年度土拍秀肌肉！2026的楼市爆点，都藏在这了！

作为楼市风向标，土拍影响着市场预期。

回顾2025年，佛山共出让72宗地，商服地34宗、宅地38宗，总出让金额达237.29亿。

这一年，看似平稳的土地市场，实则暗流涌动：央国企主导、超新规成标配、南海力压顺德成为第一供地大区...

那么，这份土地成绩单，将如何重塑2026年楼市格局？

有一说一，2025土拍成绩单有惊喜也有意外。但相信大家更想看到的，是背后传达的意义。

楼市君总结下来，有6大看点值得观察，2026年佛山楼市或能印证那句：春暖花开会有时。

看点1：国资占主导，优质民企齐上阵

正所谓，春江水暖鸭先知。

对待土拍这个房地产的晴雨表，龙头房企对趋势的敏锐度异于常人。

可以看到，今年1-12月佛山土地成交各性质房企拿地金额占比中，本地国资占比57.83%。

此外，央国企拿地金额也足足超过66.9亿，占比27.5%。

还有个直观的体现，头部民企拿地的信心上来了。

楼市君统计发现，今年成功出让的73宗地块中，就有14.4%被民企收入囊中，其中不乏绿城、顺德东恒汇置业有限公司、广东同星汇实业投资有限公司等民企亮相。

这说明什么？

市场信心正在从“国企托底”的单一支撑，向“国企主导、民企回归”的双轨修复迈进，这才是真正回暖的前奏。

落到具体房企身上，保利华南以51.38亿的拿地金额、5宗的拿地数量，登上佛山房企土拍大地主。

顺控城投作为顺德区属国企，同样是大手一挥，拿地金额高达41.69亿。

头部房企大手笔拿地，是对市场企稳信心，更是一种筑底信号。

看点2：产品进化，超新规四代宅成标配

第二个关键趋势就是，官方通过一系列精准的土地政策，为开发商打造“好房子”创造前所未有的宽松环境：

坚持净地出让、好地出让、纯地出让，允许分期支付土地款等政策，鼓励房企更多将精力聚焦于产品创新。

于是我们可以看到，官方明确规定可打造“超新规”或“第四代住宅”的地块就高达约27宗，占比高达74%。

更关键的是，官方不仅鼓励，还设立了“高品质门槛”。政策明确，仅有建筑面积超过140平的户型，且地块溢价率达到20%以上，才有资格申请打造“超新规”产品。

这意味着，未来的好房子，正逐步向“改善化、豪宅化”深度演进。

|来源：佛山市公共资源交易中心

看点3：区域大格局洗牌，大沥最吸金

再来看看具体的区域卖地情况。

顺德和南海是依旧是2025的大热门，合计约占全市成交的79.7%。

其中，南海以成交21宗、累计出让91.86亿、68.81万平，领跑全市。

如果细分到板块，谁又是今年的吸金大户？

从楼市君统计的数据来看，大沥今年揽金39.32亿，成为最大赢家；大良和石湾以25.28亿、23.36亿的出让金额紧随其后。

这进一步印证了，市场资金正以前所未有的集中度，投向城市的核心腹地。

看点4：70%容积率≤2.5，低密时代降临

闭上眼睛想象一下未来的佛山社区：楼间距更宽、绿化更多、居住更静谧。这不是幻想，而是正在发生的现实。

楼市君梳理发现，2025年出让的商住地中，共24宗容积率≤2.5，占总卖地数量的70%。

其中，有9宗地容积率≤1.5，甚至还出现容积率低于1.2的超低密宅地。

比如博爱路北侧地块一线临湖，容积率仅1.2，后被保利华南拿下，并命名为保利·湖光里二期。

保利·湖光里二期入市后爆火，私人定制别墅曾以3888万元成交，刷新区域成交纪录。

再比如大良碧桂路以东、乔岸路以南地块，同样是容积率低于1.2，有打造低密改善产品的条件。

该地块于12月18日，被顺控城投以152760万元总价拿下，折合楼面价约11000元/平。

可以看到，开发商正在用更低密、更高品质的房子，来匹配对价格更不敏感、但对居住体验要求极高的改善客群。好房子的标准，正在从“有得住”向“住得好”飞跃。

看点5：最高溢价27%，房企开始抢好地

还有一个很明显的变化，房企更愿意为优质地块支付溢价，来表达对核心区域长期价值的坚定信心。

楼市君发现，2025年共有8宗地块溢价成交，其中7宗为溢价20%成交，而佛山锦海棠所在的祖庙金城街地更溢价更是高达27.37%。

值得一提的是，今年诞生的8宗高溢价地块，无一不是占据城市核心资源、具备打造顶尖产品条件的“王炸”靓地。

像10月底保利华南以总价38112万竞得的博爱湖宅地，溢价达20%，一线临湖。

还有绿岛湖、北滘等核心地块宅地，也纷纷以溢价20%成交。

这些成交案例清晰地表明，房企的拿地逻辑已从规避风险的保守策略，转向了“追逐价值”的积极策略。

看点6：12月土拍翘尾，时间节奏藏玄机

仔细观察全年土拍节奏，你会发现一 个有趣的现象：下半年推地量和成交热度明显高于上半年，年末甚至出现“翘尾行情”。

其中，12月出让的地块足足有28宗，创下2025年新高！

至于成交金额方面，12月卖地金额为119.5 亿，占全年成交金额的50%。

一方面，官方集中推出压箱底的优质地块，能用实实在在的优质地块和市场热度为行业注入强心针。

另一方面，房企在年末积极补仓，则为2026年的新房市场储备充足的“弹药”。可以说，2025年末卖出的地，构成了2026年新房市场供应的“半壁江山”。

如果说，2025年是佛山楼市在土地端定调的一年。

那么2026年，将是这些顶层设计在销售端和买家端“兑现绽放”的产品大年。

在这种背景下，倘若看懂下面三个维度，你将抓住2026楼市的重要走向。

一是供应端，从“精准供地”到“稀缺资产”的价值兑现。

我们上文也说了，佛山官方 坚持净地出让、好地出让、纯地出让，这意味着2026年推地将继续向高价值板块倾斜。

举个例子，2025年12月 南海区自然资源分局重点推介了即将上新的6宗靓地：

包括多宗千灯湖中轴住宅重点地块、大三丫B住宅地块、映月湖畔住宅地块、东平河西侧文海围二期住宅地块、丰岗桥滨江住宅地块、金沙洲里广路南侧住宅地块等，合计约430亩。

|佛山楼市发布 摄

六块地各有特色，涵盖中轴核心、临湖、滨江、地铁上盖及城市更新等多种稀缺属性，其中出让面积最大的正是多宗千灯湖中轴住宅地块，达127.4亩。

这意味着，2026年的土拍市场，将是这些“天之骄子”集中上场的舞台。

它们的出让，将持续拱火区域市场，进一步夯实了核心区位的价值堡垒。

二是销售端，“超新规”走向成熟，“四代宅”集中爆发。

目前，市面上已有像绿城锦海棠、保利湖光里二期、招商佛山序等多个超新规项目在售。

|绿城锦海棠实景

这些先驱项目的亮相，不仅让市场提前感受到超新规产品的空间魅力，也为开发商积累了宝贵的市场经验。

如今超新规已不再新鲜，但经过前期的探索与沉淀，明年落地的项目，在成熟度和产品力上都将更上一层楼。

其中，像备受市场关注的保利岭南瑧悦，作为北滘新城首个阳台率超30%的超新规楼盘，目前入市在即。

据了解，其首期主推119-180平纯改善户型，整个项目以“瑧藏岭南，悦见东方”的理念，打造出极具辨识度的新中式社区，市场期待值拉满。

|项目效果图

此外，12月刚动工的保利湖光里三期，将按照保利天系最高标准打造，同样是阳台率30%的超新规产品，较一二期实现迭代升级，将为改善买家带来全新居住体验。

与超新规的成熟落地形成呼应的，是四代宅的蓄势爆发。

目前佛山市场上的四代宅产品仍较为稀缺，但从今年的土地市场来看，已有5宗四代宅地块蓄势待发。

其中值得重点关注的像保利文海围地块，作为半月岛附近最后一宗拥有“江园岛”核心资源的优质地块，叠加超前产品力，未来有望刷新佛山滨江豪宅的品质上限。

| 保利文海围地块航拍

| 佛山楼市发布 摄

此外，保利以22亿拿下的大沥沿江西地块，作为全年最贵宅地，不仅自身拥有得天独厚的区位优势，更身处发展潜力巨大的灯湖中轴板块，未来的产品呈现必将成为市场焦点。

｜佛山楼市发布 摄

三是买家端，政策暖风与产品革新，刺激购买积极性。

当前，可以肯定的是依旧有一部分购房者在保持观望态度，等待着一个“心动契机”。

而2026年，超新规和四代宅的批量入市，正好回应了这份期待。

无论是超新规产品带来的高使用率，还是第四代住宅融入的生态优势，都将显著提升居住体验，尤其对追求品质的高端改善客群而言，这些创新无疑具有强大的吸引力。

| 千灯湖中轴景观

| 佛山楼市发布摄

更关键的是，政策层面的利好也在不断加码，为购房者注入信心。

2025年来，从“商转公”新政落地，到楼市“十二条”精准实施，再到年末二套房商转公放开、额度提升、住房增值税下调等举措接连推出……

多重利好叠加下，购房成本进一步降低，这也将有效提振2026年的市场购房热情。

总而言之，2026年的佛山楼市，将在稀缺资产释放、产品百花齐放、买家信心回升的三重推动下，步入价值回归的新阶段。

对于开发商而言，这是产品主义的考验期；对于购房者而言，这是重新定义理想居所、优化资产配置的关键窗口。

一个更有品质、更有韧性的佛山楼市新周期，正在2026年徐徐展开。

最后，对于明年的佛山楼市你怎么看？你最期待哪个项目的入市？评论区聊聊~