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哈喽宝子们，最近太忙了最近开盘的热盘太多了，赶紧给大家整理了最新信息

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今天要给大家带来通州一个超重磅的新盘信息——运河3号地。这个项目可以说是通州十年难遇的“王炸”级存在，带你深入了解一下。

一、无敌区位，价值高地

运河3号是通州C位运河观景房

通州副中心0101街区，光是这个编号，就彰显着它的核心地位。

它地处五河交汇处，距离北京市政府仅1站地铁的距离。

要知道，这里可是15年来首次出让住宅用地，稀缺性直接拉满。

在交通方面，更是堪称“核爆点”。

项目北侧紧贴着亚洲最大地下枢纽——副中心站

6号线、M101线、平谷线，以及即将通车的22号线，3轨交汇的超豪华配置。

从小区出发，坐地铁6站就能直达国贸。不仅如此，还有京唐铁路、城际铁路联络线两条铁路加持，15分钟就能抵达首都机场，35分钟可以到达雄安或者天津。

在路网方面，南接运通隧道，15分钟就能直接抵达东四环。

小区北侧是6号线，往东1.5公里就是北京市政府，南侧是大运河公园，运河公园从通州北关开始，直通绿心公园，东侧还有6环公园。北侧是副中心交通枢纽。这样的交通条件，在整个北京都太有吸引力了。

二、千年大运河畔，高端低密住区

运河3号地是由8块地组团开发，其中7块是住宅用地，还有1块是多功能用地。总的住宅面积大约有23万㎡，预计会提供2000套房源，将会分两期推出。

定位上属于低密高端项目，容积率在2.1 - 2.4之间，限高100米。

采用了规划围合式布局，这种布局最大的好处就是能够充分保障采光。

外立面采用红棕色陶瓷板搭配金属铝板，品质对标北京宸园。

此外，还有滨水生态和商业赋能，沿河景观带、架空层泛会所，以及规划中的TOD商业配套，包含了办公、酒店、集中商业等，真正实现了“职住平衡”。

三、户型多样，满足不同需求

北地块户型情况

北地块有两个区域，每个区域都是5栋楼。

其中5号楼是11层，其余4栋楼都是17层，采用围合式错位排布，这样的布局保证了每栋楼的采光与通风，还营造出独特的空间感。

户型方面，从90㎡两面宽起步，主力户型集中在105㎡和122㎡两个面积段。这里要重点提一下，90平米的小三居预计仅有60套左右，小道消息称可能不太会对外销售。

0708地块，临河一线观景

定位为高端改善型产品，层高从3米2起步，总价也是最高的。

地块将打造150 - 240㎡全景大平层，西侧单元配置270°转角窗，住户可同时观览中国尊、西山与运河三重景观。

共计6栋楼，楼层在17 - 25层，面积有150 - 170 - 200 - 250㎡多种户型，层高3 .2 米到3.6米，价格在6.4万-7.3万，会根据楼栋和户型有所不同。

0706地块

定位为改善型产，600万起。

共计有5栋住宅楼，户型有105 - 108㎡三居，主力户型是122㎡四居。架空层分布在1号楼，还设置了风雨连廊和跨街天桥，方便业主出行。

0705/0706地块部分

定位为刚需+刚改型优选产品

户型有90㎡三居、106 - 124㎡三居至四居，单价在5.5 - 6万/㎡，总价500万起，而且距离地铁非常近，只有200 - 300米。

四、价格分析，性价比凸显

价格对比

临河大户型：周边二手房，比如珠江阙，均价大约在6 - 7万/㎡，运河3号地的新房因为稀缺性，存在一定的溢价是合理的。

非临河小户型：对标通州其二手房运河湾，百合湾5-6万/㎡，运河3号地的价格更具竞争力。

性价比亮点

得房率超高：平均得房率能达到93% - 100%，几乎没有公摊损失。

装标升级：以北京宸园为标杆，在细节上超出预期，像风雨连廊、屋顶花园等配置。

灵活选择：从刚需到顶豪全覆盖，资金门槛跨度大，从500万到1500万+都有对应的产品。

五、潜在顾虑及应对

可能存在的缺点

楼栋高度与梯户比：部分地块规划11-27层，低楼层可能会有遮挡

地铁下穿：会有震动影响

施工周期：由于是巨无霸地块分阶段开发，首期交付时间需要大家密切关注。

官方回应与解决方案

高压线问题：0707地块高压线已规划入地，不会影响居住安全。

河景遮挡：临河首排建议高层，避免绿化带对视野的干扰。

六、购买建议，找准你的“菜”

刚需人群

0705地块的90㎡三居是个不错的选择，总价500万+，距离地铁300米，能以低门槛入住副中心。

刚改家庭

0706地块的106 - 124㎡三居/四居比较合适，总价600 - 800万，不仅靠近地铁，而且装标品质也很不错。

终极改善

0708地块的200 - 250㎡大平层，总价1500万+，拥有稀缺河景，还能享受高端圈层属性，非常值得考虑。

七、购房指南，抓住首开红利

目前售楼处即将开放，首推的是非临河地块。同时，样板间也有剧透，108㎡、122㎡、200㎡三大户型将实景呈现，真正做到所见即所得。

给大家的动作建议是，刚需的朋友要紧盯0705小户型（不过关于内部消化的传闻还需要进一步验证）；改善客户可以优先锁定0708的河景房，它的投资兼自住属性都很强。

总之，运河3号地无论是从区位、产品还是性价比等方面来看，都极具吸引力，是近期通州新房市场上不可多得的优质项目，大家一定要密切关注，抓住机会哦！

八、项目图片

它值得被称为通州新房的地王吗？

从位置来说，运河商务区目前新房只有公寓，没有住宅，非常稀缺

从面积段来说，定位刚改和改善项目，居住人群定位经济实力也会高一点，圈层保值。

从户型设计来说，架空层，双会所，家园中心，270度观景外阳台，陶瓷板搭配金/银色铝板，内外双阳台。

项目将采用围合式布局，保障各户型的采光与观景效果

设计有二层风雨连廊，公共设施顶部与架空层相连形成社区活动中心以及屋顶花园观景平台。

除了园林景观，临河0708地块将有北京稀缺的一线河景，凭借位置+景观，临河楼栋成为了本小区价格之最

赠送拉满，内置阳台、设备平台、飘窗、花池纷纷都用上，得房率成为通州之最

价格对比

临河大户型：周边二手房（如运河湾2011年）5万/㎡，新房因稀缺性溢价合理。

非临河小户型：对标通州（如百合湾2012年）6万/㎡，价格更具竞争力。

倒挂潜力：副中心站建成后，区域价值或进一步攀升。

• 售楼处本周六（8.16）开放临河地块。欢迎预约：18910815337
• 样板间剧透：108㎡、122㎡、200㎡三大户型实景呈现，所见即所得。
• 动作建议：刚需紧盯0705小户型（内部消传闻需验证）；改善客户可锁0708河景房，投资兼自住属性强

九、项目笔记信息：

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