什么骚操作？贝壳，偷偷隐藏了卖家调价记录！

今天一条消息，差点让我梦回2021年。

贝壳隐藏了二手房的价格变动明细！

以前，房子的调价记录那是清清楚楚，什么时间涨了、什么时间降了，一眼就能看透。

现在倒好，具体的调价过程全没了，只给你看个“初始挂牌价”和“最新挂牌价”。

这可把二手房买家给搞懵了。

以前这信息多透明啊，大家都习惯了，现在突然“打码”，市场到底在释放什么信号？

二手房房东与买家

都懵了！

大家主要担心3方面。

1）对于卖家来说，不好定价。

以前咱买房，能清清楚楚看到同小区房源的价格变动。

比如这套房上个月挂100 万，这个月降到95万才成交；那套挂了 3 个月，降了3次价没人要。

现在贝壳把这些信息藏起来了，房东只能看周边房源的最终挂牌价来挂牌。

但现在你如果价格定高了吧，房子挂半年没人看；定低了吧，卖完才知道亏，哭都没地方哭。

表面上看小区房价变“稳”了，实际上大家没了参考系，议价空间被严重压缩，只能敌不动我不动。

来源：豆包AI

2）对于买家来说，不好议价。

买家最怕的就是最后一口价里全是水分。

你想砍价，但不知道房东之前跳过多少次价，砍少了心疼钱，砍多了怕房东直接翻脸，心里一点底都没有。

有网友称，有些业主中间可能会大幅度涨价降价，或者频繁地小幅度降价，因此TA会直接把这种房子划到“不好聊”的范畴。

因为TA认为诚心卖房的业主调价时都会比较科学，这样TA可以主动筛选房源，减少后续的沟通成本。

关键是，如今中介成了“信息孤岛” 。

毕竟现在只有中介手里有全量数据，买卖双方想看行情，只能指望中介“喂数据”，这中间的沟通成本和信任成本，不用想也知道要增加了。

3）更要命的是，大家担心二手房市场是不是有异变。

2021年市场过热时，参考价一出，贝壳就藏过成交价。

今天这一出，大家难免嘀咕：是不是又要有啥大动作？这种信息不透明直接导致大家产生“防备心理”，原本想上车的也打算再观望观望。

老司机也会PTSD

二手房该怎么看

这真不怪大家，这熟悉的隐藏配套，连 我这种房产老司机都会产生PTSD。

毕竟二手房和一手房不同，二手房会随市场周期调整价格，如果价格不够公开透明，买卖双方都容易焦虑，只能观望。

作为购房者，现在能做些什么呢？

我建议，在无法看到价格明细的当下，我们要更关注房子的流速，关注带看率。

我在文章《》提过，现在的市场，买家基数才是命根子。以前 100 个看房的里能出一个成交，现在可能150个人里才蹲到一个意向。

如果连带看量都挂了零，那不叫卖房，那叫守株待兔，更别谈成交。

越好的房子越有它自己的“卖方市场”，这种房源在市面上停留的时间极短。（文章请戳：）

那些能在冷风中快速成交的“硬通货”，挂牌多久卖掉、带看多少次成交，这成了比价格更核心的指标。

二手市场里拼的是谁能扛住周期。

当市场有利好（比如最近满二可减免增值税，文章请戳：），只要二手房的价格足够有吸引力，或者本身价值够硬，成交就不是问题。

在市场的平淡期，卖得快比卖得贵的房子更值得留意。

如果大家想第一时间收到广州楼市的最新讯息，想了解更多楼市动向，不妨添加我们客服，备注【买房】，入群详谈。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。