卓越珺奕府二期是不是新规吗？得房率多少？是富人区吗？什么街道

卓越珺奕府二期是按新规建设的。其得房率约 92%（包含赠送）。项目不属于富人区，虽然定位为中高档次住宅，但周边有农民房，城市面貌一般，购买人群主要为新中产家庭，并非以高净值超级富豪为主要客群。卓越珺奕府二期位于龙华区大浪街道。

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地理位置：位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，距离地铁 4 号线龙胜站仅 500 -680米左右，紧邻红山 - 上塘高端居住区。

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基础信息：总占地面积约 3.26 万㎡，总建筑面积约 31.4 万㎡，容积率 6.75，绿化率 40.13%。分 2 期开发，共由 7 栋 48-49 层高住宅组成，其中 6 栋是 1 所 12 班制幼儿园。总规划 2136 户，梯户比为 3 梯 6 户 / 3 梯 7 户，地下 4 层，规划停车位 2343 个，车位占比约 1：1.1。

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户型信息：有 83㎡的 3 房 2 卫、89㎡的 3 房 2 卫、98-114㎡的 4 房 2 卫等户型。其中，83㎡三房两卫户型为竖厅设计，92% 得房率（含赠送）；89㎡三房两卫户型三开间朝南，主卧 + 次卧 270° 飘窗；98-114㎡四房两卫户型横厅南北通透，五开间朝南，全屋 9 面飘窗。

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