临港105片区的品质人居典范国企匠心打造，开启滨海宜居新篇章

上实望海：临港105片区的品质人居典范

——国企匠心打造，开启滨海宜居新篇章

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一、项目概况：国企匠心，品质筑家

上实望海由上海城开宜浩房地产开发有限公司（上实集团旗下上实城开与临港投控联合开发）匠心打造，坐落于上海市浦东新区安茂路105弄，位于临港新片区105现代服务业开放区枢纽核心西南侧。作为海上国匠的代表，上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年荣获中国房地产百强荣誉。

上实望海项目外观效果图

项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约15.8万平方米，规划有843套至1560套住宅，产权年限70年，主力户型为建面约95-145㎡的3-4房，满足不同家庭的居住需求。项目采用现代简约风格设计，外立面以玻璃幕墙搭配浅灰色铝板，70%窗墙比搭配三层中空Low-E玻璃，实现全景观海视野。建筑整体线条简洁流畅，展现出极具现代感的居住空间。

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项目容积率控制在2.0-2.5，绿化率高达35%，营造出低密度的舒适居住环境。社区采用人车分流设计，在景观规划上，上实望海采用"一界一环五园十八境"景观法则，侧写九大生活场景。连续多年荣膺上海物业服务百强榜TOP5的上实服务，也将以金牌物业之姿，参与到项目未来交付的社区管理中。

建筑设计：现代美学与实用主义的完美融合

上实望海承袭"海派精工"的匠心和美誉，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，为临港提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

项目立面材质采用Low-E两腔三玻+复合铝板+金属涂料；轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区风格。东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。

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户型设计：科学布局，舒适人居

上实望海提供多种户型选择，主力户型为建面约100-122㎡的三房两厅两卫。户型设计科学合理，三开间朝南，南北通透，得房率高达76%-80%。主卧配备明卫与衣帽间，满足现代家庭对空间与功能的双重需求。部分户型还设有270°全景飘窗，让居民尽享海景风光。

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二、价格与折扣：超值优惠，限时抢购

上实望海目前在售均价约为33000-46000元/㎡，主力户型总价约287万起。项目近期推出重磅优惠政策，让您轻松实现置业梦想。

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限时优惠政策

上实望海施行天猫政策，超值优惠不容错过：

• 120㎡户型：95折+天猫9%（税后）+2万买车位
• 122㎡户型：95折+天猫12.6%（税后）+2万买车位
• 100㎡户型：目前只有少量房源，暂时折扣97折

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预计执行时间为3月初，现阶段可以意向金锁房，出政策后直接转定。如此优惠的价格，如此优质的房源，机会难得，错过不再！

投资价值分析

临港新片区作为上海未来发展的重要增长极，享受自贸新片区政策红利、产业集聚、交通升级三重利好，长期价值增长空间清晰。上实望海作为临港105片区的核心项目，不仅是理想的居住选择，更是明智的投资决策。

随着两港快线的建设和上海东站的规划，临港地区的交通便利性将大幅提升，未来6站直达张江，半小时内可达浦东机场，1小时内连接虹桥枢纽。这将极大地提升区域价值，为上实望海带来可观的升值空间。

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周边配套：成熟生活圈，便利触手可及

上实望海的周边配套，早已摆脱"临港=配套匮乏"的旧印象。作为101综合生活片区的核心项目，"商业、教育、医疗"等核心配套已基本成熟，生活圈已全面成型，入住即可享受"主城级"的便利生活。

上实望海周边配套示意图

交通配套：立体交通网络，便捷出行

上实望海紧邻地铁16号线临港大道站（约800米），步行可达。未来两港快线（在建）设计时速160km/h，通勤枢纽直线距离约500米，可快速通达浦东机场、虹桥枢纽等。自驾出行方面，项目周边有临港大道快速路入口、两港大道等交通干道，出行便捷。

上海东站含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。再加上"三纵五横"，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

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商业配套：多元业态覆盖，满足不同消费需求

日常便民：社区周边烟火气十足，项目周边1公里范围内分布着多家便利店（罗森、全家）、生鲜超市（钱大妈、永辉生活）、社区菜场与药店，日常买菜、采购零食、取快递、配药等基础需求，在社区周边即可解决，无需长途奔波。此外，项目自带约5000㎡沿街商业，规划引入早餐店、干洗店、亲子托管等便民业态，进一步完善日常服务。

中型商业：邻近成熟商圈，休闲娱乐无忧。项目距离"临港万达广场"约800米，该商业体已正式开业，是101片区的核心商业之一，总建筑面积约14万方，涵盖永辉超市、万达影城、优衣库、H&M、海底捞、西贝、太二酸菜鱼等众多知名品牌。周末带孩子前往亲子乐园、与朋友相约观影聚餐，通过骑行或短途步行即可轻松抵达，无需远行。此外，项目周边3公里内还有在建的"临港爱琴海购物公园"，定位"高端商业+文旅体验"，未来将引入更多国际品牌、网红餐饮与艺术展馆，进一步提升区域商业品质。

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特色商业：滨海主题商业加持，打造独特消费场景。101片区还规划建设"滨海主题商业街区"（距离项目约1.2公里），未来将引入海鲜餐厅、滨海文创店、户外用品店等特色业态，结合滨海景观打造"休闲+消费"的融合场景，既能满足业主的个性化需求，也为区域商业注入独特活力。

教育配套：全龄段优质资源，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，"教育配套"是选房的核心考量，而上实望海周边的教育资源已形成"全龄段优质体系"，家长无需"焦虑"：

幼儿园：家门口的启蒙教育，接送更便捷。项目周边1公里范围内有临港新城海音幼儿园（公办，市一级）、临港新城方竹幼儿园（公办，区一级），两所幼儿园师资力量雄厚，硬件设施完善，开设艺术、科学、体育等特色课程，家长无需长途接送，有效减轻育儿压力。

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小学与初中：名校加持，教学质量有保障。项目对口"上海中学东校（小学部）"（公办，区重点），这所学校是上海中学在临港的"分校"，共享上海中学的优质教育资源，师资团队由上海中学总部选派，教学理念先进，升学率在临港新片区名列前茅。初中阶段，项目属于"101学区"，可参与"上海中学东校（初中部）""临港第一中学"等名校的摇号，这些学校不仅教学质量优异，还为学生提供丰富的社团活动与科创课程，助力全面发展。

高中与高等教育：优质资源环绕，升学路径清晰。高中阶段，临港新片区拥有"上海中学东校（高中部）""华东师范大学第二附属中学（临港校区）"等市重点高中，这些学校不仅教学质量高，还为临港新片区的学生提供政策倾斜，升学机会更多。高等教育方面，项目周边3公里内有上海海洋大学、上海海事大学、上海电力大学等高校，学术氛围浓厚，也为业主提供了丰富的文化活动资源。

医疗配套：多层次保障体系，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，上实望海周边的医疗配套已形成"社区卫生服务中心+三甲医院"的多层次保障体系，为业主健康保驾护航：

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社区医疗：就近享受服务，日常就医更高效。项目距离"临港新城社区卫生服务中心"约1公里，该中心可提供"全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检"等服务。日常感冒、发烧、高血压、糖尿病等慢性病配药，在这里就能解决，无需前往大医院排队。此外，社区卫生服务中心还开设"家庭医生"服务，为老人提供上门问诊、健康监测等贴心服务。

三甲医院：优质医疗护航，重症救治有依靠。项目距离"上海市第六人民医院（临港院区）"（三甲医院）约3公里，该医院与市六院总部共享医疗资源，开设骨科、心血管科、神经内科、妇产科等重点科室，配备先进的医疗设备与专业医护团队。无论是突发疾病救治（如心梗、脑梗），还是大型手术（如关节置换、心脏支架），都能在这里得到优质医疗服务。此外，项目周边5公里内还有"上海交通大学医学院附属仁济医院（临港院区）"（三甲医院，建设中），未来医疗资源将更加丰富。

生态配套：滨海景观，宜居环境

上实望海距滴水湖直线距离仅1公里，周边有临港城市公园、星空公园等三大主题公园。项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市湿地公园，自成板块内独有的双公园国际住区。在这里，您可以尽情享受大自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受滨海生活的惬意与舒适。