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不负期待｜天津首个4.0住宅兑现力满分！

原创月旦评楼市月旦评2025年10月30日 09:44

4.0产品几乎是当下最核心的楼盘价值，而客户关心的则是实景呈现的效果是否能够像宣传时一样惊艳。

本周三，笔者参观了天津首个4.0项目贻成学府尊邸的交付现场。当天不仅交房率突破90%，客户的满意更是对项目最好的回馈。

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从第一张规划图到最后一盏路灯点亮，业主即将走进的不只是新家，更是天津首个4.0住宅的完美答案：铝板+玻璃的流线立面在阳光下泛着香槟金；架空层里，健身区、私宴厅、儿童娱乐区一字排开；九大院落桃李竞发，四水归堂的下沉庭院波光粼粼……当“交付力”成为行业关键词，贻成把“交付”写成了“交卷”——一份可以打满分的4.0住宅样板

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中式景观+全能架空，重构社区生活场景

笔者进入社区实地，最直观的感受就是项目中式园林在风格上完成度非常高，可以说做到了树种、景观小品、颜色、建筑多个维度的风格统一。

贻成学府尊邸在景观上的投入堪称“顶配级”——单方成本超过1000元/㎡，远高于市场平均水平。项目以“承翰林文化，悦游院中园”为理念，打造“壹轴、伍园、玖院”的立体景观格局。

从实际呈现的效果看，九大主题庭院最为惊艳，不仅树种、植被与前期效果图一致，业主也能直观的感受到不同风格带来的视觉和精神愉悦。比如竹院的"风吹竹吟绿，日照艳红墙"诗意、桐院的"梧桐引凤凰"美好寓意、梅院的冬日暗香浮动景致，再加上石榴、苹果、柿子等寓意吉祥的果树点缀其间，实现了"春夏见花，秋季有果，四季常绿"的景观效果。

另外，对于4.0住宅项目而言，架空层已经是标配，但各个项目的做法却大相径庭。贻成学府尊邸的架空层的亮点在于，实现了全架空布局，且空间的使用以服务业主活动为主。

笔者实际走入项目的架空层，能感受到社区首层较市政路抬高约6米带来的空间震撼。约2000㎡的"第二会客厅"，包含了瑜伽健身区、儿童娱乐区、私宴厅、茶室等功能空间一应俱全，无论是刮风下雨还是烈日暴晒，业主都能通过架空层舒适归家，真正实现归家的贴心守护。

从目前现场呈现效果看，社区整体抬高约6米后，雨水倒灌风险归零；同时释放首层高度，让“一楼带院”不再是鸡肋，而是270°观景的“墅级小院”。

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当香槟金遇到“空中院子”

作为生态城首个大规模使用铝板结合大玻璃立面的住宅项目，贻成学府尊邸在交付实景中展现出卓越的现代美感与质感。

• 香槟金色铝板搭配哑光金属漆，在阳光下熠熠生辉，不仅抗风化、耐腐蚀，更赋予建筑持久的生命力，堪称滨海楼市的一道亮丽风景线；
• 大面宽落地窗与立面线条流畅衔接，形成“跃动的香槟金”立体效果，打破传统住宅的扁平化设计，让建筑外观更显脱俗高雅；
• 南北双向露台错层设计，不仅拓展生活空间，更成为立面上最具韵律感的装饰元素。
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这些设计不仅在视觉上极具辨识度，更在实际使用中提升了建筑的耐久性与维护便利性，真正实现“颜值与实力并存”。

尤其是项目在生态城首创的外挂露台设计，在交付现场展现出独特的实用价值。洋房露台赠送面积约10-20㎡，小高层奇数层南向露台与偶数层水平错开，南露台进深约1.5米，北露台进深约2米，形成极具韵律感的建筑立面。

这些露台如同"空中花园"，业主可根据喜好打造养花种草的小天地、休闲小憩的阳光区，或是朋友聚会的社交空间，让生活场景有了更多可能。北侧露台的设计更是彰显人性化考量：夏季可放置餐桌避免暴晒，冬季能晾晒衣物保持美观，还可作为储物空间或儿童阅读角，成为提升居住品质的重要亮点。

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一线品牌+人性化设计，“拎包即住”的极致体验

作为精装交付的标杆项目，贻成学府尊邸在材质与细节上毫不妥协。走进项目的公共区域，双大堂的设计品质感爆棚。洋房入户大堂层高4.47米，小高层入户大堂层高3米，无论是步行归家的地上大堂，还是驾车出入的地下大堂，均采用精装标准，从踏入社区的那一刻起，就让业主感受到满满的尊奢仪式感。

进入交付的房屋内部，精装品质的用心随处可见。项目在学府壹号和学府世家的基础上迭代升级，广泛采纳新老业主建议，打造出更符合天津人居习惯的精装标准，一线品牌的加持让居住更具保障——

• 入户门采用富新品牌钢木复合门，搭配海尔智能锁，拥有7+1种解锁方式，支持远程开门及开门记录查询，安全又便捷。
• 玄关柜选用欧派品牌，一门到顶设计搭配离地布局，既增加了收纳空间，又便于清洁防潮，内部还预留了扫地机器人电源接口。
• 全屋墙面采用玉兰品牌米色墙布，搭配圣象或同档次成品金属踢脚线，质感远超普通乳胶漆或壁纸。
• 客餐厅大砖通铺、卧室圣象强化复合地板、预留电动窗帘电源等细节，让精装不仅美观，更具实用性。
• 厨房采用U型设计，欧派橱柜搭配石英石台面，方太烟机灶具支持挥手智控，有效隔离油烟，凉霸的配置让烹饪过程更舒适。
• 卫生间实现干湿分离，冠珠品牌墙地砖搭配德国贝朗智能马桶、欧派浴室柜和朗斯淋浴房，潜水艇地漏有效防止返味，细节之处尽显贴心。
• 全屋配备日立中央空调和新风系统，出风口隐藏在吊顶内，美观又实用；
• TATA品牌木门搭配长虹玻璃，环保耐用且易于清理；施耐德开关插座、雷士照明等品牌配置，从源头把控居住品质。

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深耕滨海32年，交付力是品牌内核

当市场还在纠结"保交楼"的底线时，贻成学府尊邸用一场超预期的实景交付，重新定义了滨海人居的品质标准。作为继学府壹号、学府世家之后的迭代升级力作，这座生态城央的精奢住区不仅圆满兑现了对业主的承诺，让"一城滨海，半城贻成"的品牌美誉在实景呈现中愈发深厚。

贻成在滨海楼市可谓传奇般的存在。无论行业如何调整，贻成总能做出好项目，卖出好价格，获得好口碑。这背后的原因离不开企业价值观的几个维度——

• 自有资金、聚焦品质：1993年成立至今，贻成始终拒绝高周转，负债率连续多年低于行业平均水平。在行业“暴雷”频发的背景下，用自有资金完成开发、建设、交付，成为滨海楼市最稳的“压舱石”。
• 扎根滨海，不断迭代：贻成80余个项目、10万户家庭、30万业主，累计开发800万㎡。在这个过程中，贻成不断更新客户需求，研发产品创新，学府尊邸是贻成在生态城的第三座“学府系”，也是32年经验集大成之作。
• 说到做到，交付力即实力：每一次项目交付均能兑现销售承诺，客户也在一个个项目中看到了贻成的诚意与用心。

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笔者与贻成也算结缘多年，从业20年来也见证了贻成品牌的逐步辉煌——贻成实业集团已连续十年上榜“中国服务业企业500强”， 连续四年荣获“中国房地产企业100强"， 连续九年进入“天津企业100强”，连续四年入围“天津私营企业前10强”，并在“全市房企信用评价”中荣获A级，综合排名第一。

另外，作为最早进入生态城开发的标志性房企，贻成可谓与生态城共成长，尤其是近几年随着生态城中部片区的逐步成熟，贻成几个标志性项目也自然成为中部片区的销冠项目。目前现房销售的贻成学府尊邸，毗邻生态城主干道中新大道，西侧中新友好公园、东侧生态谷公园环抱。项目周边教育资源“名校云集、连片开发”，包括了南开小学、实验小学、南开中学、生态城一中等，这样的稀缺性也为未来项目的保值增值提供了支撑。

贻成学府尊邸的实景交付，是天津4.0住宅时代正式启幕的标志。从图纸到实景，从承诺到兑现，贻成学府尊邸将设计方案在交付现场转化为一个个触手可及的生活场景。目前项目仍有少量现房在售，户型主要集中于91㎡两室和179㎡四室，在年末有滨海置业的客户值得重点关注这个项目。

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