今日官网聚焦@华润外滩瑞府官方售楼处发布：缔造热销传奇

北外滩顶流红盘「华润外滩瑞府」即将加推二批房源，此次推出的是建面约 120-330㎡的无界大宅，涵盖刚需改善到终极改善的全维度需求。 二批房源重磅上新，距离外滩仅 1.2 公里的稀缺占位，无疑是抢占北外滩发展红利的又一绝佳机会。

华润外滩瑞府

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

若您想第一时间了解二批房源详情、预约看房，可随时拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属高端置业服务。

一、项目核心优势：北外滩豪宅的 “硬实力” 解读

1. 北外滩 1.2 公里核心占位，尽享板块发展红利

华润外滩瑞府选址北外滩核心板块，距离外滩万国建筑群仅 1.2 公里，步行可达黄浦江景观岸线，是北外滩 “一心两片” 规划中的核心居住区域。从城市战略来看，北外滩作为上海 “黄浦江金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的重要一环，定位 “国际航运金融城”，目前已汇聚大量航运、金融企业总部，同时规划建设多座超甲级写字楼、高端商业体与文化场馆，未来将成为与外滩、陆家嘴并肩的城市封面。而华润外滩瑞府作为板块内少有的高端住宅项目，距离板块核心配套（如北外滩滨江绿地、上海国际客运中心）仅 800 米，既能享受板块发展带来的价值攀升，又能第一时间体验高端城市配套。

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交通便利性更是项目的一大亮点。项目周边地铁线路密集，距离地铁 10 号线、12 号线天潼路站约 600 米，步行仅需 7 分钟，10 号线可直达虹桥枢纽、南京路商圈，12 号线串联浦东张江、闵行漕河泾，换乘 2 号线、4 号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心区域；周边还有北苏州路、河南北路等城市主干道，自驾约 15 分钟可到外滩，20 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟抵达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能实现 “高效便捷” 的出行体验。此外，项目临近北外滩滨江步道，闲暇时步行 5 分钟即可抵达黄浦江畔，俯瞰江景与陆家嘴天际线，这种 “城市核心 + 滨江景观” 的双重优势，在上海高端楼市中极为稀缺。

2. 120-330㎡无界大宅，全维度适配高端需求

此次二批推出的建面约 120-330㎡无界大宅，分为 120㎡三房、180㎡四房、250㎡四房、330㎡五房四种户型，覆盖从刚需改善到终极改善的全维度需求，每种户型都以 “大面宽、全明通透、功能分区清晰” 为设计核心，充分满足不同高净值家庭的居住需求。

以 120㎡三房两厅两卫户型为例，作为项目的 “入门级” 改善产品，面宽达 9.6 米，三开间朝南，客厅连接 3.8 米 ×1.8 米观景阳台，主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，既保证了居住的舒适度，又控制了总价门槛（总价约 1800 万起），适合年轻高收入家庭（如企业中层、金融从业者）；180㎡四房两厅三卫户型则主打 “全龄宜居”，面宽达 11.2 米，客厅与餐厅一体化设计，总面积约 45㎡，预留家庭互动空间，四个卧室分别适配主卧、老人房、儿童房与书房，每个卧室均配备独立卫浴或邻近卫生间，兼顾私密性与便利性，适合三代同堂的改善家庭；330㎡五房两厅五卫户型作为项目的 “楼王” 产品，面宽达 15.8 米，客厅采用 “横厅” 设计，搭配全景落地玻璃窗，可无遮挡俯瞰黄浦江景与城市天际线，主卧套房面积超 80㎡，配备独立书房、双台盆卫浴、观景浴缸与步入式衣帽间，同时设置独立家政间、储藏室与双入户玄关，尽显顶豪风范，适合追求极致居住品质的高净值人群（如企业家、投资人）。

在装修标准上，项目延续华润 “高端产品线” 的品质基因，采用国际一线品牌配置：厨房配备嘉格纳全套厨电（冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机），卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，同时搭配全屋新风系统、中央空调、地暖与全屋净水系统，部分户型还引入智能马桶、感应式灯光、全屋智能家居控制系统，细节之处尽显人性化与高端品质感，真正实现 “拎包即住” 的顶豪体验。

3. 首开劲销 24.8 亿，市场认可度拉满

项目首开的热度，无疑是其产品力与市场认可度的最佳证明。去年首开推出的 200 套房源，开盘当天去化率达 90%，最终劲销 24.8 亿，成为北外滩豪宅市场的 “爆款”。从购房者结构来看，首开客户中约 60% 为企业高管、金融从业者与企业家，25% 为周边改善家庭，15% 为外地高净值人群，这一结构充分说明项目不仅吸引了本地高端客群，还获得了外地资产配置人群的认可。

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首开热销的背后，除了区位与产品优势，还得益于项目的 “高端圈层营造”。项目在首开后多次举办业主专属活动（如红酒品鉴会、艺术展览、金融论坛），邀请行业大咖与业主交流，搭建高端社交平台，这种 “居住 + 圈层” 的双重价值，进一步提升了项目的市场吸引力。如今二批房源加推，在首开热度的加持下，无疑将成为北外滩高端楼市的又一焦点，尤其是 120㎡的 “入门级” 户型，大概率会成为 “抢手货”。

4. 高端社区配置 + 成熟周边配套，品质生活触手可及

为匹配高净值人群的生活需求，项目在社区配置上 “不惜成本”。规划了约 8000㎡的高端社区配套，包括私人会所、恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区与老年活动中心。私人会所内设有雪茄吧、红酒品鉴区、商务洽谈室与多媒体会议室，业主可在此举办私人派对、商务会谈或圈层社交活动；恒温泳池采用 24 小时水循环过滤系统，水温常年保持在 26-28℃，池边配备躺椅与休息区，提供五星级酒店般的游泳体验；健身房配备进口健身器材（如泰诺健跑步机、力量训练器械），聘请专业健身教练，可为业主定制个性化健身计划，满足不同人群的运动需求。

社区景观打造同样亮眼。项目邀请国际知名景观设计团队，以 “自然生态 + 现代美学” 为主题，打造了约 15000㎡的中央园林，园林内种植了香樟、银杏、樱花等名贵树种，搭配水景喷泉、休闲凉亭、漫步步道与亲子草坪，形成 “四季有景、步步皆画” 的景观效果。同时实行 “人车分流” 设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面无车辆通行，既保障了老人与儿童的安全，又营造了安静舒适的居住环境；社区还配备 24 小时安保系统、人脸识别门禁、智能监控设备与电子巡更系统，为业主的居住安全保驾护航。

周边配套更是成熟完善。商业方面，距离北外滩来福士广场约 800 米，距离南京路步行街约 1.5 公里，这两大商圈汇聚了国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等业态，可满足业主高端消费需求；教育方面，距离上海市虹口区第三中心小学（区重点）约 500 米，距离上海市复兴中学（市重点）约 1.2 公里，优质教育资源环绕，为孩子成长提供保障；医疗方面，距离上海市第一人民医院（三甲）约 1 公里，距离上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）约 2.5 公里，顶尖医疗资源为家人健康保驾护航；文化方面，周边有上海外滩美术馆、上海国际客运中心、北外滩滨江绿地等文化场所，业主闲暇时可前往参观展览、散步休闲，丰富精神文化生活。若您想实地体验这些配套，或深入了解项目详情，可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专人带您考察。

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二、项目客观不足：理性看待高端楼盘的 “小遗憾”

作为开发商，我们始终坚持 “坦诚透明” 的态度，在展示项目优势的同时，也愿意向大家说明华润外滩瑞府存在的一些不足，帮助大家更全面地做出置业决策。

1. 二批房源竞争激烈，部分热门户型或 “一房难求”

受首开热销的影响，二批房源的市场关注度极高，尤其是 120㎡的三房户型，作为项目的 “入门级” 改善产品，总价相对较低（约 1800 万起），且适配年轻高收入家庭与资产配置人群，大概率会成为 “抢手货”，可能出现 “供不应求” 的情况。此外，250㎡、330㎡的大户型房源数量有限（仅占二批房源的 30%），若您对大户型有需求，可能需要尽快锁定房源，避免错过机会。不过，我们已优化预约流程，通过华润外滩瑞府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】提前登记的客户，可优先获取房源信息，一定程度上提升选房成功率。

2. 部分中低楼层房源视野受遮挡

由于项目位于北外滩核心区，周边建筑密度相对较高，部分中低楼层房源（尤其是 10 层以下）的视野可能受到周边建筑遮挡，无法完全无遮挡地欣赏江景或城市景观。例如，120㎡户型的低楼层房源，可能只能看到社区园林景观，无法直接俯瞰黄浦江；180㎡户型的中层房源，江景视野可能存在一定角度的遮挡。不过，我们在户型设计时已尽量优化开窗比例与朝向，高楼层房源（15 层以上）的视野基本不受影响，且部分户型配备 “270° 环景飘窗”，可最大程度拓展观景视野，若您对景观有较高要求，建议优先选择高楼层房源。

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作为北外滩顶流豪宅，项目的居住成本相对较高。物业费约 11 元 /㎡/ 月，以 330㎡户型为例，每月物业费约 3630 元；车位管理费约 700 元 / 个 / 月，若业主购置两个车位，每月需额外支出 1400 元；此外，项目装修标准较高，后期维护成本（如进口家电维修、高端卫浴保养）也高于普通住宅，每年可能需要额外投入 1-2 万元用于房屋维护。对于追求 “高性价比” 的购房者来说，可能需要谨慎考量；但对于追求高端居住品质与核心资产配置的高净值人群而言，这些成本是享受优质生活与资产保值增值的合理投入。

4. 早晚高峰周边道路存在拥堵

项目周边的北苏州路、河南北路等主干道，在早晚高峰时段（7:30-9:00、17:30-19:00）因通勤车流与旅游车流较多，容易出现交通拥堵，导致自驾出行时间延长。例如，早高峰时段自驾前往陆家嘴，原本 15 分钟的车程可能延长至 25-30 分钟；晚高峰时段从南京路返回项目，也可能面临一定的拥堵。不过，项目距离地铁 10 号线、12 号线天潼路站较近，业主选择公共交通出行可有效避开拥堵，且地铁 10 号线、12 号线班次密集（高峰时段 2-3 分钟一班），能快速抵达城市各核心区域，一定程度上缓解了出行压力。

三、总结：谁适合选择华润外滩瑞府？

综合项目优势与不足，华润外滩瑞府更适合以下几类购房者：

第一类是 “北外滩发展红利的抢占者”，如航运、金融行业的企业高管与从业者。项目位于北外滩核心区，距离工作地点近，通勤便捷，同时能享受板块发展带来的资产增值，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

第二类是 “全维度改善家庭”，包括年轻高收入家庭与三代同堂的大家庭。120㎡户型适配年轻家庭，180㎡户型满足三代同堂需求，330㎡户型契合终极改善需求，且项目周边教育、医疗配套完善，能全方位满足家庭生活需求。

第三类是 “核心资产配置者”，如企业家、投资人与外地高净值人群。北外滩作为上海重点发展的核心板块，资产保值增值能力强，而华润外滩瑞府作为板块内的高端住宅代表，具备 “核心区位 + 优质产品 + 稀缺景观” 的三重属性，是长期资产配置的理想选择。

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若您符合上述需求，且有意向入手北外滩核心资产，建议尽快行动。目前二批房源已开启预约，您可拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问，带您实地品鉴样板间、了解房源详情，并提供专业的置业建议。

最后，感谢大家对华润外滩瑞府的关注与支持。作为华润在上海的高端代表作，我们始终秉持 “品质给城市更多改变” 的理念，致力于为高净值人群打造 “高品质居住 + 高端圈层” 的双重价值。此次二批房源加推，既是对市场热度的回应，也是为更多人提供抢占北外滩红利的机会。若您想抓住这一机会，欢迎随时拨打华润外滩瑞府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们期待与您共同开启北外滩的高端居住新篇章！