石牌村旧改方案出炉！广州，誓要啃下最硬的骨头！

广州旧改中“最难啃的骨头”石牌村，迎来最新进展了！

昨天，天河区发展和改革局发布了《天河区石牌村拆整结合城中村改造项目建议书》审批前公示。

说明了石牌村旧改的路线方案将如何实施，话不多说，咱们就来看看详细内容！

石牌村旧改提速

公告详情流出！

公告中，石牌村首期工程的建设规模及主要内容已基本明确：

1.项目采用“拆整结合”新模式，拆除石牌村约10.3万平方米村民住宅与集体物业，并建设安置房和复建物业。

其中，广保丰田复建地块面积约1.4万平方米，复建总建筑面积约11.72万平方米（含住宅6.61万平方米、商业1.47万平方米、公服配套0.73万平方米、地下车库2.91万平方米）

潘祠复建地块面积约0.54万平方米，复建总建筑面积约2.68万平方米。（含商业2.12万平方米、地下车库0.56万平方米）。

此前，石牌村就曝出改造规划。首拆物业总量约11.1万平，包含323栋住宅，29栋村集体物业，约占全村房屋的1/10。

而本次的10.3万平，和之前规划相差不大，具体建筑数量则还没有披露。

毕竟石牌村体量大一下吃不完，此次采用“拆整结合”的方法分开来慢慢处理，能降低旧改难度，的确是个不错的选择。

规划还披露了广保丰田复建地块的情况，里面既有6.61万平的住宅供村民回迁，也有1.47万平的商业配套。

这也就意味着，石牌村不仅会告别曾经狭小、脏乱差的局面，还会迎来商业方便生活，以及公服设施和地下车库补全配套，麻雀虽小但五脏俱全。

2.还将新建总长约1.64千米的村内道路，道路等级为城市支路，规划红线宽度15—20米，实施宽度6—7米，单向一车道，设计速度为20km/h，还同步实施道路附属给排水工程、交通工程、照明工程、电力管沟工程等。

这招可谓是直击石牌村最为诟病的道路狭窄问题，新路开通能很大缓解村内道路拥挤问题，通行、居住体验毫无疑问能上一大台阶。

按照《政府核准投资项目管理办法》，项目建议书批复后有效期是2年。

换句话说，只要批复一落地，石牌旧改的整改工作就有望在2年内正式启动，毕竟石牌旧改可是拖了十几年了，这含金量，不用我多说了吧。

石牌旧改意义重大

2.0版天河要来了！

石牌村旧改已历经十几年，难度无疑是旧改里“BOSS级别”的存在，要启动旧改，涉及各方面利益实在太多。

但，旧改成功后的收益同样相当大。

毕竟旧改是孕育大体量住宅项目的主要途径，旧改之下能腾出诸多靓地供应，提高土地财政收入。

其次完成石牌村等旧改，还能极大推进天河各板块发展，拉升天河价值。

天河珠江新城“宇宙中心”称号很响亮，但除了珠江新城，天河其他众多地方的城中村，与它们显得格格不入。

因此，天河今年来也“猛踩”旧改的油门！

再者，石牌村成功旧改，还能打破与珠江新城CBD的空间割裂，石牌村与珠江新城仅一街之隔，却因超高密度、狭窄巷道形成“城市伤疤”。

旧改后，石牌村将打通与体育中心、天河公园“两横三纵”连接，缝合CBD断裂带。

此外石牌旧改也是“拆整结合”模式首次应用于核心区高密度城中村，试点意义重大，对于广州其它难以推进的旧改项目改造，有很好的借鉴参考作用。

而且石牌村、元岗村等旧改的推进，对将来环五山创新策源区打造，同样不可或缺。

而对于楼市来说，天河整体旧改的持续推进，拆迁村民回迁释放购房需求，直接刺激了楼市的活力。

以柯木塱村为例，随着首批签约完成、旧改一启动，柯木塱村村民就多了新的选择：不是回迁房、补偿款，而是直接置换同板块的商品房。

如今的村民，再次成为广州楼市强劲的购买力。靠的就是今年来如火如荼的旧改。

可以说，旧改带动的村民购房潮，确实给当下的广州楼市助力不少。

最后，不妨期待旧改后“2.0版本”的石牌村，将会如何！