青羊大悦城落定，98亩住宅用地或将建“光华祥云”？

大悦城，正式落子成都市青羊区蔡桥板块！

今日，成都市公共资源交易服务中心正式公布青羊区蔡桥板块土地成交结果，不出市场之前的预测，四宗连片商住用地由成都天府辰悦置业有限公司（大悦城控股全资子公司）成功竞得，标志着大悦城控股正式布局青羊蔡桥板块。

△图据成都市公共资源交易服务中心

今日拍卖的四宗土地，合计约102亩商业用地，相邻而位于光华大道南侧，成交楼面价为1780元/㎡，另外两宗则合计约97亩住宅用地，距离商业用地也不远，成交楼面价为17000元/㎡。

△宗地周边区位示意图

据公开数据显示，成都武侯大悦城占地为102亩，总建筑面积为40万平米。与今天拍卖成功的蔡桥地块大小相仿，从商业规模上看，2023年底开业的天府大悦城总体量则为30万平米，青羊、武侯两个大悦城更为接近。

△武侯大悦城，图据武侯发布

应该说，继成都大悦城（武侯）、天府大悦城之后，第三座大悦城选择了城西绝对人流量和入住率都极高的蔡桥板块，各方面的利好条件，对区域板块价值提升，对项目本身来说都是上上之选。

市场同样感兴趣的还有今日同期拍出的两宗住宅用地。作为一体化考量的方式，这在天府新区的天府大悦城和中粮天府项目项目上早有先例。今日，市场中纷纷猜测中粮旗下的住宅产品“祥云“系，是否会进驻蔡桥，成为”蔡桥祥云“亦或是”光华祥云“呢？

在天府新区的中粮天府祥云项目总占地为115亩，略大于今日的住宅用地两宗合计98亩的规格，户型区间为126-144㎡。

△中粮天府祥云，图据悦客会西南大区

目前，青羊蔡桥板块内已聚集多个新建住宅项目，居住氛围日益浓厚。同时交通优势显著，地铁4号线之外，即将开通运营的13号线也将进一步拉近与中坝、马厂坝、悦湖科技城等板块的距离。青羊大悦城大型商业综合体的落地，将彻底填补区域商业配套空白，充分提升板块价值。

△蔡桥板块部分在售新房发布示意

从住宅市场现状来看，蔡桥板块近期入市新房精装均价约4万元/㎡，产品定位以改善型为主。此次大悦城控股的住宅用地，楼面地价17000元/平米，应该说，为后续的入市留足了空间，值得购房者期待。

目前，市场中只想知道，中粮在蔡桥的祥云系产品，将何时亮相？