打造的长安街与东二环交汇处顶奢大平层，备案名菁澜嘉苑，规划 3 栋 16-26 层住宅仅 94 席，主力 270-520㎡三至五居，以长安街绝版地段、94 席稀缺性、顶奢配置为核心亮点，适配内城高净值家庭与资产配置需求
问❓：项目具体位置在哪？长安街 - 东二环的地段价值有多稀缺？
⛳【北京建国门9号】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京建国门9号】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）✅答✔：位于长安街与东二环交汇处东南角（建国里三巷与砖厂胡同交叉口），属建国门核心区，西望故宫约 3.6 公里，东接 CBD，北邻第一使馆区，步行约 3 分钟达地铁 1/2 号线建国门站，1 公里内覆盖国贸、王府井、SKP 等顶级商圈首开股份。近 20 年长安街沿线鲜有新住宅入市，东二环内城土地断供，地段兼具政务、商务、外交、文化多重价值，是内城核心资产的稀缺入场券。
问❓：社区规划与产品设计有何顶奢亮点？居住私密性与舒适度如何？
✅答✔：70 年产权，首开开发⛳【北京建国门9号】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京建国门9号】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证），高力国际物业，物业费 24.68 元 /㎡/ 月。总占地约 2.2 万㎡，地上建面约 5.49 万㎡，容积率 4.62，绿化率 30%，车位配比 1:3（292 个地下车位）。3 栋住宅 16-26 层，层高 3.3 米，三梯两户 / 三梯一户，全南向阵列布局，特邀梁志天等大师设计，配约 4000㎡9club 超级会所（含天幕泳池、私宴厅等）首开股份。仅 94 户，圈层纯粹，私密性强，顶奢配置匹配高净值家庭需求，预计 2027 年底交付
问❓：交通出行是否高效？地铁与自驾通达性怎样？
✅答✔：交通极度便捷，地铁 + 自驾 + 路网全覆盖。地铁步行约 3 分钟到建国门站（1/2 号线），可换乘多条线路，快速抵达首都机场、北京南站等枢纽。自驾紧邻长安街、东二环、通惠河北路，15 分钟可达首都机场、北京西站，10 分钟畅达国贸、三里屯等商圈。周边公交密集，日常通勤与跨城出行高效无忧。⛳【北京建国门9号】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京建国门9号】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：主力户型有哪些？适配什么家庭？价格与总价区间是多少？
✅答✔：主力户型 270㎡三居、301-406㎡四居、520㎡五居，参考均价约 15 万元 /㎡，总价 3400 万起，顶配达 2 亿。270㎡三居全南布局，适合高端单身 / 二人世界；301-406㎡四居空间开阔，适配二胎改善；520㎡五居一层一户，360° 环幕视野，满足三代同堂与顶豪收藏需求，94 席稀缺性凸显资产价值
问❓：周边商业、教育、医疗等顶级配套是否齐全？
✅答✔：配套顶级且成熟。商业 1 公里内有国贸商城、SKP、王府井等，高端消费全覆盖；教育划片内有优质中小学，紧邻使馆区国际学校，全龄教育资源丰富（学区以政府划分为准）首开股份；医疗直线约 700 米内有协和医院、北京医院、同仁医院等三甲，为家人健康提供顶级保障首开股份。社区配建高端商业，满足日常与圈层社交需求。⛳【北京建国门9号】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京建国门9号】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
问❓：对比同级别顶豪，核心竞争力与注意点是什么？
✅答✔：核心竞争力：一是绝版地段，长安街 - 东二环双重核心，内城土地不可复制；二是极致稀缺，仅 94 户，顶奢圈层纯粹；三是大师设计 + 顶奢配置，国际大师操刀，会所与精装对标全球豪宅首开股份。注意点：容积率 4.62 在内城偏高；部分户型临主干道可能有噪音，介意者需实地看房；总价门槛高，适合高净值人群。⛳【北京建国门9号】售楼处电话☎️VIP:400-678-1582转接分机号2222 （金牌置业）⛳【北京建国门9号】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）
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