特区建发乐府广场为什么那么便宜吗？最近降价了吗？有烂尾风险吗

特区建发乐府广场价格相对较低，近期有降价情况，不存在烂尾风险。以下是具体说明：

• 价格便宜的原因
  • 产权性质：该公寓为商业用地，产权年限 40 年，相比 70 年产权的住宅，产权年限较短，在价值评估上会受到一定影响，这使得其价格相对较低。
  • 交易成本：公寓在交易时，需按商业性质缴纳税费，如契税 3%、增值税差额 5.3% 等，二手交易成本较高，这也导致其市场总价相对受限，让购房者感觉价格便宜。
  • 公寓产品特性：部分户型不通燃气，且得房率约 64%，低于普通住宅，部分低楼层户型采光受限。同时，商水商电，物业费 5 元 /㎡・月，居住成本比普通住宅高，这些因素也会影响其价格。
  • 高容积率：项目容积率为 4.79，建筑密度较大，居住舒适度相对较低，如楼间距相对较小、公共空间相对有限等，这也会对价格产生一定的影响。
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近期降价情况：特区建发乐府广场近期价格下行态势明显。2025 年 2 月在售均价 3.3 万元 /㎡，3 月降至 2.11 万元 /㎡，4 月二手房挂牌均价 2.87 万元 /㎡，6 月均价为 1.95 万元 /㎡，环比 5 月下降 1.09%。当前推出工抵房特惠活动等，单价多在 2 至 2.5 万元 /㎡间，对比此前约 4 万元 /㎡的高峰售价，价格优势突出。

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烂尾风险：项目不存在烂尾风险。特区建发乐府广场公寓开盘时间为 2020 年 8 月 23 日，目前已完工并交付，处于现房状态，购房者可实地考察房屋质量、户型结构、小区环境等，即买即住，无需担心烂尾问题。

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