买房攻略！2026天津学区政策、房价最全总结！

受春节较晚及传言提前报名的影响，2026年天津的学区季提前到1月。

一开年，学区房市场热度起跳。

同时，入学的复杂政策和学区房的选择，让不少家长“焦头烂额”。

新房不受学区政策限制，也有特殊入学政策，详见《今年就能入学转学！市内六区的新盘整理全了》。

但若买二手学区房，就比较复杂了。

因此，针对2026年入学转学，天津365淘房梳理了市内六区入学转学政策、学片划分及重点片区学区房价格。

一文get所有，赶紧收藏。

市内六区学区政策

和平的门槛最高，入学转学都要提前三年持有房产，且人户合一。

河西、南开、河东，小学转学需要提前三年持有房产。

初中转学方面——

· 和平、河西、南开需提前三年持有房产，遵循全区统筹、就近分配的原则。

· 河东、河北、红桥初中转学无限制，可以“当年买、当年转”。

从2025年起，和平初中转学有了二次摇号的机会。

不是全部学校参与摇号，也好过直接统筹，增加了选择权。

注意，2026年转学登记报名时间提前5月。

市内六区学片划分

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重点学片二手房价格

和平区

和平区一年级入学，需要提前三年持有房产。

需要2029年入学或转学到和平的家庭，今年8月31日前，必须完成买房且落户。

和平入门级的拆间，目前80万左右，比2025年底上涨大约10万。

但房价总体回落不少，之前普小的价格，现在可以买到重小房源。

比如鞍山道的拆间，100万出头就能拿下。

实验小学对应的次新小区府上和平，42平米一室，最高峰440万成交，现在300万以下能成交。

中心小学的私产一室，房价降幅不小，133万就能买到，甚至比普小一室价格还低。

新星小学、西康路小学的学区房，是和平成交“大户”，现在私产一室180-200万。

河西区

河西学区房，进入了“百万随便选”的时代，门槛价仅40万。

河西一片重点小学的私产一室，成交价在100-110万。

元兴新里（划片上海道小学）近期一室成交价110万左右，最高峰飙到过180万。

闽侯路小学的一室，同面积段一室成交价100万出头。

河西普小的私产一室成交价在80-100万之间，顶楼有60多万的。

成交量最大的普小学区房，是景兴西里。

2025年初，景兴西里一室（30-40平米）的成交价在140万上下。

从8月后，价格断崖式下降，年底，一室成交价掉到73万。

河西三片的师大二附小总校，也受家长追捧。

总价基本比一片重小便宜约20万左右。

南开区

南开北片，是家长关注的重点片区之一。

中营小学的门槛集中在艺术公寓和如意大厦。

艺术公寓30平米左右房源，大约100万。

如意大厦门槛价格在130万，相比于高点200万，降了35%。

相比而言，南开中心小学的房价更亲民，有少量不到80万的挂牌价，主力房源总价在100万左右。

南片的南开实验九年一贯制片区一直是“扛价王”，2025年跌幅不小。

目前挂牌门槛价出现在天华里，129万一室，仅此一套。

河东、河北、红桥

市内六区的小学转学，只有河北区，红桥区不需要提前三年买房。

也就是说，如果现在还没买房，想在今年小学转学，只能选择河北、红桥。

初中转学，河东、河北、红桥均能当年买房入学。

注意，凡是转学，只能统筹，是否为重点学校就不那么重要了。

花小钱办大事儿，拿到学籍最关键。

河东、河北、红桥三个区的拆间和私产一室的门槛房源，都在这了。

总体看，30万以内搞定拆间，50万内搞定私产一室。

不得不说，这些房子用来转学，性价比真高！

虽然最近关注学区房的买房人不在少数，但房价还不至于跳涨。

因为大多数业主都认头“诚心卖”，不会像前几年“任性涨价”。

不过，便宜的房源会先被卖完，门槛价正在陆续上浮。

今年着急入学或转学，需要抓紧。