京基宸悦府公寓高实用率+通燃气带阳台配置~38-70㎡1-2房灵动户型

京基宸悦府公寓官方最新动态：38-70㎡1-2房灵动户型，高实用率+通燃气带阳台稀缺配置
主力户型为38-70㎡1-2房，实用性拉满：38㎡单房东南/西南向，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，预估月租5500元；45-48㎡两房南北通透，格局方正可灵活改造，卫生间三分离设计，月租约6800-7000元；70㎡两房朝南向，空间开阔，燃气到阳台，兼具居住舒适度与投资性价比。（详细户型图可致电获取）

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京基宸悦府房价：根据2025年8月的价格信息，深圳福田区京基宸悦府的房价如下：
住宅：备案均价8.89万元/㎡（毛坯），折后单价7.5万元/㎡起，部分低楼层房源可至6.4万元/㎡。具体总价范围为85㎡两房约637.5万起；

110-114㎡三房825万-855万，单价7.5万-7.8万元/㎡；

130-140㎡四房975万-1050万，单价8.1万-8.8万元/㎡。
公寓：备案均价5万元/㎡，折后单价3.9万元/㎡起。总价范围是38㎡单房150万-170万；45-48㎡两房195万-240万；70㎡两房285万-345万。

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京基宸悦府售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于福田区梅林路与中康路交汇处西南侧（梅林卓悦汇旁）,交房时间：2026年04月30日,开盘时间：2024年05月18日,物业费：5.5元,物业公司：京基物业,开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

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京基宸悦府基础信息：
主力户型：85-133平,
楼盘状况：6栋48层
总房源：住宅1011户（含609户回迁房）公寓1470户,
车位比：1266辆地下3层,
梯户比：3梯5户，3梯6户，公寓8梯26户,
占地面积：19874.62平米,
建筑面积：229781平米,
绿化率：31.5%,
容积率：8.36,
售楼电话☎：400-083-0338（官方认证）。

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京基宸悦府配套：
交通配套：项目距地铁4号线和9号线的交汇站点上梅林站约300米，2站可直达市民中心，3站可抵达车公庙。在建的22号线凯丰站约1公里，预计2029年通车后10分钟直达深圳湾超级总部基地。此外，项目紧邻北环大道、彩田路，30分钟可达南山科技园、前海自贸区，15分钟直达福田CBD，自驾出行也十分便捷。

京基宸悦府
商业配套：项目自带9000㎡底商，可满足居民日常基础购物需求。约400米外是拥有20万㎡商业体量的卓悦汇购物中心，周边还有新世界百货等大型商场，4站地铁范围内还覆盖了深圳购物公园、深业上城等高端商圈，商业氛围浓厚。

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京基宸悦府
学校配套：项目自带一所2000㎡的6班制幼儿园，优先满足业主需求。小学学区为梅丽小学，初中学区对应福田区实验教育集团翰林学校（初中部）。

医疗配套：200米内有福田区第二人民医院，1.2公里处则是三甲资质的北大深圳医院，3公里内覆盖8家医疗机构，医疗保障充足，能为居民的健康提供有力保障。

京基宸悦府
生态配套：项目被“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山以及梅林水库，南面几百米外就是莲花山公园，周边还有多个小型社区公园分布。超460公顷的生态区域，片区绿地率超40%，步行10分钟就能到达梅林水库绿道，自然环境优越，适合休闲散步和户外运动。

小区配套：社区内设有轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间，部分楼栋配备恒温泳池，还设有架空层泛会所，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。同时，10.5米挑高门楼、礼仪水景与名贵绿植营造出高端的酒店式归家动线，提升了居住的仪式感。

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京基宸悦府户型图：

110㎡3 房 2 厅 2 卫户型：采用竖厅南北通透格局，三开间朝南，全屋飘窗设计，增加了室内的采光和使用空间。主卧为大套间，保证了居住的舒适性和私密性。厨房为 U 型设计，还带有一个小生活阳台，方便收纳和操作，客厅阳台主朝东南向，可享受清晨的阳光。

114㎡3 房 2 厅 2 卫户型：为竖厅设计，有双阳台，东向景观无遮挡优于西向，通风和采光条件较好。进门处有独立玄关，彰显归家仪式感，南北通透的设计也确保了室内空气的流通和充足的采光。主卧套间宽敞舒适，厨房同样是 U 型设计，满足烹饪需求。

133㎡4 房 2 厅 2 卫户型：竖厅南北通透格局，进门独立玄关，营造私密空间。三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧大套间，居住舒适度高。U 型厨房搭配小生活阳台，实用便捷，客厅阳台主朝西南向，可欣赏花园景观。

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