盛大开幕@招商时代潮派售楼处官方发布:重塑人居美学

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！：央企招商匠筑，解锁松江新城青春宜居新范式

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松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在上海松江新城，有一个专为年轻购房者与改善家庭打造的品质楼盘，凭借央企背书、年轻化设计与完善配套，成为松江楼市的 “人气黑马”—— 它就是松江招商时代潮派。作为招商蛇口 “时代系” 产品的重要代表，项目以 “潮玩、活力、宜居” 为核心理念，为松江新城注入了新鲜的居住活力。今天，我们就从区位优势、周边配套、区域发展三个维度，带大家深入认识这个 “青春系宜居大盘”。松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

数据来源百度地图，以实际为准

顶级产业+高端商圈，为整条9号线带去了非常出众的出行便捷度。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】尤其对于招商时代潮派而言，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的便捷度，超过同级别太多。

一、区位：松江新城核心，多维交通畅达全城

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派位于松江新城中山街道，地处松江新城东部核心板块，紧邻城市主干道茸兴路与广富林大道，是松江新城承接市区人口外溢与产业资源的重要节点。项目周边交通网络十分完善，无论是公共交通还是自驾出行，都能轻松满足日常需求。松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在公共交通方面，项目距离地铁 9 号线松江体育中心站直线距离较近，可通过社区接驳巴士或骑行快速抵达。9 号线作为贯穿上海东西的重要轨道交通线路，串联起松江新城、七宝、漕河泾、徐家汇、陆家嘴等多个核心区域。从松江体育中心站出发，可快速换乘其他线路，轻松抵达上海各个角落，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】无论是日常通勤的上班族，还是周末前往市区休闲购物的家庭，都能享受到高效便捷的出行体验。此外，项目周边还有多条公交线路环绕，如松江 1 路、松江 10 路等，可直达松江万达广场、广富林文化遗址等区域，进一步丰富了居民的出行选择。随着泗泾站

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】自驾出行同样便捷。项目紧邻茸兴路、广富林大道两条城市主干道，通过广富林大道可快速连接沪昆高速、申嘉湖高速，直达上海市区；经茸兴路向北可通往虹桥商务区，向南则能衔接松江新城核心区。从项目出发，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】驾车可轻松抵达松江万达广场商圈、徐家汇商圈等繁华区域，满足居民商务出行、跨区通勤等多元需求。

二、周边配套：1 公里生活圈，全龄需求一站式满足

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】评判一个楼盘是否宜居，周边配套的完善程度是关键。招商时代潮派周边 1 公里范围内，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】尤其贴合年轻家庭与改善群体的需求，真正实现 “步行即达的便利生活”，让居民无需长途奔波，就能满足日常生活的各类需求。

1. 商业配套：从便民消费到潮玩商圈，应有尽有

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目自身规划了约 5000㎡的 “潮派生活街区”，未来将引入网红便利店、精品生鲜超市、轻食餐厅、亲子绘本馆等年轻化业态。松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】居民下楼就能购买新鲜食材、享受便捷早餐，或带着孩子在绘本馆度过周末时光，极大提升了生活便利性。街区还规划了 “潮玩广场”，定期举办市集、露天电影等活动，为年轻居民打造社交与休闲的专属空间。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】如果想享受更丰富的购物体验，项目周边 3 公里范围内，聚集了多个成熟商业综合体。其中，松江万达广场距离项目较近，是松江区规模较大的商业综合体之一。商场内涵盖了永辉超市、万达影城、优衣库、星巴克等众多知名品牌，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】既有满足日常购物的零售店铺，也有适合家庭娱乐的亲子乐园、健身房，还有各类特色餐饮品牌，从火锅、烤肉到日料、西餐，满足不同口味偏好。此外，项目周边还有五龙商业广场、开元地中海商业广场等商业体，进一步丰富了居民的消费选择，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末遛娃，都能找到合适的去处。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时的重要考量因素。松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，让孩子在家门口就能享受到优质教育。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目1 公里范围内，有松江区中山幼儿园、松江区中山小学等公办学校。中山幼儿园是松江区一级幼儿园，以 “快乐成长、健康发展” 为教育理念，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】配备专业的师资团队与完善的教学设施，为孩子提供优质的学前教育；中山小学是松江区知名公办小学，近年来教学质量稳步提升，在区域内拥有良好的口碑，学校注重学生的综合素质培养，开设了丰富的课外兴趣课程，如编程、舞蹈、绘画等，为孩子的成长奠定坚实基础。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】此外，项目周边还有松江区第七中学、上海外国语大学西外外国语学校等优质中学。松江区第七中学是区重点中学，拥有雄厚的师资力量与丰富的教学经验，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】中考升学率常年位居松江区前列；上海外国语大学西外外国语学校则是一所高端私立学校，采用双语教学模式，注重培养学生的国际视野与跨文化交流能力，为家长提供了多样化的教育选择。

3. 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】健康是生活的基石，招商时代潮派周边的医疗配套，为居民的健康提供了坚实保障。项目 2 公里范围内，有上海市松江区中心医院（二级甲等综合性医院），医院开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够提供日常体检、常见病治疗、急诊救援等全方位医疗服务。居民日常感冒发烧、慢性病调理，无需前往市区大医院，在家门口就能得到及时救治。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心（如中山街道社区卫生服务中心）与连锁药店，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】方便居民就近取药、接种疫苗、进行健康咨询，为老年人与儿童提供了极大的便利，让健康守护无处不在。

4. 生态配套：多座公园环绕，尽享自然惬意

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派周边生态资源丰富，多座公园环绕，为居民提供了休闲健身、亲近自然的好去处。项目距离松江中央公园约 1.5 公里，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】这是松江区规模最大的城市公园之一，园内绿树成荫、花草繁茂，设有中心湖、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域。清晨，居民可以在健身步道上跑步、打太极；午后，带着孩子在儿童游乐区玩耍，享受亲子时光；傍晚，与家人在湖边散步，欣赏落日余晖，感受自然的宁静与惬意。

此外，项目周边还有广富林文化遗址公园、辰山植物园等知名生态景区，周末可驾车前往，进行户外踏青、亲子游玩等活动，丰富业余生活。社区内部还规划了约 35% 绿化率的园林景观，打造了 “潮玩主题花园”“亲子互动草坪”“健身活力跑道” 等设施，贴合年轻家庭的需求，让居民在社区内就能享受 “推窗见绿、出门入园” 的惬意生活。

三、区域发展：政策红利加持，松江新城潜力可期

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】如果说完善的配套是招商时代潮派的 “当下优势”，那么区域发展潜力就是它的 “未来价值”。近年来，松江新城作为上海五大新城之一，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】凭借政策红利与自身优势，正迎来快速发展期，区域价值持续攀升。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】首先，作为长三角 G60 科创走廊的核心节点，松江新城依托 G60 科创走廊的产业优势，吸引了大量高新技术企业入驻，如腾讯长三角人工智能先进计算中心、科大讯飞（上海）研究院等。众多企业的落地，不仅带来了大量的就业机会，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】还吸引了高素质人才流入，推动区域产业升级与人口结构优化，进而带动住房需求与居住品质的提升。招商时代潮派作为区域内少有的年轻化社区，恰好契合了年轻人才的居住需求，未来居住价值与租赁需求都将十分可观。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】其次，松江新城正加速推进城市更新与配套升级。近年来，板块内多个老旧小区进行了改造，居住环境得到显著改善；同时，政府还在不断完善交通基础设施，除了已有的地铁 9 号线，未来还将规划新增轨道交通线路，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】进一步提升区域交通通达性。此外，板块内还将新建多所学校、医院与商业体，配套设施将更加完善，居住舒适度与区域竞争力将进一步提升。建面约127㎡ 户型

25年之后松江首个三阳台产品

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约127㎡三房两厅两卫，该户型最大的亮点是有着比肩豪宅的南北三阳台黄金布局，这是2025年之后，松江首个三阳台户型。

1 南北三阳台

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】南向双阳台总面宽达到约8.2米，【室内墙体（不含保温）净宽】，不仅为室内引入充沛阳光，更提供了广阔的景观视野和多元化的生活场景——无论是打造精致花园、设置休闲区还是满足日常晾晒都游刃有余。松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】北向阳台进深约1.55米，空间实用性强，可作为独立家政区或储物空间，完美解决功能需求。形成“景观+生活+功能”三维阳台体系。

2超尺度横厅

三开间朝南，约5.5米超大横厅的设计，赋予空间无限可塑性。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】宽幕横厅将客厅、餐厅与厨房流畅衔接，形成一个敞亮通透的超级家庭厅。巨大的开间尺度赋予空间极强包容性，无论是家庭日常互动、松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】亲友欢聚畅谈，还是举办小型派对，都能在此从容展开，成为承载温馨与欢乐的理想场所。

3“多飘窗”+“双套房”

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】空间增值是另一核心优势。主卧、主卫及公卫均附赠飘窗，这一设计绝非点缀，而是切实拓展了使用面积，提升了空间品质感。松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】想象在主卫飘窗上小憩观景，或在主卧享受额外的储物与休闲角落，细节之处尽显豪宅般的考究配置。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】而南次卧与阳台连接，空间规划中，建立”双套房“高质生活，提升家的生活温度，也在心灵深处预留幸福感的港湾。

建面约103㎡ 户型

百平方米超性价比户型

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】建面约103户型，南向超大面宽+双阳台，品质三房的不二之选！

1“中央广场”社交厅

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】创新性设计了约1.5个面宽的横厅，整体面宽达到了约11米（轴线尺寸），其中横厅面宽就有约5.2米（轴线尺寸），相当于把Model 3横着放进来。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】横厅与南侧阳台联动形成面积约25㎡的核心社交厅，方正的布局就像整个家庭的“中央广场”，比传统串联式布局更实用，集聚感更强，灵活性也更强，更适配丰富多彩的家庭活动。

2 超强空间收纳

在空间的利用上，全屋整体收纳投影面积约12.3㎡，远高出市场产品。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】S墙设计，相比传统直线墙面，空间利用率更高。将双开门冰箱内嵌，与玄关柜做平，整面墙色调一致，在视觉上更干净清爽。松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】预留冰箱位的上方空间，开发商还制作了吊柜增加储物空间，让入户玄关具备充分收纳功能。冰箱的外移，更大地释放了厨房的操作空间，让下厨更游刃有余。

样板间照片

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】最后，随着上海 “五大新城” 建设战略的深入推进，松江新城将进一步承接市区的人口外溢与资源外溢，成为上海西南片区的重要增长极。加之板块内生态资源独特、文化底蕴深厚，未来将成为上海宜居新城的代表，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】区域发展潜力巨大。对于购房者来说，选择招商时代潮派，不仅是选择了一处品质住所，更是选择了一个具有广阔发展前景的区域，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

四、楼盘初印象：央企招商匠心打造，品质值得信赖

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】招商时代潮派由央企招商蛇口开发，招商蛇口是国内房地产行业的领军企业，深耕房地产领域多年，以 “打造高品质人居产品” 为理念，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在全国多个城市开发了众多口碑楼盘，“时代系” 产品更是以年轻化、高性价比著称，赢得了市场的广泛认可。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】从楼盘规划来看，招商时代潮派定位为 “青春改善型社区”，总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 12 栋高层住宅（18-24 层），总户数约 1400 户。松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】社区内规划了 “一轴三园五组团” 的园林景观，打造了潮玩广场、亲子乐园、健身跑道、社区会客厅等设施，注重年轻家庭与全龄段居民的生活需求，营造活力宜居的社区氛围。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】目前，项目主推户型为 79㎡两居室、89㎡三居室、105㎡三居室，户型设计注重采光、通风与空间利用率，适合刚需家庭与年轻改善家庭。价格方面，松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目参考周边同品质楼盘，高层住宅均价约 4.8-5.2 万元 /㎡，具体价格将根据户型、楼层有所差异，毛坯交付（部分户型可选精装包，装修标准约 3000 元 /㎡）。

松江招商时代潮派售楼处电话：400-886-2002【预约☎】如果你正在松江寻找一处 “配套全、交通便、年轻化” 的品质楼盘，那么招商时代潮派绝对值得你实地探访。在这里，你不仅能感受到央企的匠心品质，更能享受到 “潮玩生活、便捷宜居” 的理想生活。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

201、公共维修基金的交纳人是：购房人