转为“支持房价上涨”？

1461个字 阅读时长：5分钟

中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

求上得中。

长假之后聊消费，聊了电影、文旅之后，再来聊聊楼市。

假期楼市同比数据不是太好看，原因大家都知道：

去年924楼市那一波复苏导致基数太高，而今年二季度楼市一直在下跌，9月份只是一线有些改善。

这一波楼市波动，已经超过6个月了：

接下来怎么走，大家都没有底。

节后关于楼市的消息也不少：

1、人日发表的8篇经济专论中，关于房地产市场的表述是：

一些城市房地产市场在止跌回稳过程中出现波动。

说明决策层已经注意到了楼市的波动。

2、今天住建部也召开发布会介绍城乡建设发展情况：

不过并没有对当前房地产形势释放什么政策信号。

3、倒是中财办原副主任尹艳林昨天的专访引发关注：

他表示，房地产调控的政策工具箱，就应该从“抑制房价上涨”转变为“支持房价上涨”的工具箱。

他的理由是什么？

划一下重点：

1、房地产市场供求关系发生重大变化，这意味着市场已从过去的“需求过热”转向“需求不足”。

2、如果大家都预期“房价只能跌、不能涨”，预期就会自我强化，进而加大稳房价的难度，“止跌”的目标也难以实现。

3、房地产是经济的主要拖累项——要提振投资，需要先稳住房地产投资。同时，房地产也是能极大带动消费的产业，理应成为投资和消费的重要结合点。

4、房地产当然不允许投机，但它应该是家庭重要的资产配置，房地产所具有的金融属性也不应该被忽视。

5、房地产销售已经腰斩，2021年，房地产行业处于顶峰时，商品房销售面积大约是18亿平方米，现在已降至8亿至9亿平方米。但9亿平方米并非中国房地产市场的需求常态，实际上，即便考虑到抑制投机性购房、人口结构变化等因素，中国商品房年销售面积也应在10亿平方米以上。

6、随着房地产新模式的构建，我们有能力更好地抑制投机行为（例如通过税收工具），让其正常的投资属性得到体现。

7、通过政府大规模收储稳房价，难度较大。第一是买不过来，资金需求量太大；第二是不好操作，要谈拢价格难度非常大。

简单总结一下尹的观点：

楼市已经跌得差不多了，继续跌下去拖累经济，地方收储难度太大，要想稳楼市，还需要政策转向支持房价上涨，从而稳住预期，靠正常投资恢复来止跌回稳。

感觉他的策略就是：

求上得中，以房价上涨实现房价回稳。

倒是有些道理。

但是，就楼市是否跌到位，是否见底，我觉得刚需和改善应该有不同看法，或许未来改善会成为楼市的主力，刚需的话看这个经济复苏情况，还会继续观望吧。

930没有出政策，媒体报道：

各地都在想办法刺激改善住房需求。

对于改善用户来说：

钱还是有的，价格也能接受，但缺的是好房子以及稳定预期。

大家觉得这个思路有戏吗？

当然还是要等一下看看10月底的会议有没有房地产政策，当然好多人估计更关心最近突然紧张的贸易形势。

今天晚上中产说聊一聊。

就这样。

10个朋友读过 趋势

500个点赞 局势

阅读10万+ 深度