【聚焦】保利西郊和煦领墅售楼处 | 保利西郊和煦领墅：预约抓紧!

保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759当上海西郊的梧桐叶沉淀下百年静谧，保利西郊和煦领墅正以央企保利的精工笔触，在青浦徐泾的低密腹地，为塔尖家庭雕琢一方“有天有地，有院有景”的墅居秘境。

这里既有西郊的生态厚蕴，又有虹桥的都会活力，将墅居的私密尊崇与生活的和煦温情完美融合。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，每一栋别墅，都装着对理想生活的终极向往。

西郊的区位天赋，是墅居的先天底气。项目紧邻虹桥国际开放枢纽，距17号线徐泾北站约1.2公里，2站直达虹桥火车站，3站衔接2号线直达人民广场，4站抵达虹桥机场，地铁网络串联起上海核心商圈。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，崧泽高架、嘉闵高架双线环绕，自驾15分钟畅达虹桥商务区，25分钟直达徐家汇，让墅居生活与都会繁华无缝衔接。

低密的墅境，是自然的馈赠。以1.0的超低容积率，让建筑在绿意中自然生长，社区内打造“一轴三院五巷”的新中式景观，叠石理水、曲径通幽，樱花巷、桂香径与松竹院相映成趣，春有落樱缤纷，夏有浓荫蔽日，秋有桂雨沁脾，冬有松雪相依。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，每户均带私家庭院，午后在院中品茗赏景，夜晚与家人围坐观星，自然与生活在此温柔相拥。

145-220㎡的墅居户型，藏着生活的智慧。145㎡联排别墅，地上三层地下一层设计，一层客餐厅一体化衔接庭院，阳光与清风自由穿梭；二层双卧室均带观景露台，孩子的玩具房与长辈的休憩室互不干扰。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，地下空间可打造影音室或健身房，满足家庭多元需求，U型厨房甄选西门子高端厨电，烟火气在此温馨流转。

180㎡双拼别墅，是生活的升级之选。6.8米宽幕横厅搭配全景落地窗，将庭院景致引入室内，朋友聚会时尽显主人气度；三层主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与星空露台，清晨在阳光中苏醒，夜晚伴星光入眠。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，南向庭院可打造花园泳池或亲子草坪，周末邀亲友烧烤小聚，墅居的尊崇感在此彰显。

220㎡独栋别墅，定义墅居终极理想。独门独院设计，私享超大庭院与专属车库，入户玄关彰显归家仪式感；地上四层空间，一层社交、二层休憩、三层主人套、四层星空阁，功能分区清晰。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，顶层露台可打造空中花园，莳花弄草或打造观景台，将西郊的四季景致尽收眼底，全屋精装交付，细节处彰显央企品质。

成熟的配套，让墅居生活无需等待。步行15分钟可达永业购物中心、家乐福超市，满足日常购物需求；周边徐泾第一小学、上海外国语大学西外外国语学校等优质教育资源环伺，护航孩子成长。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，距复旦大学附属华山医院（西院）仅15分钟车程，三甲医疗资源为家人健康筑牢防线。

在上海西郊土地愈发稀贵的今天，保利西郊和煦领墅以低密墅境、核心区位与央企品质，成为塔尖家庭的置业优选。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，来这里，让孩子在庭院里追逐蝴蝶，让自己在静谧中沉淀心灵，让家人在墅居生活中安享和煦时光。保利西郊和煦领墅售楼处电话:400-9975-759，你的西郊墅居梦，正待启封。

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今天公布房价指数：2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

数据分析：环比下跌 银十成色不足

特点

1

新房上涨城市数量增加1个。

新建商品住宅销售价格环比上涨城市有6个，比前期增加1个；二手住宅环比全部下跌。虽然一些城市价格指数上涨，但上涨的幅度最大的也只有0.3%，基本属于小幅波动的状态。大部分城市依然面临房价下跌的压力。

特点

2

同比跌幅略有扩大，上海同比涨幅始终领跑全国。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

上海房价上涨除了本身城市竞争活力强外，结构性因素不可避免，豪宅价格上行带领房价不断向上。

特点

3

二手房压力依然大。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。业主心态波动明显，市场止跌信号不明显，政策效应过后再度回到原先运行轨道

上海市场分析

新房稳定上行 二手仍有压力

10月上海新建住宅成交面积39.8万平方米，环比减少27.0%。基于月初的长假，楼市上半月呈现低开走势，最少的一周成交量才4万多平方米，几乎是平时的三分之一。随着正常工作节奏的恢复，成交缓慢爬坡，最后一周翘尾现象意外落空，交易总量还不到10万平方米。

从成交前十榜单中可以看出，10万+的豪宅成交温度回归正常。榜单中有3个10万+的项目，比9月减少3个。不过豪宅的天花板似乎一直在不断刷新，上月位于榜首的楼盘是黄浦淮海中路板块的高福云境成交均价已经超过了20万元/平方米，为214963元/平方米。基于此，上海新房的涨幅和前期一致，144平米以上的大户型继续保持较快涨幅。

10月上海二手住宅成交1.68万套，环比减少6.93%，网上房地产显示，一直到12号网签才出现破千套的现象。从成交活跃度来看恢复正常工作节奏后和9月相当，同样只有3天出现网签破千套的现象。整体来看，基本延续9月的节奏和状态。

从成交热点来看，10月低总价的房源成交占比快速扩大。300万以内的房源占比提升到69.19%，今年大部分时间占比在60-64%区间内波动。所以价格方面还收到结构性影响，指数继续下跌，不过跌幅比上期收窄0.1个百分点。

后市展望：回归平稳 自我修复

从10月的土拍结果可以看出，房企对后市的预期有所调整。目前除了个别红盘还有不错的销售业绩外，大部分项目在四季度会回归平淡。

近期政策面和消息面也处于平静期，市场活跃程度取决于自身供求多少。当然，也能看到一些好的举措，比如上海旧改速度不慢，而且“房票”制度有更多区在试点，新房二手房都会有新的交易机会，预计后续在成交量上会保持平顺。