国家一锤定音？预制板楼房或将“全面拆除”？

不搞大拆大建后，很多老小区居民期待的“拆迁暴富梦”算是基本落空了。

尤其是那些还住在“预制板楼”里的人，更发愁—— 这类老房子不少都存在安全隐患，如果不能拆，住又不安全，该怎么办？

别急！国家其实已经有了新政策。 根据最新的旧改政策，大约20%的老旧房屋仍可能全拆重建，而“预制板楼”就是重点对象之一。

那么，究竟哪些预制板楼房可以拆迁，又该如何安置居民呢？一起看看你家是否符合条件。

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预制板楼房的问题凸显

预制板楼在我国五六十年代开始兴起，主要是为了快速解决城市职工的住房需求。

到七八十年代，从上海试点推向全国，建起了大量5-6层、用预制水泥板或钢结构拼起来的住宅。

这种房子最大的优点是：建造成本低且建造速度快，能够在短时间内满足人们对住房的需求，因此，预制板楼房也成为了那个年代主要的建筑工艺形式。

但几十年过去，很多预制板楼渐渐老了，问题也越来越明显：

1.隔音隔热效果差

预制板厚度比钢筋混凝土小，且有空心、有缝隙，隔断不了外面的噪音和温度，不断地遭受周围的各种噪音打扰。

而且，这种住宅冬冷夏热，严重影响居住的舒适性。

2.预制板房防水性能很差

预制板拼接处有缝隙，时间久了地基还可能出现下沉开裂，如果不能及时修复，就会导致漏水频发。

一旦漏水，维修麻烦还要赔楼下损失。

3.预制板楼房使寿命更短

预制板质量参差不齐，一般用10-20年就容易出现老化、裂缝、生锈等问题，需要频繁的维修和更换。

更让人担心的还是它的抗震能力。 现在的新房一般能抗8级地震，但预制板楼连接不强、整体性差，遇到强地震很容易坍塌。

比如当年汶川地震，灾区预制板房几乎无一幸免，所以其安全问题一直都是很多人的担忧。

在全国各地，有的预制板楼房已经出现主体结构问题，还有的更是超龄服役，这样的房子长期居住，必然给居民安全带来隐患。

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哪些预制板房被拆除？

从当年的“香饽饽”到现在的“心头病”，预制板楼的命运到底如何？

最令人关注的是23年新规：“禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合规范的建筑物”。

此外，住建部也明确2025年全面完成2000年以前的老房改造，其中就包含了符合条件的预制板楼房。

并且，中办、国办印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》中明确提到：

加强既有建筑改造利用。稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，

通过加固、改建、重建等多种方式，积极稳妥实施国有土地上C级危险住房和国有企事业单位非成套住房改造。

分类分批对存在抗震安全隐患且具备加固价值的城镇房屋进行抗震加固…

也就是说，接下来老房子将会分情况采取不同措施：

①结构没有大问题的，继续使用

这样的预制板房不会被拆除，而是通过改造和维护来延续其使用寿命。

如果预制板楼房经过专业机构鉴定以后，主体结构没有损坏，且符合居住标准，那么这样的房子就会纳入到旧改计划。

比如通过加装电梯、外墙粉刷更新、各种管道更换、增加停车位、增加老年活动区等等。以此来提升改善居民的生活品质，让生活环境焕然一新。

②主体结构损坏符合D危房标准的，拆除

如果预制板楼房符合评估机构的D危险房屋标准，这样的房屋已经无法通过修缮改造来解决居住安全问题，

那么这些房屋作为老旧危房应及时进行清理和拆除。

③城市中心区的，可能还会拆。

这类地段因为配套好、开发价值高，将来房企资金缓解后，仍有可能被拆迁。

④影响城市规划的：配合搬迁或拆除

如果房子所在区域有新的规划需求（比如修路、建公园等），老房子已经不适应城市形象，那么也可能会被拆。

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被拆迁的居民如何安置？

1、原地重建

也就是原地盖新楼，居民按原面积回迁。如果想要更大面积，一般要按市场价补差价。 比如杭州的“浙江新村”就是原拆原建的例子，原房置换面积超出部分，就是按新房的市场评估价结算的。

2、实物安置

就是直接安排居民住进政府准备好的安置房。好处是不用等建房、也不用自己租房过渡。

3、房票安置

这是目拆迁最主流的安置方式，全国已经有60多个城市参与房票安置，逻辑就是房屋拆迁，给拆迁户分配房票，居民凭房票去到指定的开发商那里买房。

这种安置方式既减轻了政府资金压力，也帮助楼市消化库存，同时居民也能有新房住，算得上是一举多得。

住有所居，实现安居乐业是国人最朴实的向往。

预制板房的命运，映射出我国城市化进程的变迁，我们深信未来居民的生活品质将越来越好。