假扮客户嘉定看房！搞崩房东心态！中介套路曝光！

- 2025年的第278天 -

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近期

有不少在二手房市场

卖房的上海房东反映

自己遭遇了中介“陷阱”

对方为了促成交易、追求佣金

竟动用种种手段刻意压价

让自己遭受了不合理损失

对此，涉事中介和管理部门

作何反映？

据记者了解到的最新情况

“秒卖房上海运营中心”工作人员

表示正在进行内部核查

秒卖房上海运营中心相关负责人告诉记者：“我们是内部管理不善，我们把市场部都喊回来，研究一下有没有类似的情况，如果有，我们堵住，给客户道歉。

此外，“链家”也在此前报道中被曝工作人员雇佣演员假看房。对此，链家表示，公司会进一步强化内部监管，对虚假带看行为零容忍。链家房地产经纪有限公司相关负责人也承诺：“我们将开展整治虚假带看的专项行动。我们会持续强化内部监管机制，对虚假带看行为实行零容忍政策。在此，我们也欢迎广大业主和社会各方共同监督。”

记者了解到

对于上述行业乱象

市房管局和

上海市房地产经纪行业协会

将约谈涉事企业

上海市房地产经纪行业协会工作人员：

我们市房管局和我们行业协会把整个行业的相关企业召集到一起，对这个问题做一个讨论。 包括链家、包括秒卖房，这两家我们都关注到，我们会跟相关的企业开个会约谈。

目前相关约谈会议已召开完成

上海市房地产经纪行业协会

向记者表达了三点态度

1、坚决反对此类不诚信行为；

2、要求相关涉事企业严肃处理；

3、要求各“头部企业”举一反三，自查自纠。

房地产专家也指出，中介“虚假带看、雇人砍价”的做法已经破坏了市场的秩序，消耗了房屋买卖双方的信任。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：

如果说这个中介不断暗示价格要下跌的话，对于当前这个稳定的房地产市场肯定是有破坏性的，所以说确实是要求监管部门加大一些中介企业约谈，尤其是内部对于房屋中介买卖的一些标准，包括口径要进行统一，因为在当前这个房地产市场总体来说向稳向好的过程中，我们总的成绩是来之不易的，更要做好稳定市场的一个责任。

9月22日

“中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态”的词条

冲上热搜

引发网友热议

据媒体报道，近日，记者暗访发现，一些二手房中介竟然玩起了“压价戏码”，雇人扮演买家，甚至上演“双簧”来给房东施压，以达到快速成交的目的。

网上招募看房“演员”

记者在社交平台上，看到不少帖子都在看房“演员”，记者和发帖人取得联系，发现对方都是房产中介的工作人员。

8月底，记者与一位发帖中介相约在嘉定看房。这名中介来自链家，当天，他带着记者跑了十几套房。他解释，请演员看房既能完成带看指标，又能让卖家降低心理预期。

带看过程中，他透露：“我们现在每天需要带15个客户看房，这是公司的要求。”

为何要看这么多房？他坦言：“通过这种方式，才可以跟房东不断地反馈价格，加速成交。”

这位工作人员还教了记者一招：“你尽量讲优点，缺点的话，可以讲一到两点，因为讲多了，房东可能认为（是演员）。”

“秒卖房”中介的砍价任务

除了链家，另一家名叫“秒卖房”的房产中介，也联系上记者。对方让记者和他们唱双簧，跟房东压价。

中介一上来就甩了几张房子图片出来，让记者熟悉房源，并教了记者一套话术：“到时候你可以说这套房子就看过两次了，反正房子是空关的。如果他问还看过什么其他的房子，你就是说其他的那几套也看过。”

这套房子目前挂牌价是339万元，同小区同户型的最新市场成交价为285万元，中介让记者从280万元开始报价，最高不超过285万。

在洽谈室，房东听到记者报出280万元的价格，大吃一惊。之后，在中介指导下，记者假装出去打电话和家人商量，实际上是被中介告知，可以适当抬价。

回来后，记者“加价”到286万，结果房东还是没有接受。

事后复盘，中介叮嘱记者下次砍价要更“狠”些，直接告诉房东：“不降价，这房我们不要了！”

而在下一场的压价中，房东挂牌价为538万元，同小区同户型市场最新成交价为508万元，中介给到记者的底价为480万元。

这一次，记者态度更加强硬，而房东夫妇不断降价，最后给到510万元的价格，男主人的眼中已经泛起泪花。

“秒卖房”房产中介工作人员透露，“如果让买家来跟房东碰个壁，买家有可能对我们失去信任，可能就不再考虑这套房了。让演员跟房东聊一下，做个预演，就可以知道这个单成交的几率有多大。”

完成所有任务后，中介给了记者200元报酬，并坦言他们的老板通过这种变相压价的方式，每个月都能赚不少钱，“一个月50万是肯定有的”。

制造焦虑，涉嫌欺诈

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中介的这种操作实际上是在制造房东的焦虑，“这就相当于PUA房东了，给他们施加压力，让他们觉得如果不降价，客户就会流失。”

也有法律人士分析，根据《民法典》第一百四十八条，这种套路已经涉嫌民事欺诈，“让当事人陷入一种错误的意识，进行错误的决策，它违背了交易的诚信，对中介来说，你收到中介费要退回去，因为欺诈（卖家）可以去撤销合同。”

据报道，2024年上海二手房成交21.6万套中多数经中介完成，而近期隐藏成交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。

对此

大家怎么看?

来源：东方网综合案件聚焦、新闻坊、上海新闻广播、@看看新闻等

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