权威消息｜[建发金茂观宸售楼处]房价动态+户型图，官网独家披露

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打建发金茂观宸热线✅售楼处电话：400-6788-669拨通输入2222✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

建发金茂观宸二期择址南四环新宫板块，距地铁4号线与19号线交汇站新宫站仅200米，5站直达金融街，1小时覆盖海淀核心区，通勤效率显著。项目周边槐房万达广场与大悦春风里构成成熟商业圈，南苑森林湿地公园提供生态休闲空间，形成“双轨+双商+双园”的黄金生活圈。

项目介绍

开发商：北京兆兴房地产开发有限公司

总占地面积：约3.04万㎡

总建筑面积：约9.24万㎡

容积率：约2.0

绿地率：约30%

住宅楼栋数：共规划11栋住宅楼（规划楼号栋数）

总户数：约479户

建筑类型：6-18层，洋房、小高层

面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅

限售均价：约83000元/㎡

项目定位纯粹改善型社区，全系采用四居户型，面积从113㎡至170㎡不等。主力户型136㎡四居采用四叶草布局，南向三面宽达12.6米，客厅面宽4.7米，餐客厅面积近40㎡，各卧室面积均超10㎡，实现无北向卧室设计。通过南向通面宽内嵌阳台、北向设备平台及转角飘窗等赠送空间，产权得房率75.1%-80.4%的基础上，实际使用率高达85%-92%，部分户型突破90%，空间利用率领先同区域竞品。

十大必买理由
建发房产&中国金茂，国央企联袂，北京首著四环城央TOD4.0，双地铁双商场，奥森2.0四环难得约2.0低密，大师定制四环美学地标
约63米实景宋制府门，五重归家礼序，万元级奢石影墙约1500m?震撼水系，一园两轴、九亭八水奢享公区:精装双大堂，首层约6米挑高
双境会所:恒温泳池，四环难得4月焦当日桂谢费有务商
比肩十万+奢装:智能系统、品牌厨卫浴、进口奢石奢阔平层:全明通透、阔尺面宽、LDK宽厅、全屋巨量收纳
建发物业六大高定服务

装修标准延续一期品质，采用劳斯莱斯级天然影木材质，客厅地面铺设大规格岩板或奢石，电视背景墙使用全系奢石。150㎡以上户型玄关配置意大利进口白金沙天然奢石，厨电采用德国AEG品牌，卫浴选用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅五金，打造10万+级精装体验。

园林设计溯源《清明上河图》，打造三园十二景，东西双园林占地约5.63万㎡，对标拙政园体量。项目规划约186米景观大道，种植银杏树形成秋季黄金大道，配合风雨连廊、下沉庭院及九亭布局，构建宋韵美学社区。双会所总面积约5000㎡，涵盖恒温泳池、私宴厅、篮球馆等22大功能空间，一二期会所地下联通实现功能互补。

与同区域楼盘对比，项目以“双地铁+高实用率+宋韵园林”三重优势突围。相较北京隅西颂7.92万/㎡均价、中海公元里6.26万/㎡去化率14%的现状，观宸二期7.8-8.1万/㎡价格区间更具性价比，且得房率优势显著。项目无下跃户型设计，顶层退台户型提供变异空间选择，满足多样化需求。

作为丰台首批“好房子”项目，观宸二期通过创新空间设计实现阳台面积与建筑面积比例约16%-18%，虽超政策标准但增强居住体验。