京基宸悦府公寓 38㎡灵动单房 带阳台可改造拓展空间足

深圳福田【京基宸悦府】

在福田中轴这片寸土寸金的价值高地，梅林片区时隔十年终于迎来新盘入市！京基·宸悦府，携京基30载品牌实力，落子福田正席，以“精悦精著”的产品理念，打造建面约110-133㎡城山双景奢宅，更有38-48㎡福田CBD精奢1-2房同步敬献。目前实景样板间已盛大开放（请记得预约参观），看得见的品质与风景，诚邀城市菁英亲临品鉴，入主福田中轴的绝佳机遇已然来临！

项目鸟瞰效果图

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询福田京基宸悦府楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

【项目核心亮点速览】

✅ 稀缺新盘：福田梅林时隔十年首推新盘，抢占中轴价值洼地

✅ 品牌保障：京基30载实力房企，国家一级开发资质，缔造多个城市地标

✅ 产业红利：毗邻深圳智谷，500亿打造高科技总部基地，20万高精尖人才导入

✅ 超级交通：三轨交汇（9/4/22号线在建），300米直达上梅林站，畅达全城

✅ 城山双景：南瞰莲花山、东望笔架山、北对梅林山，72%福田原生山林环绕

✅ 实景呈现：110-133㎡城山双景实景样板已开放，所见即所得

惊喜售价：单价4.3万/㎡起，精装交付，轻松入主福田

【项目核心基础信息】

◎ 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司（京基地产）

◎开发商电话：

◎ 物业公司：京基物业 ｜ 物业管理费：5.5元/平方米/月

◎ 产权年限：70年 ｜ 预售许可证：深房许字（2025）福田002号

◎ 楼栋规划：4栋住宅+2栋公寓+1栋写字楼，总楼层32层

◎ 总户数：1351户 ｜ 梯户比：3梯14户 ｜ 层高：3米

◎ 容积率：8.63 ｜ 绿化率：40% ｜ 占地面积：19800㎡ ｜ 建筑面积：229700㎡

◎ 车位比：1:0.51 ｜ 交楼标准：精装交付 ｜ 交房时间：2026年6月30日

◎ 主力户型：约38-48㎡福田CBD精奢1-2房、约110-133㎡城山双景3-4房

京基所在，封面所筑：30载实力房企的品质承诺

买房选品牌，安心有保障。京基地产，作为拥有30载积淀的实力房企，手握国家房地产开发一级资质，2021-2023年连续斩获深圳房地产开发企业十强荣誉。从京基100到京基滨河时代，从京基御景峯到京基智农山海御园，京基每一次落子，都以标杆之作定义区域封面，用过硬的品质与兑现力，赢得市场与业主的广泛认可。如今京基携宸悦府入主福田梅林，无疑为片区人居升级注入强劲动力。（信息来源：京基集团官网）

中轴福田，恒定中心：执掌城市核心价值

福田，作为深圳首善之区，拥有全国含金量最高的CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。这里是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，多项核心经济指标常年领跑全市：经济密度连续22年全市第一，外资外贸连续24年全市第一，金融发展与社会消费均连续19年全市第一。（信息来源：深圳特区报）

更值得关注的是，十四五规划明确构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引，将福田升级为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。京基·宸悦府恰好位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局的聚焦点，强势承接区域发展红利，未来价值不言而喻。（信息来源：十四五规划、福田区国土规划公示）。

深圳智谷旁，执掌前沿产业红利

产业是区域发展的核心引擎，更是人居价值的重要支撑。项目紧邻规划投资约500亿打造的深圳智谷，这里是福田“北部智能科技带”的重点布局，定位高科技总部基地，重点集聚发展人工智能等创新型产业。目前，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等一众头部企业及项目已抢先入驻，构筑起近120万㎡的产业空间，未来将导入超20万高精尖人才。海量人才的涌入，将带来旺盛的居住与消费需求，为项目资产价值注入持续增长动力。（信息来源：《梅林-彩田片区开发建设工作方案》、深圳新闻网）。

超级中枢，链接全城：30分钟湾区生活圈

高效的交通，是品质生活的前提。京基·宸悦府坐拥“中心枢纽+一横两纵+三轨交汇+两大口岸”的全维立体交通网络，轻松实现全城通达、湾区互联。

项目直距约300米即达上梅林站，坐拥地铁9号、4号、22号（在建中）三轨交汇优势，22号线开通后可直抵香蜜湖；紧邻综合枢纽中心——福田站，轻松换乘高铁通达全国；北环大道、新洲路、彩田路“一横两纵”主干道交织，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华；同时临近皇岗口岸、福田口岸两大超级口岸，深港双城生活无缝切换。（信息来源：深圳交通、百度地图）。

15分钟精粹生活圈，万象繁华尽在掌握

真正的高端人居，离不开全维醇熟的配套加持。京基·宸悦府以项目为圆心，构建起15分钟精粹生活圈，商业、市政、医疗等优质资源一网打尽。

商业上，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等热门商圈，从国际大牌到潮流尖货，从环球美食到亲子娱乐，一站式满足所有消费需求；市政人文上，市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级配套芸集，闲暇时浸润书香、感受艺术魅力，丰富精神生活；医疗上，福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航，为家人健康筑牢防线。（信息来源：百度地图）。

山水环伺，天赋自然：把家安在风景里

在繁华都市中，能拥有一方自然秘境，是无数人的居住向往。京基·宸悦府天赋生态优势，实现城市与山景同框：南瞰莲花山的葱郁生机，东瞰笔架山的连绵绿意，西至北向对望梅林山的壮阔景致，周边还有梅林水库及多个生态公园环伺。更难得的是，项目拥享约72%的福田原生山林面积，推窗见绿，鲜氧常伴，让生活在繁华与静谧间找到完美平衡。（信息来源：深圳发布）。

静悦和鸣，归心峯范：雕琢品质人居典范

京基·宸悦府在产品打造上精益求精，从规划、景观到空间，每一处细节都尽显匠心。项目采用围合式布局，最大化拓展中心花园空间，搭配IMAX级全幕视野设计，让户户窗外皆有风景；社区内精心打造酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园五大社交剧场，无论是孩童嬉戏、青年健身，还是长者休憩、邻里闲谈，都能找到专属空间；更有全系品牌精装交付，以非凡品质，敬献归心生活。

建面约110-133㎡户型鉴赏：城山双景，理想人居之选

作为项目的核心产品，建面约110-133㎡城山双景户型，堪称福田改善的理想之选。户型采用南北通透设计，采光通风俱佳；稀缺双阳台配置，一方晾晒生活琐碎，一方收藏山景城色，实用与诗意兼具；合理的空间布局，动静分区清晰，保障居住私密性；全系品牌精装交付，省去装修烦恼，轻松实现拎包入住，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验。

实景样板现已开放，恭迎亲鉴

再多的文字描述，不如亲身体验。京基·宸悦府建面约110-133㎡城山双景实景样板间已正式开放，每一处细节都真实可触，每一寸空间都尽显匠心。单价4.3万/㎡起，就能入主福田中轴，享受京基品质人居与全维醇熟配套。

京基·宸悦府，福田正席·精悦精著，诚邀您莅临品鉴，共鉴理想生活模样！

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温馨提示：因近期本楼盘营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
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