新店，福州人叫做乡下的地方，安置房的价格降至1万以下

新店，哪个福州人不知道，被人叫做乡下的地方，过去是这样，现在福州人眼里，依然是这样。

殊不知，被定义为城里人的福州人，老房子拆迁后，很大一部分都被安置在新店。所以，新店也就成了拆迁安置房的集中营，特别是新店的西片区。

把新店划分两个片区，也就是以福飞北路为界限，南平东路大多数是商品房，西路附近则是拆迁安置房。譬如大家熟悉的：西庄小区，崇安家园，健康家园，盛世新城等。

别看都是安置房，它的交易量还不低，每个月都有不少的买卖情况发生，哪怕是靠近动物园，前两年交付的融信澜湾，即便是未满2年，也会有成交。

因此，也可以很确定，只要是有房子的地方，那么就一定会有买卖，哪怕房子的周边几乎没有什么配套，价格合适，仍然会有选择它的主人出现。

刚刚在贝壳平台上，看到一套新店的拆迁安置房成交，想用它来作为案例给大家做个分析。在9月份里，新店片区的安置房交易量很不错，总价不高，买它的人也不少。

成交小区：融信澜湾；

成交时间：2025年9月；

成交数据：产权面积88.32平米，3房2厅，高楼层，精装修，南北朝向，103.5万，成交单价11719元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌49天，业主调价3次，最后一次挂牌110万，买家谈6.5万之后达成交易，期间带看过这房子的客户10余组，成交速度相对较快，房子的价格也比较低。通过成交数，大家可能看不出啥吗情况，但有一点可以明确，要在短时间内把房子卖掉，价格是一个很重要的参考因素

2、融信蓝湾，是在新店动物园附近的一个安置型商品房小区，2020年左右开盘，开盘初期的价格在18000元左右，小编还有去学习过该楼盘的产品知识。由于在售房源量不多，项目几个月的时间就把商品房全部去化了。安置房比例，可以占到80%左右

3、融信蓝湾，目前在售房源16套，小区均价13224元/平米，别看小区的在售房源不多，它的交易量也十分频繁，平均每2个月都有1套房子成交。最便宜的是60平米的户型，成交单价8834元/平米，还有75平米的结构，单价8000元/平米。这套单价11700元/平米成交，小编都认为价格虚高了一些。

4、站在我的角度看这套房子的成交，首先是卖出了一个不错的价位，精装的单价比毛坯单价贵了3000元/平米，按照我们对房子的装修判断，平均2000元/平米装修一套房子，已经很漂亮了。其次是，新店靠近南平西路路口的位置，这里的安置房单价大约在9000元左右，其地段会更好一些，配套也更足。

购房建议：

新店镇辖区面积较大，还有很多未开发的土地，从古城小区至动物园之间有大片民房没拆迁，地块充足，有足够空间来建设安置房。而且它地处三环外，相对来说开发成本低，能以较低的成本来安置大量拆迁户。

政府可能把新店定位为安置落户区域，所以把大量拆迁户安置到这里。从2006年西庄小区等系列拆迁安置房交付，就快速拉动了片区人气。后来崇安佳园等小区也陆续交房，到现在总共约有2万户拆迁安置房，说明这里长期承担着安置功能

关于新店的发展，我个人认为要有一个质的提升比较难，大量的安置房在此，承担了较大的出租户，人口比较复杂 ，且靠近森林公园，动物园，北峰山山脚下，也算是偏远的郊区位置。就像是五四北的泉头片区，即便是盖了商品房，其价格也就在一万多/平米。

应该没有人觉得，新店的房价还会涨起来吧。作为刚需买入新店，也要慎重一些，虽然现在的单价在8000-9000元/平米，已经是福州最低的区域，但要考虑到未来置换的问题，仍然有可能出现继续下行的风险点。

若不想在未来出现亏损情况，我建议在新店的人口较为密集的区域做选择，人多的地方，交易量更频繁，价格也会相对更高一些，哪怕未来不打算卖，出租也是另一种选择。

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