官方聚焦|上实听海官方售楼处发布:上实·听海以品质铸就传奇!

上实听海 | 临港芯·一线海景·科创精英的理想居所

项目概况

• 开发商：上海上实（集团）有限公司（上海市属大型综合性企业集团）
• 位置：上海市浦东新区美人蕉路近南港大道，毗邻东海仅约300米，坐落于临港新片区103国际科创湾核心
• 产权年限：70年
• 均价：约31,899元/㎡，总价238万起
• 主力户型：建面约100-144㎡三至四房
• 总建筑面积：约44万平方米

• 容积率：2.3
• 绿化率：35%
• 总户数：2448户
• 交房时间：预计2025年年底，精装交付

核心价值

1. 战略区位：三重价值叠加

• 政策红利：临港新片区享有税收优惠、人才引进等特殊政策，为企业发展和个人创业提供优越环境。
• 产业集聚：周边集聚顶尖科学家实验室、人工智能研究院等28个头部项目，未来五年预计导入12万高知人群。
• 交通枢纽：近享地铁16号线滴水湖站，规划中的两港快线（南汇支线）将进一步提升区域轨交通达效率，4站直达张江。自驾通过S2沪芦高速、两港大道等城市快速路网，可高效通往浦东机场、市中心及长三角腹地。

2. 稀缺海景资源

• 项目东侧和南侧均规划滨海文化公园，直面东海，毗邻网红打卡点“天空之境”南汇沙滩，是临港主城区罕见的一线滨海低密住区。

3. 建筑设计：现代简约与海洋风格融合

• 采用现代简约风格，以浅色调为主，搭配大面积玻璃幕墙，线条流畅灵动，材质质感考究。建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

4. 全生命周期户型

• 100㎡三房：三开间朝南，全明通透，空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣。
• 125㎡三房：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，客餐厅分离，多元空间组合享法。
• 144㎡四房：四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活。

5. 社区规划：全龄化高端设施

• 景观主题：以“海浪、礁石、彩林”为主题，打造350米夜光跑道、自然课堂及宠物乐园，屋顶设置绿化景观与休闲区域。
• 商业配套：自带约2.2万㎡“听海MALL”，涵盖生鲜超市、健身房等；1.5公里外海港中心（14万㎡）引入盒马X会员店、CGV影城；3公里生活圈覆盖港城新天地、百联临港等商业体。
• 教育配套：社区内配建15班幼儿园，北侧顶科九年一贯制学校预计2026年招生，1公里范围内临港华二（公办高中）本科上线率达92%。
• 医疗配套：上海市第六人民医院东院（三甲）车程12分钟，临港国际医学中心（合资）预计2026年投用。

项目亮点

• 性价比优势：项目均价约31,899元/㎡，总价238万起，首付30%即可入住海景三房，是上海东部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。
• 投资潜力：随着临港新片区的持续发展，上实听海将优先享受板块升级红利，成为临港新片区“资产保值+价值增长”的优质选择。「上实·听海」

100㎡：

自媒体合作金20万+15%返现税前

125㎡：

自媒体合作20万+20％返现税前

140㎡：

自媒体合作金20万+15%返现税前

正常为返合作金75% 需要垫合作金的话返50%

上实听海预约热线☎：400-8080-420✅✅

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项目一房一价表▼

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项目基本信息

上实•听海项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。

其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。

效果示意图

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上实•听海相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！

创新立面大海与风帆建筑造型：上实•听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。

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结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

一梯两户，临港稀缺品质人居：上实•听海采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。

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架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。

五大园林赋新自然社交体系：上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

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高品质住宅，全屋精装交付：上实•听海传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

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除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

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全生命周期户型，满足更多家庭所需：上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

建面约100㎡3房2厅2卫

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户型解析：三开间朝南，全明通透宽域，全天候优质采光；空间一体化设计，消除客餐厨阳台的空间界限，延展多元生活逸趣；揽景飘窗、主卧、次卧皆配飘窗，延拓房间视野，静聆自然韵律。

建面约125㎡3房2厅2卫

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户型解析：3.5开间朝南，大面积南向空间，宽面阳台，让阳光住进家里，客餐厅分离，多元空间组合享法；宽境横厅，气度感横向餐客厅，与厨房、阳台相连，最大程度空间利用率，延拓生活尺度感；尊崇格调主卧，静谧主卧空间，配备卫生间、飘窗，预留衣帽空间，优雅从容的宽境私享

建面约144㎡（3+1）房2厅2卫

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户型解析：宽景尺度横厅，四开间朝南，阳台、飘窗打造连续景观界面，超大横厅打破空间界限，蔓延生活的烟火气韵；3+1房百变空间，于经典三室中预留一处创变空间，开启多元生活享法；动静分离设计，套房式主卧、双次卧与客餐厅分离，打造活力与静谧兼备的舒适生活感受。

项目区域规划

临港定位“滨海城市”，但真正滨海的住区，除了尚未启动开发的104未来片区，目前仅有上实•听海。

上实•听海凭借一线观海，毗邻南汇沙滩、滨海公园环绕的独特占位优势，能够做到足不出户，面朝大海，春暖花开~

项目南侧海岸，有一片原生态的滩涂，当无垠的海面倒映着蓝天白云，如诗如画，人们赋予这片沙滩一个唯美的名字——“天空之境”。

南汇海滩实景图

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伴着晚风徐徐吹来，海水退潮，露出一片辽阔滩涂，残留着浅浅水洼，映衬出别样的东海之美。孩子们在此戏水踏浪，挖沙子抓螃蟹，俨然童话世界。

同时，临港滨海海洋生态保护修复项目已经在2021启动，将打造一条总长17.05千米生态廊道，工程将于2023年年底完工。

临港滨海海洋生态保护修复项目总体效果图

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今年年底建成后，这条 “会呼吸的海岸线”将在临港与市民见面，天海相接，“天空之境”与东海大桥遥相呼应，构成最美海滨风景线（来源：上观新闻）。

世纪塘港湾效果图

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另外，《南汇新城绿环专线规划》已经获得批复，今年就将启动建设（来源：上海临港）。上实•听海所在区域，规划为南部滨海文化公园段。

东侧赤风港楔形绿地将打造为南汇嘴生态园，与已建成的春花秋色公园串联成片，形成湖海相连的生态空间。南侧的海岸线，将建设“滨江沿海生态走廊”。

底图来自：南汇新城绿环专线规划效果图

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未来，走出上实•听海社区，即到公园，穿过公园，即到海边~

效果图

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海的辽阔，滩的柔软，园的温暖，在此汇聚。

如果你向往这种惬意的滨海生活，那么上实•听海当然是不二选择。

上实•听海，基于“滨海和公园首排”位置提供独树一帜的滨海生活体验，更背靠103科创片区澎湃的产业势能，及世界顶尖科学家社区超高规格的生活配套，提供缤纷精彩的国际社区居住环境。

103科创片区是临港“万亿级”沿湾产业带的引擎，是上海科创兴国战略的重要载体，也是产业带中位于滴水湖主城的部分，定位国际社区标杆。

103科创片区区位示意图

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临港103片区由科创总部湾、顶尖科学家社区和科技创新城组成。从科学策源，科研孵化到研发总部，一条堪称张江2.0的科创产业带在此横空出世！

103科创片区产业分布示意图

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整个片区不仅有前沿产业和高规格的地标建筑，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。

来源：根据103片区单元控规整理

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周边配套

交通方面：临港中运量1号线已贯通、临港中运量T2线已试运营，可直达16号线滴水湖站。立体通达路网，坦然走在时间前。

临港中运量实景图

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临港到市区，不仅有16号线，两港快线正在建设中；此外，S2沪芦高速、两港大道、东海大桥等，让临港和世界的联系也将更紧密。

商业方面：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。

103片区金桥商业效果图

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上实•听海项目还自带商业，建面约1.48万方集群型社区中心，包含商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩。

环湖还有科创总部湾光明大厦、长城建设集团总部、中交三航等均配备了底部商业，满足整个片区的办公及日常购物需求。

教育方面：顶科社区共规划10所基础教育学校。根据年初临港管委会发布的103片区年度建设计划，8所公建配套学校今年全面开工，24-25年陆续竣工。

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顶科社区公建配套学校建设计划：上实•听海毗邻的J10-3地块幼儿园计划24年12月竣工，J08-01小学和J08-02初中分别计划在25年4月和5月先后竣工。

医疗方面：三级甲等医院——上海第六人民医院东院，已运营醇熟，为居住者的健康保驾护航。

上海第六人民医院东院实景图

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生态休闲：临港中心内的演艺中心和数字图书馆已经投运，接连上演多场精彩演出，已经成为临港文化地标。片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。这将是临港首个大型综合性体育场馆。

临港演艺中心实景图

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