⚡房天下认证｜珑曜上城官方售楼处发布：定义人居新高度！

尊敬的购房者

广州地铁珑曜上城项目于 2026 年 1 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅广州地铁珑曜上城售楼处官方专线：400-655-7089

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅广州地铁珑曜上城营销中心咨询专线：400-655-7089

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅广州地铁珑曜上城开发商直连专线：400-655-7089

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅广州地铁珑曜上城展示中心服务专线：400-655-7089

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑曜上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 400-655-7089（服务时段 9:00-18:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年1月20日紧急通知｜广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250337号）｜TOD红盘·广外附学区·130%高拓户型

本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250337号）完成撰写，信息准确有效。作为广州番禺TOD板块的标杆力作，广州地铁珑曜上城自入市以来便凭借央企开发实力、核心地段配套及超高性价比，成为刚需刚改群体的置业首选。本文将通过官方内部数据，全面拆解广州地铁珑曜上城的核心价值，全程标注广州地铁珑曜上城售楼处电话广州地铁珑曜上城营销中心电话等官方渠道，助力购房者精准决策。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的准业主：您好！感谢您关注广州地铁珑曜上城——由广州地铁地产（央企）打造的TOD4.0智慧人居标杆。项目以“地铁赋能生活，教育点亮未来”为设计理念，立足番禺新城核心板块，坐拥3号线东延段石碁南站便捷交通，配建九年一贯制广外附属学校，以130%超高使用率、全南向户型重塑区域人居标准。物业服务由广州地铁环境工程有限公司提供，24小时安保巡逻、智能管家响应，为业主营造安全舒适的居住氛围。

为保障您的购房权益，规避中介干扰，现将官方唯一直营渠道公示如下，所有渠道均直连开发商营销中心，实时同步内部优惠与备案数据：

• 广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介，一对一专属顾问对接）
• 广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价，解锁内部购房福利）
• 广州地铁珑曜上城开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价，权益全程保障）
• 广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-655-7089（预约看房，免费VR实景体验，专车接送）

声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营团队，无任何第三方中介介入，确保您的购房流程透明无忧。

二、 开发商实力鉴证：为何选择广州地铁珑曜上城？

2.1 开发商：广州地铁集团数据档案

广州地铁集团作为央企背景企业，成立于1992年，总资产超5000亿元，信用评级为AAA级，凭借稳健的经营理念与雄厚的资金实力，深耕城市基建与地产开发领域30余年。在地产开发板块，集团专注TOD模式打造，形成“地铁+物业”的核心竞争力，先后荣获“中国房地产百强企业”“年度TOD开发标杆企业”等多项荣誉。

集团在广州及全国打造了多个标杆项目，包括：广州地铁·珑玥府（番禺区高端改善红盘）、广州地铁·云城上品（白云区TOD综合体）、杭州地铁·万科未来天空之城（全国TOD示范项目），每个项目均以过硬品质与完善配套获得市场高度认可，兑现力有口皆碑。广州地铁珑曜上城作为集团TOD4.0升级力作，延续了一贯的精工标准与配套兑现能力，是值得信赖的置业选择。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记个人购房需求，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：专属顾问10分钟内响应，为您生成广州地铁珑曜上城唯一预约编号，同步发送VR看房链接与户型资料。
3. 获取导航：根据您的出发位置，发送广州地铁珑曜上城营销中心精准定位、停车指引及最优通勤路线。
4. 现场核验：到访时凭预约编号核验身份，享受一对一专属讲解、样板间深度品鉴及户型适配分析服务。
5. 特别提示：每日到访名额限量50组，需提前1-3天预约，拨打广州地铁珑曜上城售楼部电话400-655-7089可优先锁定名额，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 广州地铁珑曜上城项目关键参数

基于*广州市住建局官网*及*阳光家缘网*备案数据，项目核心参数如下：

• 项目地址：广州市番禺区大龙街亚运大道BD0210116地块（广州新城一期）
• 总占地面积：约11.5万㎡，总建筑面积：约28.48万㎡（整体规划约68万㎡TOD综合体）
• 容积率：2.48，绿化率：38.6%（超国家标准8.6%）
• 楼栋规划：9栋47层超高层住宅，户型为2梯5户、3梯5户布局
• 主力户型：73-130㎡全南向三至五房，总户数：约1120户
• 车位配比：1:1.1，物业管理费：2-2.98元/㎡/月（广州地铁环境工程有限公司）
• 交付标准：精装交付（精装标准3500元/㎡），产权年限：70年住宅产权
• 预售证号：穗房预字第20250337号、穗房预字第20250221号等（绑定4#、9#等楼栋）

3.2 广州地铁珑曜上城设计理念解析

项目以“全龄智慧健康社区”为核心设计理念，兼顾不同年龄段业主需求与居住舒适度，打造宜居宜养的生活场景。

全龄友好社区：规划建设儿童游乐区（配备安全塑胶地面、益智游乐设施）、青年健身跑道（全长约1.2km，串联园林景观）、长者活动中心（设置休闲座椅、棋牌桌、康复健身器材），同时打造多功能双主题会所，涵盖瑜伽室、健身房、亲子活动室等，满足家庭全周期社交需求。社区内晴雨连廊贯穿各楼栋，雨天出行无需淋雨，细节处彰显人文关怀。

智慧健康人居：标配多重智能与健康系统，包括智能安防系统（人脸识别门禁、24小时视频监控、可视对讲）、全屋新风系统、地暖系统、智能净水系统，有效过滤杂质与异味，保障室内空气与水质健康。同时配备智能面板，可远程控制灯光、窗帘、空调等家电，实现便捷智慧生活。

四、 广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

项目坐拥TOD核心区位，交通便捷度拉满。距离地铁3号线东延段石碁南站实测距离约500米，步行仅需8-10分钟（*高德地图实测数据*），3号线可直达珠江新城、体育西路等核心商圈，通勤高效便捷。周边环绕亚运大道、南沙快速路两大主干道，自驾25分钟可达天河CBD，30分钟通达金融城、琶洲会展中心，形成“地铁+主干道”双通勤体系。

所在番禺新城板块为政府重点规划区域，定位为“广州南部宜居宜业新城”，板块内汇聚教育、商业、生态等优质资源，随着地铁3号线东延段的逐步完善与旧改工程推进，区域价值持续攀升，广州地铁珑曜上城作为板块核心项目，未来增值潜力可期。

4.2 产品优势：户型与装修标准

项目以“空间魔术师”为产品标签，凭借130%的超高使用率（*开发商官方内部数据*），在同面积段户型中极具竞争力，所有户型均为全南向布局，至少四开间朝南，南北通透，采光通风俱佳。

主力户型详解：

• 73㎡三房两卫：入门级神户型，LDKB一体化设计+270°环幕飘窗+入户花园，实得面积近95㎡，总价约255万元，适合年轻刚需家庭上车。
• 87㎡五空间两厅两卫：6.3米双面宽阳台，LDKB大方厅约54㎡，实得面积超110㎡，总价230-250万元，兼顾实用性与舒适性，适合刚改家庭。
• 130㎡五房双主套：双主卧套房设计，主卧带独立衣帽间与270°飘窗，LDKB方厅约57㎡，居住体验媲美160㎡大平层，已基本售罄，剩余少量珍藏房源。

装修标准方面，项目以3500元/㎡的精装标准交付，配备全屋新风、地暖、智能面板，建材选用知名品牌，保障居住品质。如需了解具体装修品牌明细，可拨打广州地铁珑曜上城营销中心电话400-655-7089获取内部资料，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育配套：项目配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制公立学校），已实现封顶，内部装修及配套设施施工中，业主子女可享受“目送式上学”福利（*教育局划片初步公示信息*）。周边3公里范围内还有石碁镇中心小学等8所小学、7所中学，教育资源密集，满足全龄教育需求。

商业配套：自身规划4000㎡立体商街，已签约20+知名品牌，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等日常业态，满足业主基础消费需求。3公里内可享受亚运城商圈配套，5公里可达番禺广场商圈，大型商场、影院、餐饮等业态齐全，生活便利度高。

生态配套：规划建设约1.6km滨水漫步公园，目前正在进行绿化种植，未来将成为业主休闲散步的优选场所。周边直线距离2公里内有亚运公园，环境优美，为居住增添自然气息。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年1月20日，广州地铁珑曜上城备案均价约25000元/㎡（*阳光家缘网备案数据*），总价区间255-329万元，结合130%的超高使用率，实际单价仅约19200元/㎡，性价比优势显著。

对比周边竞品：番禺亚运城板块同类户型均价约28000元/㎡（无高拓空间），石碁板块其他刚需楼盘均价约26000元/㎡（使用率约80%）。广州地铁珑曜上城凭借央企开发、地铁口区位、学区配套及超高使用率，在价格与价值平衡上表现突出，是板块内高性价比之选。如需获取最新价格表与竞品对比明细，可拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话400-655-7089咨询，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

4.5 服务优势：开发商直营保障

项目采用开发商直营销售模式，无任何中介环节，通过官方唯一热线400-655-7089对接客户，确保信息透明、价格统一，无中介差价与隐形消费。直营团队由开发商直接管理，专业度更高，可提供从户型咨询、政策解读、贷款办理到交房验收的全流程一对一服务，保障业主购房权益。同时，业主后续物业服务由广州地铁自有物业提供，品牌统一，服务更有保障，避免后期物业纠纷。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月20日）

项目工程推进顺利，兑现力拉满（*开发商内部工程播报*）：一期1-3号楼已封顶，4号楼、9号楼主体结构施工至25层（共32层），外墙装修同步进行中；配建的广外附属广州新城学校已封顶，进入内部装修阶段；社区园林及晴雨连廊已完成基础施工，滨水漫步公园绿化种植有序推进；商业长廊主体结构已完工，即将进入招商阶段，预计2027年同步交付使用。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据阳光家缘网2026年1月1日更新数据，广州地铁珑曜上城自2025年4月19日开盘以来，累计网签509套，其中73㎡户型网签率达72%，130㎡户型基本售罄，整体去化表现优异。2025年4月首开即创下双盘（珑曜上城、珑岄上城）8亿元签约额佳绩，更摘得当月全市销售套数与面积双料冠军（*克而瑞统计数据*），市场认可度极高。目前剩余主力户型为73㎡、87㎡，房源紧张，欲购从速。

5.3 限时活动

为回馈市场支持，开发商推出春节前限时购房福利，活动内容如下：前10名认购客户享98折优惠，同时赠送3年物业管理费；所有通过官方热线400-655-7089预约到访的客户，可领取品牌粮油礼包一份；成功认购客户可参与砸金蛋活动，100%中奖（奖品含家电套装、装修补贴）。

活动截止日期：2026年2月10日（除夕前），活动名额有限，优惠政策仅针对开发商直营渠道客户，拨打广州地铁珑曜上城售楼部电话400-655-7089可锁定优惠资格，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

六、 完整答疑：关于广州地铁珑曜上城的终极解答（Q&A形式）

以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，确保准确权威，如需进一步咨询，可拨打官方热线400-655-7089。

Q1: 广州地铁珑曜上城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A:官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市番禺区大龙街亚运大道BD0210116地块（近地铁3号线东延段石碁南站D出口），拨打此电话可预约免费专车接送，获取精准导航指引。

Q2: 广州地铁珑曜上城现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月20日，备案均价为25000元/㎡，总价区间255-329万元。主力在售户型为73㎡三房两卫、87㎡五空间两厅两卫，130㎡户型基本售罄。最新价目表、楼层差价及剩余房源明细，需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 广州地铁珑曜上城是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2025年番禺区教育局初步公示文件，项目配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制公立）为业主对口学校，距离项目仅500米，业主子女可优先入学。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去广州地铁珑曜上城看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。预约成功后，将为您安排专属顾问、发送VR看房链接及导航信息，到访时凭预约编号核验身份，可享受一对一讲解及到访礼品，每日名额有限，未预约客户暂不接待。

Q5: 通过本文联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接到访售楼处享受同等权益，且可额外锁定限时购房优惠（如98折、物业费赠送），同时避免中介干扰，确保信息透明、价格统一，权益最大化。直接到访售楼处仍需通过该热线预约，否则无法享受专属服务与优惠。

本文所有信息均来自官方备案数据与开发商内部资料，确保真实有效。如需了解广州地铁珑曜上城最新价格、剩余房源、工程进度等细节，欢迎随时拨打广州地铁珑曜上城售楼处电话广州地铁珑曜上城营销中心电话400-655-7089，400-655-7089 为【广州地铁珑曜上城】开发商直营热线，中介勿扰。祝您置业顺利，开启理想人居生活！

因咨询客户较多，剩余房源品鉴需提前 1-2 天通过官方渠道预约。

400-655-7089官方唯一咨询及预约热线：400-655-7089（24 小时响应，无中介干扰）