深圳宝安玺玥麓坊利弊优缺点分析，《项目值得投资吗》

深圳宝安玺玥麓坊利弊优缺点分析，《项目值得投资吗》项目属于新安街道，占据前海“腹地”，享受前海与宝安中心区双核心辐射。随着前海地区的持续开发和建设，区域价值不断提升，玺玥麓坊有望受益于周边基础设施完善、产业升级等带来的红利。环境，户型都值得购买。

宝安玺玥麓坊的优点：

1. 地理位置优越：玺玥麓坊位于宝安区新安街道创业二路与新安三路交汇处，属大前海扩容区核心地段，紧邻地铁5号线洪浪北站，且处于前海和宝安中心区双中心辐射范围内，交通十分便捷。无论是日常通勤还是前往城市其他区域，都能快速到达。
2. 周边配套完善
   • 商业方面：有中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等大型购物中心环绕，满足居民日常购物需求。
   • 教育资源：丰富，宝安中学（集团）外国语小学部、宝安中学（集团）实验学校等多所优质学校在附近，确保孩子们接受优质教育。
   • 医疗资源：充足，距离深圳宝安中医院、深圳市宝安人民医院等三甲医院较近，为居民健康提供保障。
   • 休闲娱乐：周边还有灵芝公园、新安公园等6大公园环伺，以及海滨广场、宝安体育馆等休闲场所，为居民提供良好的生态环境和休闲空间。
3. 产品品质较高：玺玥麓坊提供建面约44-71㎡的1-2房公寓产品，户户带阳台且通燃气，层高2.95米，空间利用率高，居住舒适度优于同类竞品。项目采用双大堂设计，配备高品质建材和设施，建筑外观和质量有保障。
4. 物业服务优质：由国家一级资质的深圳市宏发物业服务有限公司提供服务，打造了“麓生活·尊崇服务体系”，提供5感日常服务、10重增值服务和12大星级定制化服务，能为业主提供高品质的物业服务。
5. 投资潜力较大：玺玥麓坊是区域地标综合体的一部分，周边汇聚腾讯、vivo、顺丰等科技巨头总部，以及大铲湾万亿级产业集群，形成高端产业生态圈，持续导入高净值人群，未来房产增值潜力较大。

宝安玺玥麓坊的缺点：

1. 产权年限较短：作为公寓项目，玺玥麓坊的产权年限为40年，相较于70年产权的住宅产品较短，这可能让一些购房者有所顾虑。
2. 居住密度较高：项目梯户比为6梯13户，容积率6.11，在高峰时段可能面临电梯等待时间较长的问题，影响居住体验。同时，总层高46层，部分低楼层采光可能受限。
3. 物业费较高：玺玥麓坊的物业费为7.8元/㎡/月，相对较高，会增加后期居住成本。
4. 业态较为复杂：项目集高端住宅、商务公寓、甲级办公等多种业态于一体，可能导致业态之间相互影响和干扰，影响居住体验。不过，多元化的业态也有助于提升社区的活力和多样性。

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项目介绍：

开发商：深圳市宏正达房地产开发有限公司

物业公司：宏发物业

占地面积：9662.66㎡

建筑面积：约7.97万㎡

物业类型：公寓（40年）

总房源：529套

车位数：529个

容积率：6.43

绿化率：30%

交房时间：2024.03.30

在售户型：44-71㎡（公寓）

物业费：7.8元/㎡/月

项目地址：宝安区创业二路与新安三路交汇处

交通配套：临靠5号线洪浪北地铁站D出口，向南3站到达宝安中心站，6站到达前海湾站，向北2站到达留仙洞总部基地，7站到达深圳北站；15号线（规划中），联通大铲湾、南山西丽和科技园片区。除地铁外，项目周边还拥有发达的车行交通网络，构建“三纵一横一环线”的快速路交通体系，三纵为宝安大道、广深公路、前进路，一横为创业路，同时连接北环大道与深南大道，直通南山、福田核心区，一环线为新安环线，环绕整个宝安核心区，交通便捷，可快速到达宝安国际机场、后海深圳湾、南山（高新园）、龙华、福田中心。

教育配套：宝安中学、灵芝小学、宝民小学、孝德学校、宝安外国语学校。

商业配套：与前海共同打造湾区商业中心，沿创业一路、二路，串起欢乐港湾、壹方中心、大悦城、中洲购物中心、万达广场深圳首店等重大城市综合体及商务中心，打造创业路“宝安中央商务带”。

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