美联集团(01200)：预计今年香港楼价回升3%至5% 上调二手住宅成交量预测至4.5万宗

智通财经APP获悉，美联集团(01200)主席黄建业表示，今年至今香港住宅物业交投维持高水平，楼价已经走出谷底，重拾升轨，相信利好因素将继续为物业交投带来支持，预计楼价有力回升约3至5%；而全年整体住宅物业成交料按年涨约13%，创4年新高。

黄指出，上半年楼市出现三大新格局，包括细价楼主导大市、整体住宅物业呈“量升额跌”情况，以及港人购买力抬头。今年首7个月本地个人买家占一手私宅注册量额比率达约66.8%，自2022年后首次回升，并重越50%的水平；反映港人对后市的信心正在迅速恢复，“砖头文化”的价值复现，趁楼价处于低位积极入市。

他又称，虽然现时息口有所回升，但是下半年美国很大机会减息，令低息环境有望持续，有助提振港人入市意欲，为后市带来支持；同时上调二手住宅成交量的预测至4.5万宗，按年升逾9%，创四年新高；一手私楼成交量则料录约1.9万宗，按年升逾22%，创自2013年4月一手住宅新例生效后的新高;金额则录约1,800亿港元，按年跌约4%。

全年整体住宅物业成交合共录6.4万宗，涉额则约4,750亿元，按年升约5%。至于，整体物业成交量则达7.6万宗，按年升约11%，成交金额5,700亿港元，较去年升约6%，料额量同创4年新高。看好楼市“价量齐升”主因是政府全撤辣、放宽按揭及降低400万港元或以下物业印花税，皆利好楼市，加上市场预计美国于年内减息、香港卖地减少，未来一手私宅供应呈下调趋势，以及供平过租趋普遍，推动用家入市。

黄建业强调，虽然楼市已扭转形势，但利淡因素仍有机会抬头，特别是失业率回升，加上短期房屋供应充足，库存仍有压力，相信楼价未有大幅上升的空间。黄建业认为楼市上升的最大动力，一定是推动经济发展。不过，本地的零售、饮食、旅游等消费支柱仍面对重重挑战，须得到政策及税务扶持，为未来发展增添动力。只要各行百业兴旺，才是对楼市的最重要支持。

8月21日，美联集团发布截至2025年6月30日止六个月业绩，收益25.18亿港元，同比下降24.1%；净利润1.51亿港元，同比下降13%;每股基本盈利21.12港仙。