溢价20%！南海城建夺大沥大三丫地块，可做超新规

沉寂两年，大沥大三丫地块重回市场！

就在今天（12月25日），佛山市南海区江隽置业有限公司以4.8万元成功竞得南海大沥镇河东中心路与盐秀路交汇处地块(大三丫A地块)，折合楼面价约x元/平。

时隔三年，盐步片区终于要有新盘补仓了吗？

先来看现场拍卖情况，今天上午十点半开拍后，便迎来第一轮报价。

没想到，一分钟后地块又接连迎来两轮报价，最新楼面价为6433元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

你追我赶间，已经迎来第8轮报价，楼面价冲到7052元/平！

| 来源：佛山市公共资源交易中心

好快！短短8分钟过去，就迎来第11轮竞价，溢价率突破20%！总价达到48144万元，折合楼面价7423元/平。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

落槌！大沥大三丫A地块以超4.8亿成交，折合楼面价7423元/平。

楼市君搜索企查查发现，该公司正是南海城建。

根据出让文件显示，地块占地面积21619平，地块容积率为1.5-3，绿地率不低于25%，建筑限高100米。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

根据出让要求，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平的户型可享受30%阳台限免比例规定，意味着该地块可打造超新规产品。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

配建方面，除了须无偿配建社区用房、体育健身设施等常规配套外，竞得人还无偿配建项目地块内红线宽度为12米的协调性道路及3米宽的慢行空间，以及对公众开 放用地面积不少于2594.28平的公园绿地。

同时，竞得人需按监管单位的要求投资不低于500万元用于出让红线范围外的河东小学提升改造工程或教学设备采购，并在项目最后一次建筑验收前完成投资。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

另外，竞得人须配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权证书的条件。

建设时间上，整宗地块须于1年内动工，4年内竣工。

该地块背后，也颇有一番故事，实际上这是它第二次被拿出来拍卖。

2023年5月，，最终以超27亿将此地收入囊中，折合楼面价10907元/平。

不曾想，碧桂园拿地三个月后便传出和经营困难的消息，该地块开发就此按下暂停键。

此后至今的两年间，楼市君曾多次前往现场实探，在中还发现工地部分土地已经积水，变成了大片“鱼塘”！

| 地块实拍

|拍摄于2024年12月

今年12月时，楼市君再度前往现场实探，发现现场已经被围挡围起，门口堆放着多个巨型电缆线盘，可能在为后续动工做准备。

| 地块实拍

|拍摄于2025年12月

如今地块挂牌出让，意味着碧桂园或已选择退地。

值得一提的是，原大三丫地块总占地面积约10.8万平，而此次出让的A地块仅为其中一部分。

不过，其B地块近来也有消息，在12月16日举办的灯湖中轴北延座谈会上，南海区自然资源分局重点推介了片区6宗靓地，而大三丫B地块正是其中之一。

从透露的信息来看，B住宅地块占地面积约81.75亩，约是此次出让地块的两倍之多，估计离重新挂牌出让也不远了。

|佛山楼市发布 摄

从地图上看，该地块地处河东中心路与盐秀路交汇处，距离广州荔湾直线距离约10公里，具备一线临广优势。

而且项目距离规划中的佛穗莞城际线和佛山地铁10号线三眼桥站不过几百米，还有穗盐路、广佛新干线等要道环绕，出行较为便捷。

纵观周边楼市，大多是二手小区，像金地悦荔、桐林美苑、雅居乐·雍景豪园等，挂牌均价在1.1-5.3万/平，价格跨度较大，涵盖洋房、别墅等产品。

而且这些二手小区楼龄也都不小，改善置换需求突出。

|图源：贝壳APP

另外，地块周边一手也已缺货多年，自从 桐林天晋 在2022年8月拿地后，再无新盘供应。

此次大三丫A地块的成功出让，无疑将有力补充片区一手供应，进一步激发板块市场活力。

至于后续 大三丫 B地块，又会何时出让，花落谁手？楼市君也将持续留意，为大家带来最新消息。

最后，你认为刚出让的这宗地块会打造什么产品？卖什么价？评论区聊聊~