湖南
近日，长沙金霞经济开发区发布“金霞新城关公湖片区配套项目定位及运营策划方案征集公告”。
一、项目概况
金霞新城位于开福区北部，规划总面积166平方公里，南至浏阳河，西临湘江，北接望城区，东衔长沙县与芙蓉区。金霞新城作为长沙市十大重点片区之一，未来将打造成为集全球数字文化高地、长株潭智造产业高地、湖湘青年生活高地和中部国际供应链枢纽于一体的“三高地一枢纽”。
二、研究范围
为进一步加快金霞新城关公湖片区开发建设，提升片区整体形象，提高片区吸引力，关公湖片区拟依托“一山一水一中心”的空间格局，实行“整体谋划、分步实施”的开发策略。本次征集旨在通过业态赋能，聚焦青竹湖全民健身中心（即“一中心”）的金霞新城科技馆项目，公开征集具有前瞻性和实施性的项目定位与运营策划方案及思路。
金霞新城科技馆项目位于大安路与彭家巷路交汇处，用地面积约42.5亩（28362平方米），容积率2.0，建筑密度30%，建筑限高24米，预计项目总投资2.98亿元，可建设容量约为35000平方米。
三、征集内容
1.场馆定位。结合金霞经开区文旅资源、政策条件进行专业分析，对标国内外成功案例，对目标市场、功能、形象等进行精准定位。
2.产品业态策划。结合市场需求和资产现状，聚焦航天航空、国防教育、人工智能、智慧农业、前沿科技、全民健身等领域，提出具有竞争力、落地可行性的创新产品和业态。
3.商业模式策划。对产品定价、营销策略、运营管理、盈利模式等进行综合研究，提出最优运营模式。
关于关公湖片区
关公湖片区位于金霞新城首开区，也是城北副中心核心区域，片区面积约1090公顷，预计总投资约100.96亿元。
片区位于城市北外环附近，区位优势显著，坐拥水、陆、空、铁、港五元化立体交通运输网络。
片区地处大城北重要的生态廊道，北有太阳山森林公园，中间桃花溪自北向南穿流而过，片区呈现三分钟见绿、五分钟见园、十分钟见林的多层级公园系统，公共空间实现 100%绿化全覆盖。
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