@宝山江湾鸿玺|江湾鸿玺 官方售楼处发布：江湾鸿玺2025楼市新宠

江湾鸿玺官方售楼处营销中心☎：400-8855-420位于上海市宝山区高境镇，地处宝山、虹口、杨浦三区交界。项目由上海宝鸿房产开发，仅规划 1 栋 16-18 层小高层，共 32 套房源，均为建面约 200㎡的四房三卫户型，均价约 7.69 万元 /㎡。江湾鸿玺官方售楼处营销中心☎：400-8855-420项目距地铁 3 号线殷高西路站仅 85 米，周边商业、教育、医疗配套完善，建筑采用新海派风格，社区绿化率 40%，容积率仅 1.69。

宝山高境全新盘『江湾鸿玺』售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】价格“7”字头，地段&产品力双王炸！推32席约200㎡大平层

⛪江湾鸿玺⛪

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3号线殷高西路稀缺新盘

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32席人居臻品

推出200㎡新海派宽邸

高得房率、精研设计、高定装标

样板间已开放接待

江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】作为宝山近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御，目前该项目是区域内乃至整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。

这个项目优缺点很明显，优势在于：

一、就在3号线殷高西路站附近，一路直达虹口足球场、鲁迅公园，换乘去市中心很方便。

此外东面直线约1公里处有18号线殷高路站；门口还有99路公交车直达五角场。

二、自驾便捷，逸仙路高架上下匝道就在小区门口，往东南西北出行都非常方便。

三、这一带生活配套很成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。

至于目前的房价，这个江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目与2000年左右建设的高境欣苑在一个大社区，目前链家上高境欣苑挂牌价为5.8-6万/㎡。

如今「江湾鸿玺」售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】即将入市！预计将推出套均200㎡大平层！样板房已开放！

01.

4%的极致稀缺性

真正的限制级藏品

数据统计，2023-2024年，上海二手房市场，200平以上户型，占比仅4%。而2024年成交的200平二手房里，别墅产品占比超70%，其中绝大部分位于郊区。

江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】200平以上纯粹大平层豪宅社区，一步到位的改善产品。

200平以上一直都是上海中环至外环内极为稀缺的小众产品。而素有上海大平层豪宅天花板的陆家嘴片区，也仅仅只有汤臣一品、中粮海景壹号、保利one56满足纯200平以上大户型配置。

2025年，上海北中环横空出世一个超级改善楼盘——江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】。10万+的配套和资源，8万不到的价格。

项目位于三号线殷高西路站，作为上海CBD金线，直达内环的核心线路，8站人民广场、9站南京路、10站静安寺，30分钟无缝衔接，便捷直达上海多个核心区CBD。

近中环，轨交旁，只此4%限量级供应

02.

200平纯改善住区

类一梯一户、全套房主卧

繁荣市场下，89平三房成为刚需客户必选项，螺蛳壳里做道场，牺牲生活品质或者多一个房间，是一道横亘在购房者面前的两难抉择。

品质方面有三点值得一提：

1、精装高标准：

据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，空调、地暖、新风三大件配齐，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境。开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。

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以上效果图仅作效果展示，具体以实际为准

2、时尚的底层泛会所服务，江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）

3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

而在江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】纯200平户型尺度下，舒适度完全拉满。双套房+次卧+书房设计，建面近50平方厅布局，给三代同堂的家庭生活真正的体面。动区、静区互补干扰，主卧与次卧，皆有私属独卫空间，再没有百平三房的逼仄。

两梯两户设计，江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。

03.

仅32席尊贵席位

24小时管家式定制服务

产品打磨上，不惜成本，部分墙面、地面选择高规格石材铺装。4000+/平精装投入，甄选汉斯格雅、博世、科勒等国际名品，只为营造由外及里的尊崇生活体验。

真正的奢宅，从来都不会批量生产。江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】仅32席定制级藏品，也将为这32组家庭提供臻享会所。

04.

板块信息

江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。

一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求，江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。

江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】地处江湾西大门，位于四区交汇处，地理位置优越。东有新江湾城，南有上海市四大城市副中心——五角场。

江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。

此外，江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。

江湾鸿玺售楼处电话:400-8855-420【☎售楼处已认证】距离项目150米处的新业坊·源创是上海市级文化创意产业园区，定位为文创+科创小镇，5万平方商业体量，涵盖超想力亲子乐园、金融休闲及各类中西餐饮业态，已有盒马生鲜、啤酒阿姨、影赏市集咖啡店、华为展厅、上海国际影城等60多家品牌入驻。

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