合肥这几个热门地块，即将拍卖！

合肥上半年土拍市场，出让的热门地块不多，那下半年呢？

据了解，庐阳42中本部地块、包河48中本部地块、北雁湖临湖地块都即将出让，我们一起来了解了解！

1、庐阳区南门小学+42中双本部地块

庐阳双本部地块位于庐江路与桐城路交口东南角，环城河内，容积率1.4。

这个位置，可谓顶级资源汇聚，直线一公里内有省立医院、妇幼保健院、银泰中心、包公园、西山景区等众多头部医疗、商业和生态资源。

把范围扩大到两公里，还有安医附院、杏花公园、逍遥津公园、淮河路步行街、包河万达、之心城、城隍庙和合肥市图书馆等诸多顶级资源，数不胜数，应有尽有。

更关键的是，这个地块有南门小学+42中双本部学区，是合肥顶级学区组合之一，在新房市场没有对手，在二手房市场也将是42/45学区内仅有的豪宅产品。

对于42中本部学区，很多人会遗憾一是距离42中有些距离，二是非45中本部学区。

其实非45中本部学区并不是什么大问题，现在单本学区价格较低，对于这个地块的目标客户而言，花几十万买个小户型挂学区就解决了。至于42中距离稍远，是客观存在的。

所以这个地块上市后，目标客户除了老庐阳人地缘改善需求，学区房客户是主力。

如今学区房市场同样分化明显，对教育重视的家长往头部学校集中，南门+45中和南门+42中是很多高净值家庭的首选。

在长达9年、乃至12年的就读时间内，有一个高端住宅能够兼顾到居住和上学，给孩子一个顶级的学区和居住环境，显然是一件两全其美的事情。合作化经济广场、大富鸿学府的价格一直居高不下和相对坚挺，就是典型案例。

2、包河48中本部地块

包河48中本部地块位于芜湖路与马鞍山路交口东北角，一环内万达公馆北，容积率1.5。

从下图可以看到，地块被南淝河、环城河环绕，可谓四面环水，所以也被称为河滨地块。还与包公园一路之隔，逍遥津公园近在咫尺，生态资源极为丰富。

在生态资源外，河滨地块与地铁1号线/2号线大东门站只有两百多米，与包河万达一路之隔，出行和购物都非常方便。

这块地的受众，除了学区需求，地缘性改善客户是主力，比如地块南侧的万达公馆就有很多业主在等这个项目。而万达公馆作为早期的豪宅楼盘，业主显然也是具备这个购买力的。

三、北雁湖地块

北雁湖近来可谓利好不断，先是高新区托管，再是龙湖欢肆街区开业、柏堰湖公园建设即将启动、引入一六八中学教育集团、全天候室内滑雪场和“合生汇”高端综合体项目落户，让北雁湖板块持续保持高曝光。

今年3月高新区举办的《2025合肥高新区区域土地价值推介会》上，北雁湖有5宗涉宅用地计划出让，4宗位于北雁湖西、1宗位于北雁湖南。接下来，将率先出让北雁湖西临湖地块。

而在最近这一年多的利好加持下，近蜀西湖、政务、经开、蜀山，拥有双地铁、湖景，且商业、教育资源日益完善、丰富的北雁湖板块，显然会成为许多买房人的首选区域。

以上就是近期要出让的几宗热点地块，具体出让时间要等官方发布公告。

至于8月土拍，仅有骆岗中央公园两宗居住用地出让，分别位于乌鲁木齐路以南、纬一路以西，乌鲁木齐路以南、纬一路以东，也就是美丹家园三期北，8月29日拍卖，有兴趣可以保持关注。