深业世纪山谷世家官方售楼处190-386㎡传世大宅臻席递减生活新范

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【深业世纪山谷】位于深圳市南山区沙河东路218号、距离地铁29号线白石洲北站约200米、1号线和20号线白石洲站约680米；住宅342套3A栋和3B栋233/280/386平三至四房和420--1080平云端复式户型，住宅于2024年11月28号取证开盘，342套房源目前卖了约166套、去化48.5%，目前剩下约176套，样板房开放中

深业世纪山谷落位深圳深湾中轴核心，坐标沙河东路 218 号，是千亿国企深业集团打造的约 39 万㎡塔标综合体，250 米摩天地标与天际住宅共构城市封面，品质保障力拉满。

项目地段优势突出，西接深圳湾高新区、后海总部基地，南邻深圳湾超级总部基地，近享大沙河科创长廊与约 550 万㎡白石洲旧改红利；13.7KM大沙河生态长廊环伺，坐拥山、河、海等五重景观，还能直达益田假日广场、万象天地等六大商圈，地铁 1 号线与规划 29 号线加持，交通、商业、生态全维度鼎配。

产品力同样亮眼，全球大师团队操刀设计，5.78 容积率打造低密住区，超 5720㎡立体会所覆盖商务、运动等全龄需求，“CENTURY 世纪” 定制物业提供金钥匙服务。

一、项目核心亮点：深湾中轴的塔标级生活样本

深业世纪山谷占位深圳 “深湾中轴” 核心，以39 万㎡塔标综合体为基底，集天际住宅、高端公寓、下沉式商业街等多元业态于一体。项目周边三大总部基地拱卫、科创资源密集、生态景观优越，更有全球大师联袂打造的产品力与国企保障的品质感，成为深湾自住的 “终选级” 作品。

二、八大价值点：解构深湾豪宅的稀缺性

1. 地段为王：五重 “长廊” 环绕，执掌深湾核心资源

项目坐享深圳最优质的城市资源集群，形成 “总部 + 科创 + 焕新 + 生态 + 景观” 的五重价值闭环：

• 总部长廊
• ：西临深圳湾高新区总部基地、后海总部基地，南接深圳湾超级总部基地，三大超级总部环绕，汇聚城市高端产业与人才；
• 科创长廊
• ：紧邻大沙河科创长廊，聚集全深圳 2/3 高端研发人才、40% 高新技术企业及 60% 重点实验室 / 工程技术中心，科创氛围浓厚；
• 焕新长廊
• ：近享约 550 万㎡“航母级” 白石洲旧改，规划 400m 国际超甲级写字楼群、星级酒店群及 40 万㎡城市旗舰商业圈，配套立体交通、幼儿园及九年一贯制学校；
• 生态绿廊
• ：13.7KM 大沙河生态长廊穿城而过，如 “城市中心翡翠项链”，实现水、岸、城和谐共融；
• 五重自然景观
• ：坐拥山、河、海、湿地、郊野五重景观，近享约 200 万㎡果岭首排，湾芯绿洲带来高富氧生活环境。

2. 配套满分：交通、商业、人文全维度鼎配

• 立体多维交通
• ：毗邻沙河东路，950 米直达深南大道；近邻地铁 1 号线白石洲站，规划地铁 29 号线加持，自驾与公共交通皆便捷；
• 六大高端商圈
• ：地处深圳高端商业集中地，益田假日广场、万象天地、京基百纳广场、深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城环伺，满足高净值人群消费需求；
• 国际人文艺术
• ：周边有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗文化村等知名景区，何香凝美术馆、华美术馆、华侨城创意文化园等文化场馆，人文氛围浓厚。

3. 综合体实力：十年沉淀的 39 万㎡塔标作品

深业沙河历时十年打造，以39 万㎡塔标综合体定义区域封面：

• 250 米摩天地标与深圳天际住宅共构城市新地标，视觉与身份感兼具；
• 集酒店、商业、会所等多重业态于一体，打造 “完美社区”，成就高奢社交圈层生活。

4. 大师操刀：全球设计天团联袂匠造

项目汇聚全球顶尖设计力量，从建筑到室内再到园林，皆为标杆级水准：

• 建筑规划
• ：华阳国际（代表作：深业上城南区、万象天地、海上世界双玺花园）；
• 室内设计
• ：CCD 香港郑中设计事务所（全球排名前三高奢酒店设计公司）、矩阵纵横（全球百大设计巨头）；
• 园林设计
• ：奥雅团队（代表作：北京首创天玺、上海阳光城檀悦 101）。

5. 低密隐奢：深湾中轴的舒适住区范本

在高密度的深湾中轴，项目以5.78 容积率打造低密舒适住区，细节尽显奢华：

• 阔距视野
• ：百米楼间距，无遮挡尽享深湾开阔景观；
• 高定入口
• ：约 100m 宽奢阔主入口，搭配约 2400㎡环岛落客区，仪式感拉满；
• 艺术园林
• ：以 “流动的绿洲” 为概念，打造约 1.2 万㎡私享艺术花园，海绵景观实现全时序观赏；
• 四维入户
• ：奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅，四重尊崇礼遇；
• 高端场域
• ：配备高级会所及高品质泛会所，满足社交与休闲需求；
• 珍稀材质
• ：公区采用墨玉白根石材、法国木纹石材、白沙米黄石材，车库搭配水墨兰奢石及高奢星光顶；
• AI 智能
• ：国宾级沉静式智能全景系统，覆盖智慧出行、智慧安防、智慧家居、智慧运营四大板块。

6. 奢配物业：“CENTURY 世纪” 定制级服务

专为项目打造的 “CENTURY 世纪” 新一代豪宅物业服务，从尊贵、自在、时尚三大维度，提供全周期贴心服务：

• 尊贵体验
• ：金钥匙管家团队、五觉管理体系、360° 业主沟通、双语酒店式礼宾服务，及室内清洁、家居维修、衣物干洗、空置房打理等尊享家居服务；
• 自在生活
• ：航母式动线管理、全生命周期管理、五维绿色服务体系；
• 时尚社交
• ：多维社区活动、业主专属乔迁礼 / 生日礼、定制生日趴 / 商务聚会 / 会议服务。

7. 全龄会所：5720㎡立体式会所体系

项目打造超 5720㎡立体式会所（商业会所 + 泛会所 + 天际会所），建面比达 1/30，覆盖全年龄段需求，功能涵盖商务、生活、运动、休闲等：

• BUSINESS HOUSE（商务会客）
• ：会客厅 + 茶室、私宴包厢、行政酒廊、棋牌室；
• LIFE HOUSE（生活艺术）
• ：儿童活动区、音乐教室、英语角、家庭影院；
• HEALTH HOUSE（运动康养）
• ：专业级有氧 / 力量健身房、瑜伽房、私教室、体测室；
• 架空层泛会所
• ：休闲书吧、儿童乐园、亲子运动区、滑滑梯、儿童篮球场、少儿高尔夫、户外休闲空间；
• 天际会所
• ：业主专属尊享休闲会客空间。

深业世纪山谷在售产品：

一.住宅：【世家大宅·户型鉴赏】

约233㎡ 三房两厅两卫+家政套间

建面约280㎡ 四房两厅三卫+家政套间

建面约386㎡ 四房两厅三卫+家政套间

二. 公寓： 天幕公馆：70 年产权的终极居住理想，当前二期 153-262㎡天幕公馆全城热销，70 年产权、户户带阳台，今年买今年住，更有 67-87㎡民水民电公寓可选，瑧席递减，诚邀品鉴。

二期新品 “天幕公馆”，以人性化设计与高端配置，启幕湾区终极理想家园：

• 户型亮点
• ：约 131-262㎡2-5 房，70 年产权，户户带阳台；矩阵纵横设计，约 3.3m 奢阔层高，环幕景观阳台尽揽深湾风光；
• 智能家居
• ：集成全屋控开（空调 / 新风 / 灯光等），配备无级变速温控旋钮、ABB / 西门子等同档次智能面板，支持一键回家 / 离家模式，兼顾舒心居家与安心出行。
  

三.华侨城稀缺商墅（仅 6 套）

• 建面约 388-400㎡，上下三层带电梯，总价预计 3400 万（待定）
• 
  

四. 1A栋 70 年产权商务公寓（民水民电 + 通燃气 + 带阳台）

• 户型：67-87㎡1-2 房，毛坯现楼
• 单价：4.6 万 /㎡（朝南向）
• 总价：67-71㎡ 320-410 万；83-87㎡ 377-496 万

【户型信息】建面约67-87㎡湾岸资产

【云端复式·户型鉴赏】

约420㎡复式四房三厅四卫+家政套间（2席限藏）

臻稀双梯入户，举步皆尊崇奢阔

三面环幕视野，启幕塔尖生活繁境

超长观景大阳台，畅揽一线果岭盛景

三套房设计，270°IMAX观景飘窗

约506㎡复式四房三厅四卫（2席限藏）

豪门配置双梯入户，居住更从容惬意

客餐厅阳台相连，会客赏景怡然自得

约7米挑高客厅，划定深湾鼎豪标准

三套房设计，多代同堂镌刻家族荣光

总统主卧豪华套房，270°极目山海

约709㎡复式五房三厅五卫+家政套间（10席限藏）

豪门配置双梯入户，鼎级归家礼遇

中西双厨布局，家宴待客更显荣光

客餐会客厅一体化，270°环绕赏景

多重观景阳台，一线无遮挡高尔夫景致

四套房设计，满足家庭不同生活

约1080㎡复式七房五厅六卫+家政套间（预留私家电梯井）（2席限藏）

双梯三层入户，家族荣光于此尽显

典藏三层星空顶复，豪贵圈层专属

全维观景客餐厅，尽揽双果岭胜景

中西双厨高配，满足多元烹饪趣味

四重景观阳台，360°非凡瞰景视野

总统式主卧，映献身份荣耀与人生成就

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